Оренда комунального майна

[Писар]

Шановні колеги. Цікавить ваша думка. В оренду передається кабінет. Власник приміщення - районна рада від імені громади району, балансоутримувач-управління РДА
Хто Орендодавець??? (Як на мене райрада повинна була визначитись у відповідності до ч.2 ст. 5 ЗУ Про оренду державного та комунального майна )
Накидав приблизний список документів, може щось випустив. Перегляньте))
Орендодавець:
1. Документи про проведення конкурсу або відомості що заявка лише одна (ст 9 ЗУ Про оренду державного та комунального майна)
2. Документи про визначення розміру орендної плати (як визначити ???? в кого яка практика саме для комунального майна)
3. Всі документи на ЮО орендодавця + документи на приміщення+ витяг.

По орендарю питань нема.

Чекаю рецензій. З повагою.

[Ынотио]

звіт про експертну оцінку об’єкту оренди

[OLNIK]

На сообщ.1
Ст.287 Хозкодекса. С учетом Закона об аренде (ст.5-6) и Закона о местном самоуправлении (вроде ст.60-65).

Нет такой недвижимости как кабинет. Его надо индивидуально определить, как обьект недвижимости.

[Ынотио]

2. Документи про визначення розміру орендної плати (як визначити ???? в кого яка практика саме для комунального майна)

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку й порядку використання плати за оренду комунального майна, що належить територіальній громаді _____________, затвердженої рішенням ________________міської ради від _____________р. № ________ і становить без ПДВ за перший місяць оренди ___________ () гривень копійок з урахуванням індексу інфляції (додаток 1). Індекс інфляції для розрахунку орендної плати застосовується з відставанням на один місяць.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється відповідно до чинного законодавства і становить _______________ гривень ______________копійок за перший місяць оренди.
Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за останній місяць перед розрахунковим.
Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї зі сторін і підлягає перерахунку:
- при зміні розміру орендної плати;
- при зміні Методики її розрахунку;
- при зміні рівня цін і тарифів й в інших випадках, передбачених чинним законодавством України;
- у зв'язку із прийняттям нових законодавчих актів і нормативних матеріалів, рішень ------------------ міської ради і його виконавчих органів.

[Писар]

2. Документи про визначення розміру орендної плати (як визначити ???? в кого яка практика саме для комунального майна)

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку й порядку використання плати за оренду комунального майна, що належить територіальній громаді _____________, затвердженої рішенням ________________міської ради від _____________р. № ________ і становить без ПДВ за перший місяць оренди ___________ () гривень копійок з урахуванням індексу інфляції (додаток 1). Індекс інфляції для розрахунку орендної плати застосовується з відставанням на один місяць.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється відповідно до чинного законодавства і становить _______________ гривень ______________копійок за перший місяць оренди.
Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за останній місяць перед розрахунковим.
Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї зі сторін і підлягає перерахунку:
- при зміні розміру орендної плати;
- при зміні Методики її розрахунку;
- при зміні рівня цін і тарифів й в інших випадках, передбачених чинним законодавством України;
- у зв'язку із прийняттям нових законодавчих актів і нормативних матеріалів, рішень ------------------ міської ради і його виконавчих органів.

Я так розумію така методика має бути розробленою і затвердженою органом місцевого самоврядування. А якщо її нема???

[Писар]

звіт про експертну оцінку об’єкту оренди

Ви маєте на увазі оцінку передбачену ст. 11 ЗУ Про оренду державного та комунального майна
за методикою затсердженою постановою Кабміну від 10 серпня 1995 р. N 629 Про затвердження Методики оцінки вартості об'єктів
оренди, Порядку викупу орендарем оборотних матеріальних засобів та Порядку надання в кредит орендареві коштів та цінних паперів ??????

[vikD]

До переліку документів :
4. Рішення сесії районної ради про затвердження результатів конкурсу ( протоколу), розміру орендної плати та про затв. проекту договору оренди.

[rio123]

дивись також :
постанова КМ від 03 серпня 2011 №832 "Про внесення змін до Методики оцінки обєктів оренди"

[notDen]

viewtopic.php?f=87&t=28467&hilit=%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83+%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE

viewtopic.php?f=86&t=27883&hilit=%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83+%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE

viewtopic.php?f=87&t=27196&hilit=%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83+%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE

viewtopic.php?f=87&t=19908&hilit=%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83+%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE

viewtopic.php?f=86&t=20804&hilit=%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83+%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE

viewtopic.php?f=86&t=17383&hilit=%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83+%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE

viewtopic.php?f=101&t=13048&hilit=%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83+%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE

[FINA.]

Рада надає в оренду прокуратурі один поверх будівлі.. Мфйно повинно бути індивідуально визначене.. як може бути індивідуально визначеним поверх.. це 10 кімнат і коридор.. це навіть не окреме приміщення... і ще хто може підписувати договір від імені прокуратури, це ж не суб*єкт господарювання..

[FINA.]

Stonehenge » 19 лютого 2008 20:37

МІЖВІДОМЧА КОМІСІЯ З ПИТАНЬ ДЕРЖАВНИХ ЗАКУПІВЕЛЬ В И С Н О В О К 07.02.2008 N 02/29-вс Відповідно до статті 3-3 Закону України [qoute]Про закупівлютоварів, робіт і послуг за державні кошти[qoute] ( 1490-14 ) (далі -Закон), з метою запобігання проявам корупції у сфері державнихзакупівель, досягнення оптимального і раціонального використаннякоштів державного бюджету, Міжвідомча комісія з питань державнихзакупівель В С Т А Н О В И Л А: Відповідно до преамбули Закону цей Закон ( 1490-14 ) визначаєправові та економічні засади здійснення процедур закупівельтоварів, робіт і послуг за державні кошти. Умови здійснення процедур закупівель товарів, робіт і послугза рахунок державних коштів можуть встановлюватися або змінюватисявиключно цим Законом ( 1490-14 ) та виключно у випадках,передбачених цим Законом (частина друга статті 2 Закону). Статтею 34 Закону ( 1490-14 ) визначені основні вимоги додоговору про закупівлю. Так, згідно з частиною другою названоїстатті договір про закупівлю укладається в письмовій формі тавідповідно до положень Цивільного кодексу України ( 435-15 ). Згідно з статтею 759 Цивільного кодексу України ( 435-15 ) задоговором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язуєтьсяпередати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. В розумінні абзацу десятого статті 1 Закону ( 1490-14 )послуги - будь-яка закупівля, крім товарів та робіт, включаючипідготовку спеціалістів, забезпечення транспортом і зв'язком,освоєння технологій, наукові дослідження, медичне та побутовеобслуговування, а також консультаційні послуги, до яких належатьпослуги, пов'язані з консультуванням, експертизою, оцінкою,підготовкою висновків і рекомендацій. Аналіз вищевикладених правових актів надає підстави вважати,що оренда - різновид послуг в розумінні норм Закону ( 1490-14 ). Відповідно до статей 14, 33 Закону ( 1490-14 ) застосуванняпроцедури закупівлі в одного учасника потребує отриманнявідповідного висновку Комісії. Враховуючи наведені правові норми, встановила: 1. Оренда майна - різновид послуг в розумінні норм Закону( 1490-14 ). 2. Цим висновком Комісія встановлює можливість застосуваннязамовниками процедури закупівлі в одного учасника без звернення доКомісії у випадку продовження дії договору на закупівлю послуг зоренди державного та комунального майна за цінами і між сторонами,які визначені на момент його укладення, проте не звільняєзамовників від обов'язку оформлення документів та опублікуваннязвітності, передбаченої Законом ( 1490-14 ) при застосуваннізазначеної процедури. 3. Цей висновок Міжвідомчої комісії з питань державнихзакупівель підлягає опублікуванню в інформаційному бюлетеніТендерної палати України.Stonehenge

Повідомлення: 7519
З нами з: 26 листопада 2007 16:06
Дякував (ла): 824 раз.
Подякували: 1675 раз.
Приватне повідомленняICQ Догори

[FINA.]

на підставі З-ну 2289-17, закон про здійснення державних закупівель не поширюється на випадки - послуги з оренди нежитлових приміщень, які знаходяться у державній та комунальній власності, для розміщення бюджетних установ; { Частину третю статті 2 доповнено абзацом згідно із Законом N 3681-VI ( 3681-17 ) від 08.07.2011 }

[FINA.]

ЗАКОН УКРАЇНИ
Про оренду державного та комунального майна
Стаття 6. Орендарі
1. Орендарями згідно з цим Законом можуть бути господарські товариства, створені членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу, інші юридичні особи та громадяни України, фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні організації та особи без громадянства. { Абзац перший частини першої статті 6 із змінами, внесеними згідно із Законом N 768/97-ВР від 23.12.97 }
Фізична особа, яка бажає укласти договір оренди державного майна з метою використання його для підприємницької діяльності, до укладення договору зобов'язана зареєструватись як суб'єкт підприємницької діяльності. { Абзац другий частини першої статті 6 в редакції Закону N 1905-IV ( 1905-15 ) від 29.06.2004 }
2. Особливості оренди майна для здійснення підприємницької та іншої діяльності громадянами та юридичними особами іноземних держав та особами без громадянства визначаються законодавством України.
{ Частина друга статті 6 із змінами, внесеними згідно із Законом N 768/97-ВР від 23.12.97

Тобто бюджетні установи не підпадають під дію цього закону....

[FINA.]

Оцінка нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна
19. У разі оренди нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна здійснюється його незалежна оцінка. { Абзац перший пункту 19 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 832 ( 832-2011-п ) від 03.08.2011 }
Оцінка зазначеного майна проводиться із застосуванням бази, що відповідає ринковій або спеціальній вартості. При цьому ринкова і спеціальна вартість визначаються відповідно до вимог Національного стандарту N 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 р. N 1440 ( 1440-2003-п ) (Офіційний вісник України, 2003 р., N 37, ст. 1995). { Пункт 19 доповнено абзацом другим згідно з Постановою КМ N 1960 ( 1960-2003-п ) від 17.12.2003; із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 832 ( 832-2011-п ) від 03.08.2011 }
У разі передачі в оренду нерухомого майна, орендодавцем якого є орган, визначений в абзацах другому і третьому статті 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" ( 2269-12 ), звіт про незалежну оцінку рецензується і за наявності позитивного загального висновку рецензента про відповідність такого звіту вимогам нормативно-правових актів з питань проведення оцінки висновок про вартість майна затверджується зазначеним орендодавцем. { Абзац третій пункту 19 в редакції Постанови КМ N 552 ( 552-2008-п ) від 18.06.2008; із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 832 ( 832-2011-п ) від 03.08.2011 }
У разі передачі в оренду нерухомого майна, орендодавцем якого є підприємство, висновок про вартість майна затверджується органом, що уповноважений управляти майном такого підприємства, за наявності позитивного загального висновку рецензента про відповідність звіту про оцінку вимогам нормативно-правових актів з питань проведення оцінки. { Абзац четвертий пункту 19 із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ N 1960 ( 1960-2003-п ) від 17.12.2003, N 552 ( 552-2008-п ) від 18.06.2008, N 832 ( 832-2011-п ) від 03.08.2011 }
Якщо органом, що управляє майном підприємства, є Кабінет Міністрів України, звіт про незалежну оцінку розглядається і рецензується Фондом державного майна. За наявності позитивного загального висновку рецензента про відповідність звіту про оцінку вимогам нормативно-правових актів з питань проведення оцінки висновок про вартість майна затверджується Фондом державного майна. { Абзац п'ятий пункту 19 в редакції Постанови КМ N 552 ( 552-2008-п ) від 18.06.2008; із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 832 ( 832-2011-п ) від 03.08.2011 }
У разі коли методиками розрахунку орендної плати, затвердженою Кабінетом Міністрів України (для об'єктів, що перебувають у державній власності), органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності), для розрахунку орендної плати не передбачене проведення незалежної оцінки нерухомого майна, здійснюється стандартизована оцінка зазначеного майна відповідно до пункту 21 цієї Методики. { Абзац шостий пункту 19 в редакції Постанови КМ N 832 ( 832-2011-п ) від 03.08.2011 }

Стаття 5. Орендодавці
Орендодавцями є:
Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутного (складеного) капіталу господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є державною власністю, крім майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України та галузевих академій наук, а також майна, що належить вищим навчальним закладам та/або науковим установам, що надається в оренду науковим паркам та їхнім партнерам; { Абзац другий статті 5 із змінами, внесеними згідно із Законами N 768/97-ВР від 23.12.97, N 685-XIV ( 685-14 ) від 20.05.99, N 3065-III ( 3065-14 ) від 07.02.2002, N 1911-IV ( 1911-15 ) від 29.06.2004, N 1563-VI ( 1563-17 ) від 25.06.2009, N 3524-VI ( 3524-17 ) від 16.06.2011 }
органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності; { Абзац третій статті 5 в редакції Закону N 768/97-ВР від 23.12.97 }
державне підприємство із забезпечення функціонування дипломатичних представництв та консульських установ іноземних держав, представництв міжнародних міжурядових організацій в Україні Державного управління справами - щодо нерухомого майна та іншого окремого індивідуально визначеного майна цього підприємства, що передається дипломатичним представництвам та консульським установам іноземних держав, представництвам міжнародних міжурядових організацій в Україні;
{ Статтю 5 доповнено новим абзацом згідно із Законом N 5063-VI ( 5063-17 ) від 05.07.2012 }
підприємства, установи та організації - щодо нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на одне підприємство, установу, організацію, та іншого окремого індивідуально визначеного майна. { Абзац статті 5 в редакції Законів N 768/97-ВР від 23.12.97; N 685-XIV ( 685-14 ) від 20.05.99, N 2680-III ( 2680-14 ) від 13.09.2001; із змінами, внесеними згідно із Законом N 1905-IV ( 1905-15 ) від 29.06.2004; в редакції Закону N 3269-VI ( 3269-17 ) від 21.04.2011 }

Рецензія не потрібна?

[shmigelsky]

Вітаю. Принесли протокол аукціону на оренду комунального майна. протоколу більше 2-х місяців. Можна укладати?