Форум "Юридичний Радник"

Подскажите пожалуйста, какие документы нужно требовать от физ. лиц для заключения Договору намірів? В чем состоит его суть и особенности?

Alena Ames щодо сути і особливостей Договору про наміри почитайте п. 4 ст. 635 ЦК з коментарем.....особливість на мій погляд договору про наміри полягає в тому (якщо сторони зазначили, що він не має сили попереднього) не тягне за сторонами ніяких фін. чи юр. зобовязань, це така собі угода про МОЖЛИВУ співпрацю, але ж можна зробити і змішаний договір з елементами попереднього.

Щодо дукументів від фіз осіб:
1. паспорт
2. ид. номер
3. якщо особи у шлюбі, то як завжди....

Якій предмет договору?

точнее договор без задатка

точнее договор без договора.

Якій предмет договору?

Вообщет в предварительном предмет один и неповторимый: заключение какго-то договора в будущем, так же и про намиры - чего-то сделать в будущем.
Других предметов типа: квартиры, автивки быть не может.
Такие предметы есть в продаже, дарении и пр.

Вибачте доктор ЗАЗ щодо

Вообщет в предварительном предмет один и неповторимый: заключение какго-то договора в будущем, так же и про намиры - чего-то сделать в будущем.
Других предметов типа: квартиры, автивки быть не может.

то змушена з Вами не погодитися трохи.

Якщо мова йде про попередній договір, то
1. Попередній договір містить умови, по-перше ті, що належать до його змісту і, по-друге, ті, що належать до змісту основного договору;
2. Попередній договір має містити умови, що дозволяють визначити предмет, а також інші істотні умови основного договору.
3. Крім того, істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому чи визначеному сторонами у цьому попередньому договорі. Тобто, якщо попередній договір не містить, або містить не всі істотні умови основного договору, він має чітко визначати порядок їх наступного узгодження сторонами.

До того ж як слідує з визначення попереднього договору, обов’язковою (істотною) умовою попереднього договору є строк чи термін
укладення основного договору. Якщо такий строк (термін) відсутній, угоду сторін слід вважати не попереднім договором, а договором (протоколом) про наміри.


Якщо у Вас є можливість обгрунтувати свою позицію, то з повагою її вислухаю!

А нечего обгрунтовывать.
Вы сам это сделали. Любой предварительный начинается со слов:
"За цим договором Сторони, бажаючи додати йому чинність ПОПЕРЕДНЬОГО ДОГОВОРУ, зобов'язуються в порядку й на умовах, визначених пунктом 2 цього Договору протягом ---днів з моменту його підписання та нотаріального посвідчення, але не пізніше першого грудня дві тисячі одинадцятого року, укласти Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення , що далі йменується „ОСНОВНИЙ ДОГОВІР”.
Вот это "зобов'язуються укласти на умовах, визначених пунктом 2 цього Договору Договір купівлі-продажу" и есть предмет предварительного.
Вообще-то в МЕНе было несколько хороших статей на эту тему. Лучше чем там, я не изложу.

Да и про предмет чёрным по белому написано здеся:
Стаття 635. Попередній договір
1. Попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Тоді я не зрозуміла щодо:

Других предметов типа: квартиры, автивки быть не может.

Тому що, якщо основний договір це договір к-п нерухомого майна, аля квартири, то попередній договір має містити всі істотні умови основного договору, тобто саме договору к-п нерух майна, аля квартири!!!!!

bukva I написав:Тоді я не зрозуміла щодо:

Других предметов типа: квартиры, автивки быть не может.

Тому що, якщо основний договір це договір к-п нерухомого майна, аля квартири, то попередній договір має містити всі істотні умови основного договору, тобто саме договору к-п нерух майна, аля квартири!!!!!

Доктор Вам правильно написал. Содержать то предварительный должен. Но его предмет это - всегда "заключение договора в срок такой то". не путайте предмет договора с его содержанием

тоди добре, бо мабуть рызними словами про одне і теж саме говорили....., бо я про істотні умови....і основний договір

Договор о намерениях (по названию темы) и предварительный договор согласно ч. 4 ст. 635 ЦКУ – это два разных договора. Договор о намерениях, если в нем нет волеизъявления сторон относительно придания ему силы предварительного договора, не считается предварительным договором. Так какой именно вид договора интересует автора темы?
Относительно существенных условий предварительного договора, то они законом не установлены, а согласно ч. 3 ст. 635 ЦКУ – существенные условия основного договора, не установленные предварительным договором, согласуются в порядке, установленном сторонами в предварительном договоре, если такой порядок не установлен актами гражданского законодательства.
Т.е. перечень существенных условий предварительного договора – факультативный и производный от существенных условий основного договора: в предварительном могут быть оговорены как полностью (что значительно упрощает процедуру заключения основного договора), так и частично (что повышает риск возникновения спора сторон) существенные условия основного договора, причем, при частичном варианте оговаривания существенных условий основного договора в предварительном, в последнем должен быть обязательно установлен порядок согласования неоговоренных существенных условий (на практике это практически мина замедленного действия и почва для спора между сторонами, разрешаемого в судебном порядке). А оно Вам надо?

договора то разные, и прок с них разный - двойной размер через суд взыскать по предварительному, а по намерениям юрики балуются чтоб у органов не возникало вопросов на основании чего они на земле этой вьются

Ынотик,
как по мне, то предварительный - это пустышка, и ниче по нему не взыщешь.. какой двойной??? Это ж не задаток! И передача денег по предварительному ИМХО невозможна вообще, т.к. не предусмотрена законом...В общем фигня этот предварительный - развод на деньги...

правы, правы, правы не спорю - смешанный договор задатка и предварительный

Ынотио написав:правы, правы, правы не спорю - смешанный договор задатка и предварительный

А, ну разве шо еще и намешать.... , - чисто теоретически магём и намешать - тада дааааааа, НО в судах не отобъесся, или как потом возврат по задатку - надпись учинять, чи в суд отправлять, если спорить по предварительному будут???
А договор о намерениях - еще бОООльший мыльный пузырь нежели предварительный, если бОООльший вообще бывает...

Да, Ынотик,
на интересную мысль Вы меня натолкнули:
задаток - это ж средство обеспечения обязательств, а предварительный (о намерениях) - нет...
1. Можно ли их мешать при условии, что сейчас ведь договор о задатке - производный от основного, - не может заключаться отдельно от последнего?

От Вы молодец: в последнее время такие вопросы ставите, что заставляете мозгами шевелить - теорию хоть вспомнить..., ато за отсутствием людей и работы - вообще уже в голове прострация полная...

Я, __________________, передала, а я, ______________________, прийняла, грошову суму
Сторони зобовязуються у строк до, укласти договір купівлі-продажу
Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору купівлі-продажу, повинна відшкодувати другій стороні збитки в подвійному розмірі суми попереднього договору, та збитки завдані простроченням.

и в суд

Ынотик,
тогда речь идет об авансе, а не о задатке, именно о простой передаче денег, а она, как я Выше написала, по предварительному не предусмотрена..., хотя знаю, что мнение это очень спорное и многие делают с авансом аж бигом...Но я не из их числа, свое мнение я выше написала

Конечно в суд-то в суд, но исходя из принципов нотариата, нотариус не может на суд работать, скорее наоборот - должен максимально предотвращать судебную процедуру урегулирования правоотношений.

Ынотио написав:Я, __________________, передала, а я, ______________________, прийняла, грошову суму
Сторони зобовязуються у строк до, укласти договір купівлі-продажу
Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору купівлі-продажу, повинна відшкодувати другій стороні збитки в подвійному розмірі суми попереднього договору, та збитки завдані простроченням.

и в суд

Стебёмся?

Ынотик,
мне кажется, что если этот пункт договора либо договор в этой части будет признан судом незаконным, то уж потерпевшая сторона все равно ничего не потеряет, ей все равно страховая возместит либо сам нотариус, у которого с каждым страховым случаем количество потенциальных страховщиков резко снижается. Тут каждому, как говорится, самому своей судьбой распоряжаться, на удачу так сказать, рисковать - не рисковать!

мулатка написав:Договор о намерениях (по названию темы) и предварительный договор согласно ч. 4 ст. 635 ЦКУ – это два разных договора. Договор о намерениях, если в нем нет волеизъявления сторон относительно придания ему силы предварительного договора, не считается предварительным договором. Так какой именно вид договора интересует автора темы?
Относительно существенных условий предварительного договора, то они законом не установлены, а согласно ч. 3 ст. 635 ЦКУ – существенные условия основного договора, не установленные предварительным договором, согласуются в порядке, установленном сторонами в предварительном договоре, если такой порядок не установлен актами гражданского законодательства.
Т.е. перечень существенных условий предварительного договора – факультативный и производный от существенных условий основного договора: в предварительном могут быть оговорены как полностью (что значительно упрощает процедуру заключения основного договора), так и частично (что повышает риск возникновения спора сторон) существенные условия основного договора, причем, при частичном варианте оговаривания существенных условий основного договора в предварительном, в последнем должен быть обязательно установлен порядок согласования неоговоренных существенных условий (на практике это практически мина замедленного действия и почва для спора между сторонами, разрешаемого в судебном порядке). А оно Вам надо?

Автора интересует именно договір про наміри!!! Люди хотят как бы "заплатить в долг" за покупку машины, и хотят оформить это именно договором про наміри. Предварительный договор - это немного другое.

А машина в залоге к банка...


Теперь я руки с клавы убрал.


Мулатка, ну тут без вас, шановна, просто никак.
Ваш выход!

Автора интересует именно договір про наміри!!! Люди хотят как бы "заплатить в долг" за покупку машины, и хотят оформить это именно договором про наміри. Предварительный договор - это немного другое.

тут больше подойдёт договор позички с рассрочкой платежа и акуммуляцией по возрастающей, а точнее процентное содержание на момент выплаты с учётом графика погашения при согласовании с кредитором, другими словами трехсторонний договор поручения

Ынотио написав:

Автора интересует именно договір про наміри!!! Люди хотят как бы "заплатить в долг" за покупку машины, и хотят оформить это именно договором про наміри. Предварительный договор - это немного другое.

тут больше подойдёт договор позички с рассрочкой платежа и акуммуляцией по возрастающей, а точнее процентное содержание на момент выплаты с учётом графика погашения при согласовании с кредитором, другими словами трехсторонний договор поручения

Не,
Ынотик,
эт Вы че-то накрутили-напридумывали, как и автор вопроса - сам не понял че спросил! ИМХО!

Ынотио написав:Я, __________________, передала, а я, ______________________, прийняла, грошову суму

Это единственный истинный предмет договора под названием -предварительный.
Ынотио, у Вас хороший текст, я его несколько сократила, с целью экономии бланков, на однм бланке можно два экземпляра сделать (с лицевой стороны и с обратной- каждой стороне договора, одна сторона бланка)
Главное- подписи, деньги в присутствии нотариуса (это можно в надписи удостоверительной "скомбинировать"),
и печать нотариуса обязательно,чтобы оттиск захватывал все подписи и нотариуса, в т.ч.

автор вопроса - сам не понял че спросил!

Это фигня. Главное, чтобы афтар ответа понял, что ответил. ИМХО!

OLNIK написав:

Ынотио написав:Я, __________________, передала, а я, ______________________, прийняла, грошову суму

Это единственный истинный предмет договора под названием -предварительный.
Ынотио, у Вас хороший текст, я его несколько сократила, с целью экономии бланков, на однм бланке можно два экземпляра сделать (с лицевой стороны и с обратной- каждой стороне договора, одна сторона бланка)
Главное- подписи, деньги в присутствии нотариуса (это можно в надписи удостоверительной "скомбинировать"),
и печать нотариуса обязательно,чтобы оттиск захватывал все подписи и нотариуса, в т.ч.

Всё же замечу: тему догвора про намиры вы не охватили в полном объёме

OLNIK хочу дополнить, на лицевой стороне добавлено 526, 635, 551, 552 ЦКУ что немаловажно, а с другой стороны акт приёма - передачи денежных сумм заверенный тоже

мулатка написав:

Ынотио написав:

Автора интересует именно договір про наміри!!! Люди хотят как бы "заплатить в долг" за покупку машины, и хотят оформить это именно договором про наміри. Предварительный договор - это немного другое.

тут больше подойдёт договор позички с рассрочкой платежа и акуммуляцией по возрастающей, а точнее процентное содержание на момент выплаты с учётом графика погашения при согласовании с кредитором, другими словами трехсторонний договор поручения

Не,
Ынотик,
эт Вы че-то накрутили-напридумывали, как и автор вопроса - сам не понял че спросил! ИМХО!

Автор понял че спросил. Люди хотят оформить именно договор про наміри, о всех остальных подходящих договорах спрашивали - не хотят

Люди хотят оформить именно договор про наміри, о всех остальных подходящих договорах спрашивали - не хотят

Они имбицилы.
Это я как доктор.

Ынотио написав:OLNIK хочу дополнить, на лицевой стороне добавлено 526, 635, 551, 552 ЦКУ что немаловажно, а с другой стороны акт приёма - передачи денежных сумм заверенный тоже

Зачем это все добавлять, если договор уже есть, дальше суд разберется.
Есть намерение заключить предварительный договор как основной с основным договором в предварительном "как бы" заключить договор, и думаю с этим договором и ездить на авто, доверенности же отменили.
Меня сегодня гражданин проконсультировал, что генералки тоже отменили и все то, что я им рассказываю- это вчерашний день, и я отстала от жизни и еще много всяких комплиментов... Мне пришлось его вежливо поблагодарить, сказать ему счастливо-на дорогу ( не на остановке же он мне все это говорил, да и я не он).
Так что теперь договора пойдут- только успевай образцы искать...

Alena Ames написав:

мулатка написав:Договор о намерениях (по названию темы) и предварительный договор согласно ч. 4 ст. 635 ЦКУ – это два разных договора. Договор о намерениях, если в нем нет волеизъявления сторон относительно придания ему силы предварительного договора, не считается предварительным договором. Так какой именно вид договора интересует автора темы?
Относительно существенных условий предварительного договора, то они законом не установлены, а согласно ч. 3 ст. 635 ЦКУ – существенные условия основного договора, не установленные предварительным договором, согласуются в порядке, установленном сторонами в предварительном договоре, если такой порядок не установлен актами гражданского законодательства.
Т.е. перечень существенных условий предварительного договора – факультативный и производный от существенных условий основного договора: в предварительном могут быть оговорены как полностью (что значительно упрощает процедуру заключения основного договора), так и частично (что повышает риск возникновения спора сторон) существенные условия основного договора, причем, при частичном варианте оговаривания существенных условий основного договора в предварительном, в последнем должен быть обязательно установлен порядок согласования неоговоренных существенных условий (на практике это практически мина замедленного действия и почва для спора между сторонами, разрешаемого в судебном порядке). А оно Вам надо?

Автора интересует именно договір про наміри!!! Люди хотят как бы "заплатить в долг" за покупку машины, и хотят оформить это именно договором про наміри. Предварительный договор - это немного другое.

вот здеся не понял. "Взять взаймы" - знаю, "дать взаймы" - знаю, но ... "заплатить в долг"?