Форум "Юридичний Радник"

Отчуждение земли на основании Сертификата на право собственности на земельный пай: кто сталкивался? Сертификат выдан члену коллективного сельхозпредприятия

Я сталкивалась, потом почитала Земельный кодекс.

Золотая Рыбка написав:Я сталкивалась, потом почитала Земельный кодекс.

И шо там?

а там стока був что я решила не заниматься такой фигней, а оформить Криворожсталь!

Золотая Рыбка написав:а там стока був что я решила не заниматься такой фигней, а оформить Криворожсталь!

так это были выыыыыыыыыыыыыыыыыы

Alena Ames написав:Отчуждение земли на основании Сертификата на право собственности на земельный пай: кто сталкивался? Сертификат выдан члену коллективного сельхозпредприятия

даже боюся спросить: а целевое назначение земли какое?

Veдьмо4ка написав:

Alena Ames написав:Отчуждение земли на основании Сертификата на право собственности на земельный пай: кто сталкивался? Сертификат выдан члену коллективного сельхозпредприятия

даже боюся спросить: а целевое назначение земли какое?

Сертификат выдан члену коллективного сельхозпредприятия

Для огородничества и реакриации

Доктор ZAZ написав:Для огородничества и реакриации

а может под застройку аграрно-садаводческим комлексом...

Я шизею...Дохтор, где чеснок?

Золотая Рыбка написав:Я шизею...Дохтор, где чеснок?

Зйив.

Тю...так ото з утра булы Вы!!! Ой я така затуркана!

Возвращаюсь к теме: целевое использование земли в Сертификате не указано. Исходя из того, что Сертификат выдан члену сельхозпредприятия сделали вывод, что земля сельхозназначения

Я молчу! Я руки с клавы убрала!

Alena Ames написав:Возвращаюсь к теме: целевое использование земли в Сертификате не указано. Исходя из того, что Сертификат выдан члену сельхозпредприятия сделали вывод, что земля сельхозназначения

вот я точно шизею... 15 Переходных положений ЗКУ не пробовали почитать - ну чисто для общего развития

Золотая Рыбка написав:Я молчу! Я руки с клавы убрала!

Положите обратно. Это уже не клава.

Veдьмо4ка написав:

Alena Ames написав:Возвращаюсь к теме: целевое использование земли в Сертификате не указано. Исходя из того, что Сертификат выдан члену сельхозпредприятия сделали вывод, что земля сельхозназначения

вот я точно шизею... 15 Переходных положений ЗКУ не пробовали почитать - ну чисто для общего развития

Я новичок, и поверьте, для общего, и не общего развития сейчас читаю столько, что голова пухнет. Спасибо, что подсказали где искать ответ

Alena Ames написав:Я новичок, и поверьте, для общего, и не общего развития сейчас читаю столько, что голова пухнет

как новичку. совет: Вы для начала выучите как "Отче наш.." все на что мараторий, запрет на отчуждения и т.п. ... а то потом будите глазами блымать... а поздно

Золотая Рыбка написав:а там стока був что я решила не заниматься такой фигней, а оформить Криворожсталь!

через передавальне розпорядження?

а что уже нельзя и теперь поздно ? а как же земля крестьянам ?

Тока согласно партийного списка!

Ынотио написав:а что уже нельзя и теперь поздно ? а как же земля крестьянам ?

Да так же как и лес с речкой енотам

Золотая Рыбка написав:Тока согласно партийного списка!

В таком случАе никаких земель не напасесси.
Это же сколько у нас в каждом партийном списке, если нас возможно пока 46 млн ( а по статистике было 52 млн, когда земли паевали), а партий уже понад сто. Ладно, партию любителей пива можно исключить, но списки все равно имеются.

Сертификат на земельный пай до поры до времени был правоустанавливающим документом на землю сельхозназначения. Сегодня правоустанавливающий документ - это государственный акт, который выдается на основании сертификата. Сертификат лишь подтверждает право на получение земли в собственность, но не более того. В любом случае эта земля не подлежит отчуждению. Коллеги правильно заметили, что существует мораторий на отчуждение земель с/х назначения. Пока он не будет снят, никаких сделок по отчуждению (на иностранцев, получивших такую землю в наследство в Украине, не распространяется. Они обязаны произвести отчуждение в срок, не позже одного года), кроме договора эмфитевзиса, по которому отчуждается право владения и пользования чужой землей с/х назначения.

Rissaline написав:никаких сделок по отчуждению (на иностранцев, получивших такую землю в наследство в Украине, не распространяется. Они обязаны произвести отчуждение в срок, не позже одного года), кроме договора эмфитевзиса, по которому отчуждается право владения и пользования чужой землей с/х назначения.

нажаль, від такої землі навіть добровільно відмовитися не можна.

я не впевнена, що є механізм продажу такої землі іноземцями.

***

я уважал людей и считал достойными иметь со мной равные отношения. Л. Толстой.

Ынотио написав:я уважал людей и считал достойными иметь со мной равные отношения. Л. Толстой.

Бедуин написав:нажаль, від такої землі навіть добровільно відмовитися не можна. я не впевнена, що є механізм продажу такої землі іноземцями.

Чому не можна відмовитися? Ще й як можна, адже дія мораторію на відчуження земель с/г призначення на іноземців і осіб без громадянства не розповсюджується. Успадкувавши земельну ділянку с/г призначення, іноземець має її продати, подарувати або відмовитися від спадщини. Найпростіше - відмова від спадщини на користь інших спадкоємців. Не треба податок за вступ у спадщину платити. Щодо відчуження, то механізм тут наступний: після видачі свідоцтва про право на спадщину, нотаріус проставляє відмітку на державному акті про перехід права власності на земельну ділянку до нового власника. Потім іноземець звертається до територіального органу Держкомзему, який, діючи за спрощеною процедурою реєстрації, проставляє ще одну відмітку на державному акті – про внесення запису до Поземельної книги про те, що право власності перейшло до іншої особи. З моменту внесення запису до Поземельної книги, протягом року іноземний громадянин зобов’язаний цю ділянку відчужити - продати, подарувати, обміняти, тощо. Переважне право на придбання паю має орендар (якщо було укладено договір оренди на цю земельну ділянку). З купівлею-продажем є певні нюанси в оподаткуванні, з даруванням теж (подарунок від нерезидента резиденту оподатковується за чималою ставкою).

Rissaline
1. де зананчені виключення дії мораторію (конкретні статті), ну наприклад, дія мораторію не пошурюється на _____ бла бла бла....

2. Стаття 142. Добровільна відмова від права власності або права постійного користування земельною ділянкою
1. Припинення права власності на земельну ділянку у разі добровільної відмови власника землі на користь держави або територіальної громади здійснюється за його заявою до відповідного органу.
2. Органи виконавчої влади або органи місцевого самоврядування у разі згоди на одержання права власності на земельну ділянку укладають угоду про передачу права власності на земельну ділянку. Угода про передачу права власності на земельну ділянку підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.


Як нотаріус посвідчить таку угоду, якщо на посвідчення таких угод діє мораторій, а в перехідних положеннях, жодного виключення щодо яких мораторій не діє не має.

Я розумію що іноземець зобов"язаний відчужити земельну ділянку с/г призначення. Але, аналізуючи норми чинного законодавства я не вбачаю такої можливості, щодо земель на які розповсюджується мораторій.

Бедуин написав:Rissaline
1. де зананчені виключення дії мораторію (конкретні статті), ну наприклад, дія мораторію не пошурюється на _____ бла бла бла....
Як нотаріус посвідчить таку угоду, якщо на посвідчення таких угод діє мораторій, а в перехідних положеннях, жодного виключення щодо яких мораторій не діє не має.
Я розумію що іноземець зобов"язаний відчужити земельну ділянку с/г призначення. Але, аналізуючи норми чинного законодавства я не вбачаю такої можливості, щодо земель на які розповсюджується мораторій.

Не обовязково, щоб у законі була пряма вказівка, на кого НЕ поширюється мораторій. Те, що дія мораторію не поширюється на іноземців та осіб без громадянства випливає з положень статті 81 та п.15 Перехідних положень Земельного кодексу України У ч. 3 ст. 81 ЗКУ серед способів набуття у власність земельної ділянки іноземними громадянами зазначає прийняття її у спадок. Частина 4 цієї ж статті зобов'язує іноземця, який отримав у спадок ділянку с/г призначення, відчужити її протягом року. У п. 15 Перехідних положень до ЗКУ зазначено:

До набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель, але не раніше 1 січня 2012 року, не допускається: купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб.

Це означає, що дані положення стосуються тільки громадян і юридичних осіб України.