Форум "Юридичний Радник"

Мои клиенти принисли документи для відчуження житлового будинку, на земельну ділянку оформлено договір оренди попереднього продавця з міською радою, А продавець не переоформив на себе цей договір..Каже , що за переоформлення потрибно заплатити кругленьку суму , хотя техничну документацию зробив ... Яким чином ви здийснюєте відчуження , якщо земля не дооформленна, та чи робите таке взагали.. Договір оренди у прості письменні форми..

Напаравляєте клієнтів до нотаріуса АРК за місцем знаходження будинка і земельної ділнки

клиентка в возрасте, она не хочет ехать в крим, разве нет никаких вариантов

deva написав:клиентка в возрасте, она не хочет ехать в крим, разве нет никаких вариантов

ну тогда к нам в Донбасс, мы если не убьем, то оформим, дорого.

Dominic Toretto написав:

deva написав:клиентка в возрасте, она не хочет ехать в крим, разве нет никаких вариантов

ну тогда к нам в Донбасс, мы если не убьем, то оформим, дорого.

ну, зачем так..

если в договоре оговорена субаренда....проблема решается лЁгко.... но в крим бабульке ехать надобно....

Так оговорено , меня интересует практика Крима, по ходу у них половина земли в користуванні, а не у власності громадян

В Крим .

deva написав:Так оговорено , меня интересует практика Крима, по ходу у них половина земли в користуванні, а не у власності громадян

По ходу-очень хочется сделку не в Крыму сделать

а все крімчане зліе молчат аки рібки

по сути вопроса: может клиенті вам че не договаривают (а то не хоцца им в крім ехать, ).. в Кріму юстиция злая презлая, особенно в земельніх вопросах

Да!
Вот так я злобно молчу

Если есть кадастровый номер и площадь земельного участка, в чем вопрос. С горсоветами договора аренды в простой письменной форме, регистрируются в зем. ресурсах. Теоретически : если сменился собственник дома, договор аренды с предыдущим собственником утрачивает силу (условия досрочного прекращения договора должны быть в нем прописаны). Пусть возьмут справку в органах земельных ресурсов, что на сегодняшний день участок под домом в аренду или собственность никому не передан.

KASKAD написав:Пусть возьмут справку в органах земельных ресурсов, что на сегодняшний день участок под домом в аренду или собственность никому не передан.

справку дадут что земля передана в аренду предідущему собственнику дома

Я думаю, что старый собственник расторг договор аренды. Я сомневаюсь, что он до сих пор платит арендную плату.

А в договоре купли-продажи дома как-то описана судьба земли? А что сказано о порядке и основаниях досрочного расторжения договора аренды земли? Сложно ответить не видя всей картины и не читая документов Какое целевое назначение земли прописано в аренде? Дело в том, что если целевое - обслуживание жилого дома, а дом продан, то предыдущий хозяин не может использовать далее земельный участок, переданный ему в аренду по целевому назначению и, соответственно, должен был договор аренды расторгнуть как только лишился дома, а новый - перезаключить оный с местным Советом. В нашем законодательстве отсутствует механизм автоматического прекращения договора аренды земли и автоматического перехода прав по таким договорам. Они должны были совершить определенные активные действия по этому поводу. Я в своих договорах все это прописываю ( довожу до сведения сторон). Право пользования землей должно было перейти новому владельцу на тех же условиях, что и у старого. Если они этого не сделали, я отказываю удостоверять такие договора. Вот вам ответ из Крыма
П.С. жду помидоры, яйца и прочий провиянт

luidmila +
Всегда разъясняли сторонам, что после удостоверения договора, надо бежать и переоформлять права на земельный участок.

KASKAD написав:Я думаю, что старый собственник расторг договор аренды. Я сомневаюсь, что он до сих пор платит арендную плату.

зачастую арендную плату платят новіе владельці, ибо заключить новій договор: єто сумма денег (даж не буду заикаться скока), времени затраченного


по сути Людмила все верно расписала ++++++++

Ну да, проще растягивать эту проблему на десятки лет, выполнять чужие обязательства по фактически недействующему договору, а потом прийти к нотариусу, кинуть документы и пусть он разбирается во всей этой белеберде. Люди сами создают себе проблемы с документами. Что значит нет времени и денег, дом купить есть и деньги и время, а документы оформить до конца нет ни того ни другого.