Форум "Юридичний Радник"

Може вже була у когось подібна ситуація:Одне свідоцтво про право власності видано на житловий будинок А та буд.Б.Земельна ділянка перебуває в оренді.Тепер власник бажає продати окремо буд.А та окремо буд.Б.Питання: Чи може нотаріус у договорі купівлі-продажу буд.А вказати кадастровий номер, площу всієї земельної ділянки, чи варто продавцю переукласти договір оренди на вже на дві окремі ділянки, а вже потім окремо продавати буд.А , згідно якого вже перейде право на земельну ділянку з одним кадастровим номером та окремо буд.Б і з відповідною ділянкою іншого кадастрового номера?

svitlana написав:Може вже була у когось подібна ситуація:Одне свідоцтво про право власності видано на житловий будинок А та буд.Б.

вопрос у этих двух домов один регистрационній № в РПВН?

Если один регистрационный номер, тогда это будет продажа доли дома и земельный участок пойдет в совместную собственность.

Так, ці 2 будинки зареєстровані по БТІ за одним реєстровим номером.Якщо продавати як частку, то як її розрахувати і хто це має визначити, що саме цілий будинок А становить наприклад 1/2 частку чи що? Адже договір про визначення часток тут не проходить.

svitlana написав:Так, ці 2 будинки зареєстровані по БТІ за одним реєстровим номером.Якщо продавати як частку, то як її розрахувати і хто це має визначити, що саме цілий будинок А становить наприклад 1/2 частку чи що? Адже договір про визначення часток тут не проходить.

тогда єто уже не житловий будинок, а домовладение... разницу улавливаете

ПіСі: такое впечатление шо люди как всегда сєкономили на вводе в єксплуатацию, а теперь "добріе нотариусі" - допоможить...

для оформления договора берется вітяг в БТИ - вот там и пишется - че продается от целого обєкта, его часть...

Отже, якщо вони візьмуть витяг БТІ з реєстру прав власності, то там буде зазначено, що витяг сформовано для відчуження 1/х домоволодіння, а саме буд.А. Але правовстановлювальний документ виписаний на житловий будинок, який в цілому складається з житлового буд.А площею...та буд.Б.площею....Домоводіння ніде не фігурує.

Был дом, достроили второй, ввели в эксплуатацию и все. Чтобы поменять статус на домовладение, надо, если не ошибаюсь, в исполкоме (через сессию) получить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. БТИ расписывает в вытяге, что отчуждается такая-то доля, в состав которой входят ....

Хочет отчуждать А отдель от Б отдельно, пусть выделит это А в отдельный обьект. Получит на каждый из обьектов новое свидетельство , отдельные акты на землю.

OLNIK написав:Хочет отчуждать А отдель от Б отдельно, пусть выделит это А в отдельный обьект. Получит на каждый из обьектов новое свидетельство , отдельные акты на землю.

и на будущее рассказать, что скупой платит дважды. а тупой - триждый
поэтому даже если они возьмут вытяг на частку и продадут как частку - то новый "счастливый" собственник станет СОсобственником на праве общей собственности с третьим лицом "их общего большого дома".

Поверьте их больше пугает факт пойти разделить, получить два разных документа и в дальнейшем не зависеть друг от друга, чем потом жить одной семьей и драться за каждый сарай, который будет построен на участке.