Форум "Юридичний Радник"

Доброго ранку, шановні колеги !Прошу поради щодо такої ситуації: Є укладений договір позики між відділенням фонду соціального захисту та приватним підтпримством про надання цільової позики для створення робочих місць для працевлаштування інвалідів.Цей договір письмовий. На даний момент ПП передає в іпотеку нежитлове приміщення на забезпечення вимог Фонду, земельна ділянка не приватизована, кадастровий номер не присвоєний, земля не перебуває в оренді. Які Ваші думки з цього приводу ? Чи є можливим укладення такого договору та які будуть особливості. Дякую.

В даному випадку в Вас нема відчуження будівель, а тому кадастрвоий номер не є обовязковим.
Берете довідку, що земельна ділянка не належить Іпотекодавцю на праві власності та/або на правах користування - цього достатньо, щоб дотриматись вимог ст.6 Закону "Про іпотеку".
І оформляєте ззвичайний іпотечний договір.

Стаття 5. Предмет іпотеки
Предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов:
нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація;
нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення;
Отсюда, если на момент передачи в ипотеку, имущество не может быть очуждено без кадастрового, то как его в ипотеку передавать?

Почитайте обязательно ст. 120 Земельного кодекса, п.2 и п.6 . Вы получите ответ на свой вопрос.