Форум "Юридичний Радник"

колеги прошу допомоги. ваша думка, який момент виникнення права власності за договором про задоволення вимог іпотекодержателя і чи підлягає він реєстрації в реєстрі правочинів???
не можу скласти до купи норми законів.
ст. 3 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень": Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Стаття 17. ЗУ "Про іпотеку"
Іпотека припиняється у разі: набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки;
таким чином питання:
1. право власності на нерухоме майно виникає з моменту його реєстрації?
2. чи підлягає договір реєстрації в правочинах?
3. вилучення іпотеки має бути за заявою банку лише після реєстрації права в БТІ, і зняття заборони відчуження також після?

2. чи підлягає договір реєстрації в правочинах?

Стаття 36. Позасудове врегулювання

Сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про
звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового
врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання
здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог
іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з
окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про
задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному
посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним
договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням
суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. { Частина перша
статті 36 із змінами, внесеними згідно із Законом N 800-VI
( 800-17 ) від 25.12.2008 }

Как видим, в данной статье нет требования регистрации договора, а согласно ст. 210 ЦК

Стаття 210. Державна реєстрація правочину

1. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках,
встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його
державної реєстрації.

1. право власності на нерухоме майно виникає з моменту його реєстрації?

На мой взгляд право собственности возникает с момента нотариального удостоверения , потому что ..

Стаття 334. Момент набуття права власності за договором


3. Право власності на майно за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про
визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

На мой взгляд ст. 3 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень": Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації, пока в полной мере не действует ..

3. вилучення іпотеки має бути за заявою банку лише після реєстрації права в БТІ, і зняття заборони відчуження також після?

Стаття 17. Підстави припинення іпотеки

Іпотека припиняється у разі:

реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону;

набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки;

….

Відомості про припинення іпотеки підлягають державній
реєстрації у встановленому законодавством порядку. ( Частина третя
статті 17 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3273-IV
( 3273-15 ) від 22.12.2005 )

Т.е. договор ипотеки прекращает свое действие с момента нотариального удостоверения договора об удовлетворении требований ипотекодержателя, поэтому снятие запрещения и исключение отягощения ипотекой могут производиться сразу после нотариального удостоверения этого договора, в соответствии и в порядке, предусмотренном этим пунктом инструкции:

253. Нотаріус знімає заборону щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації, за заявою:

…
заставодавця (іпотекодавця) та заставодержателя (іпотекодержателя) про припинення договору застави (іпотеки) або лише заставодавця (іпотекодавця) у разі подання ним безспірних доказів виконання зобов'язання;

возник вопрос по ипотеке следующего характера:
есть женщина - гражданка Украина, которая взяла в кредит авто и соответсвенно на нем запрет отчуждения, она хочет это авто продать по доверености - в техпаспорте кредитных авто стоит соответсвующая отметка - как нотариус может дать генеральную довереность? Я ей говорю что если банк наложил запрет то она его не продаст до тех пор пока запрет не будет снят. Она спрашивает, как ей поступить? Я придумала только 2 варианта: 1 - покупатель дает ей деньги на выплату кредита и потом она его ему продает; 2 - она идет в банк, берет представителя, который учавствует в сделке как 3-е лицо а по ипотеке происходит замена ипотекодателя. Вот только: для продажи авто его нужно снять с учета, а оно в кредите - это раз; оформление авто на нового хозяина в МРЭО это не так быстро и как в это время будет защищен банк - это два. Я вот думаю может ей проще перевести кредит на другое имущество? И вообще как возможно разрешить эту ситуацию? Может кто-нибудь знает