Форум "Юридичний Радник"

rio123 написав:шановні колеги яка ваша думка чи розповсюджується дана нома податкового кодексу на нерезидентів, при продажу ними нерухомого майна :

Щодо оподаткування доходу від продажу майна, яке належить громадянам Російської Федерації

Приватний нотаріус просить надати роз’яснення щодо оподаткування квартири, яка належить громадянам Російської Федерації та перебуває у їхній власності понад три роки. За якою ставкою оподатковується дохід від продажу зазначеного майна, якщо продаж відбувається перший раз протягом звітного податкового року?
Відповідно до п. 172.1 ст. 172 розділу IV ПКУ від 2 грудня 2010 року №2755-VI, дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

Згідно з п. 172.2 ст. 172 ПКУ дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об’єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного у пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 ПКУ.

Пунктом 172.9 ст. 172 ПКУ передбачено, що дохід від операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами — нерезидентами, оподатковується згідно з цією статтею у порядку, встановленому для резидентів, за ставками, визначеними у п. 167.1 ст. 167 ПКУ (15% та/або 17%).

Відповідно до п. 172.5 ст. 172 ПКУ сума податку визначається та самостійно сплачується через банківські установи: а) особою, що продає або обмінює з іншою фізособою нерухомість, — до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, міни; б) особою, у власності якої перебував об’єкт нерухомості, відчужений за рішенням суду про зміну власника та перехід права власності на таке майно. При цьому фізособа зобов’язана відобразити дохід від такого відчуження у річній податковій декларації. Тобто дохід від операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості, які перебувають у її власності менше трьох років, що здійснюються фізособою-нерезидентом, оподатковується за ставками, визначеними у п. 167.1 ст. 167 ПКУ (15% та/або 17%).

Якщо дохід отримано нерезидентом від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об’єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 ст. 172 ПКУ, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного у пункті 172.1ст. 172 ПКУ, то такий дохід оподатковується за ставками 15% та/або 17% залежно від доходу, отриманого у звітному місяці.

Якщо об’єкт нерухомості, зазначений у п. 172.1 ст. 172 ПКУ, перебуває у його власності понад три роки, то дохід від продажу такої нерухомості не оподатковується.

Таким чином, дохід, отриманий з продажу квартири, яка належить громадянам Ро-сійської Федерації і перебуває у їхній власності понад три роки та продається перший раз протягом звітного податкового року, не оподатковується.


ДПІ у Старобешівському район