Форум "Юридичний Радник"

Уважаемые коллеги не могу найти по форуму потому прошу у вас помощи....
Все больше у меня участились случаи обращения граждан с просьбами удостоверить доверенность на заключение договора аренды земельных участков для товарного виробництва и получения арендной платы... может у кого-то были подобные... прошу поделиться образцом дабы поккоректней составить этот документ с учётом соответствия действующему законодательству и непротиворечия мораторию..
заранее спасибо...

я бы не делала - во-первых мораторий и доверки на распоряжение изначально недействительные
во вторых : право аренды теперь отчуждается (продается)

Marysia написав:я бы не делала - во-первых мораторий и доверки на распоряжение изначально недействительные
во вторых : право аренды теперь отчуждается (продается)

я тоже так думаю .... но коллеги делают.... только вот как пишут никто не колется ....

Marysia написав:я бы не делала - во-первых мораторий и доверки на распоряжение изначально недействительные
во вторых : право аренды теперь отчуждается (продается)

я конечно не истина в последней инстанции, но

Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" та "б" цього пункту, в частині їх купівлі-продажу та іншим способом відчуження, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення).

доверенность на передачу в аренду зем участка - чего вдруг нельзя?! что касается текста - все полномочия для совершения и заключения договора аренды

Veдьмо4ка написав:

Marysia написав:я бы не делала - во-первых мораторий и доверки на распоряжение изначально недействительные
во вторых : право аренды теперь отчуждается (продается)

я конечно не истина в последней инстанции, но

Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" та "б" цього пункту, в частині їх купівлі-продажу та іншим способом відчуження, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення).

доверенность на передачу в аренду зем участка - чего вдруг нельзя?! что касается текста - все полномочия для совершения и заключения договора аренды

Veдьмо4ка образцом не поможете?

Чудо глядим в личку.

ПЕРЕДАТИ в оренду належну мені праві власності земельну ділянку площею 3,06 (три цілих шість десятих)га в межах згідно з планом, що розташована на території оооооо сільської ради ххххххх району Черкаської області, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, для чого надаю право бути моїм представником в усіх компетентних установах та організаціях, подавати від мого імені заяви та документи, підписати договір оренди, отримувати належну мені орендну плату, згідно договору оренди в грошовій, натуральній або відробітковій формі, розписуватись за мене і виконувати всі дії, пов’язані з виконанням повноважень за цією довіреністю.
Довіреність видана без права відчуження вищевказаної земельної діялнки, строком на три роки і дійсна до 24 (двадцять четвертого) березня 2016 (дві тисячі шістнадцятого) року.
Довіреність видана без права передоручення повноважень іншим особам.

irina_k написав:ПЕРЕДАТИ в оренду належну мені праві власності земельну ділянку площею 3,06 (три цілих шість десятих)га в межах згідно з планом, що розташована на території оооооо сільської ради ххххххх району Черкаської області, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, для чого надаю право бути моїм представником в усіх компетентних установах та організаціях, подавати від мого імені заяви та документи, підписати договір оренди, отримувати належну мені орендну плату, згідно договору оренди в грошовій, натуральній або відробітковій формі, розписуватись за мене і виконувати всі дії, пов’язані з виконанням повноважень за цією довіреністю.
Довіреність видана без права відчуження вищевказаної земельної діялнки, строком на три роки і дійсна до 24 (двадцять четвертого) березня 2016 (дві тисячі шістнадцятого) року.
Довіреність видана без права передоручення повноважень іншим особам.

А почему у Вас три года заканчивается в 2016 году? и Кроме этого договор подписать можно, а кто его должен заключать? И что за форма оплаты такая- "видробиткова", какими единицами она измеряется, если вдруг требовать по суду надо будет не уплаченную арендную плату, да и налоги с нее положены?

"Відробіткова" - это может быть вспашка огородов, подвоз воды, у нас некоторые хозяйства в договорах аренды прописывают обязанность похоронить собственника пая в счет принадлежащей ему арендной платы. Все эти услуги оцениваются по установленным в хозяйстве тарифам и переводятся в деньги. Например, вспашка 1 сотки земли стоит 60 грн., эту сумму и минусуют из арендной платы. Налоги с этого всего хозяйство удерживает (как у нас из зарплаты), а в налоговую за каждого пайщика отчитывается как налоговый агент.
Я в доверенностях такой термин не употребляю.
В тексте указываю: "укласти та підписати від мого імені договір оренди земельної ділянки, розташованої на території --- сільської ради, площею ---- га, яка належить мені на підставі державного акту ----, та протягом дії договору оренди отримувати орендну плату". Никакого отчуждения здесь нет.
И при отчуждении права аренды, если кто-то соберется "отчудить" поменяется арендатор, а не собственник земли, так что все в рамках закона.

Меня другой вопрос мучает.
Если в доверенности на заключение договора аренды аренды был указан срок ее действия - 5 лет, имел ли право отдел земельных ресурсов сделать и зарегистрировать на ее основании договор аренды сроком на 49 лет?
Мы с коллегой никак не придем к общему мнению - узнали о такой практике случайно, нас вроде бы как не касается, договора нотариально не удостоверялись, - но спор имеет место.
Я считаю, что если доверенность выдана именно на заключение договора аренды с фразой "на срок и на условиях на усмотрение поверенного", то договор можна заключать на любой срок до 49 лет. Коллега считает, что договор аренды заключается только на срок действия доверенности. Но если доверенность выдана например на один день (подписание назначено именно на этот день и именно в этот день собственник земли ну никак не может присутствовать на подписании), то и договор заключать на один день?

Праві Ви. Строк довіреності - це термін, протягом якого діють повноваження представника.

А Вы, Провинциалка, приведите Вашей подруге другой пример: существует доверенность на три года, которая выдана поверенному для продажи квартиры.
Так что же: договор купли-продажи может быть заключен только на три года? А через три года, когда срок действия доверенности истечет, покупатель что - должен будет вернуть квартиру обратно? И договор надо будет расторгать?


Бред, конечно.

Вот и в случае с арендой не более, чем на 5 лет, - то же самое.