Форум "Юридичний Радник"

если земля ОСГ была приватизирована, то я бы взяла выписку из решения сессии о приватизации и в порядке ст. 165.1.40 НКУ налог бы не брала.

относительно одновременности продажи двух з/у ( при условии , что у Вас на акте действительно нарисовано ДВА з/у) - может как вариант : один договор, но в трех экземплярах : 2-а на бланках для покупателя и один - на беленьких для Вас)

Прикол! Сьогодні відчужували хатку і дві земельки: одна під будинок, друга осг - город (дві сотки). Акти два. О дев*ятій ранку по гарячій лінії відповіли - хатка + земля - 0, друга земля - 5 %, так як наступний продаж.

risa написав:Прикол! Сьогодні відчужували хатку і дві земельки: одна під будинок, друга осг - город (дві сотки). Акти два. О дев*ятій ранку по гарячій лінії відповіли - хатка + земля - 0, друга земля - 5 %, так як наступний продаж.

В мене була така ж ситуація, хатку з землею робили одним договором, наступний договір на земельну ділянку, клієнти також сплачували податок як за другий продаж..

Другий продаж тут не важний, бо пільга для приватизованих земель с/г призначення

Підтримую повідомлення Per se та Dali.
1. Роз'яснення з сайту: Державної податкова служби України
Єдина база податкових знань
Категорія: 160. Податок на доходи фізичних осіб
Підкатегорія: 160.04 доходи, які не включаються до складу загального оподатковуваного доходу
Запитання:
Чи оподатковується дохід ФО, отриманий від юридичної особи у разі продажу фізичною особою земельних ділянок сільськогосподарського призначення ?
Відповідь:
Коротка та повна відповіді ідентичні:
Згідно з пп.165.1.40 п.165.1 ст.165 Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року № 2755-VI із змінами та доповненнями (далі – ПКУ) до складу загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку не включається сума доходу, отриманого таким платником податку внаслідок відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) за нормами безоплатної передачі, визначеними ст.121 Земельного кодексу України зі змінами та доповненнями (далі – ЗКУ) залежно від їх призначення, безпосередньо отриманих ним у власність у процесі приватизації.
Землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування громадянам для ведення особистого селянського господарства; садівництва; городництва; сінокосіння та випасання худоби; ведення товарного сільськогосподарського виробництва (ст.22 ЗКУ).
Відповідно до ст.116 ЗКУ громадяни набувають права власності земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених ЗКУ.
Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених ЗКУ.
Зокрема, громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності для ведення особистого селянського господарства у розмірі не більше 2,0 гектара (ст.121 ЗКУ)
Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами визначено ст.118 ЗКУ.
Право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цих прав та посвідчується державним актом (ст.125,126 ЗКУ).
Враховуючи вищенаведене, до складу загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку не включається сума доходу, отриманого таким платником податку внаслідок відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення (з урахуванням норм ст.121 ЗКУ), для ведення особистого селянського господарства, що безпосередньо отримані ним у власність у процесі приватизації із земель державної або комунальної власності (за умови дотримання вимог ст. 22, 116, 118 ЗКУ), права власності на які посвідчено державними актами, зареєстрованими відповідно до чинного законодавства.
При цьому, пп. «б» п.15 Перехідних положень ЗКУ визначено, що до 01 січня 2013 року не допускається купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб.

2. Роз'яснення з сайту: ДПС у місті Києві
Питання: Фізична особа продає земельну ділянку, отриману нею в процесі приватизації. Чи сплачується податок на доходи фізичних осіб з доходу від продажу цієї ділянки?

Відповідь: Відповідно до пп. 165.1.40 п. 165.1 ст. 165 розділу IV Податкового кодексу України від 2 грудня 2010 року № 2755-VI із змінами та доповненнями (далі – ПКУ) до складу загального місячного (річного ) оподатковуваного доходу платника податку не включається сума доходу, отриманого таким платником податку внаслідок відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) за нормами безоплатної передачі, визначеними ст. 121 Земельного кодексу України від 25 жовтня 2001 року № 2768-III (далі - Кодекс) залежно від їх призначення, безпосередньо отриманих ним у власність у процесі приватизації.

Згідно із п. 1 ст. 121 Кодексу встановлено норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам із земель державної або комунальної власності в таких розмірах:

- для ведення садівництва - не більше 0,12 гектара;

- для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах - не більше 0,25 гектара, в селищах - не більше 0,15 гектара, в містах - не більше 0,10 гектара;

- для індивідуального дачного будівництва - не більше 0,10 гектара.

Крім того, п. 172.1 ст. 172 ПКУ передбачено, що дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної ст. 121 Кодексу залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

Враховуючи вищевикладене, до складу загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку не включається сума доходу, отриманого таким платником податку внаслідок відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) за нормами безоплатної передачі, визначеними ст. 121 Кодексу залежно від їх призначення, безпосередньо отриманих ним у власність у процесі приватизації.

Крім того, не підлягає оподаткуванню дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної ст. 121 Кодексу залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки (земельна ділянка придбана не у процесі приватизації).

Налоговая руководствуется тем, что земля ОСГ с отдельным госактом - это другой объект недвижимости и применяется правило второй продаже.

А как мы поступаем, если гос.акт выдан не по приватизации, а на основании купли-продажи, но выдан акт был ещё в 2005 году, и размер земли в пределах нормы приватизации?

172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину.

это я читала, но вывод какой- есть налог или нет, мнения разные...

СОК написав:это я читала, но вывод какой- есть налог или нет, мнения разные...

эт оч сложный вопрос, видимо придётся клиентавм в налоговую за разъяснением обратится

СОК написав:А как мы поступаем, если гос.акт выдан не по приватизации, а на основании купли-продажи, но выдан акт был ещё в 2005 году, и размер земли в пределах нормы приватизации?

ключевыми словами в ст. 172.1 для земли будут размер по 121 ЗК и более 3 лет.
Нет тут налога.

Хотела спросить а дом с землей под ним тоже или просто землю продают?

нет, просто земля

підскажіть, а при відчужені нерухомого майна від юр особою до юр особи квитанції про сплату податку та пенсійного пред"являються за загальним правилом до підписання договору, чи якийсь інший порядок?

Який податок в юр. особи ви зібрались провіряти? Ми до їх податків відношення не маємо, тільки ті, що платять фіз. особи. А ПФ провіряємо, тільки платять вони з ціни без ПДВ.

Dali,а чого без ПДВ?

Податок на податок не плптиться. Є лист ПФ з цього приводу. Тільки не просіть, шукати не буду. На форумі 100 раз викладали.