Форум "Юридичний Радник"

Доброго дня! Підкажіть будь-ласка яким чином на теперішній час посвідчувати договір купівлі-продажу нерухомості с розстрочкою платежу, які необхідно виконувати дії в Державному реєстрі речових прав? чи потрібно реєструвати перехід права власності? Що робити .....

Думаю стоит внимательнее почитать ЦК. В частности - момент возникновения права собственности.

Notana написав:Думаю стоит внимательнее почитать ЦК. В частности - момент возникновения права собственности.

нууу..зачем так жестко.....мы вон на Малом копья ламаем......и все читают ЦК...вобщем 2 варианта - переход не делаем , после расчета в РС , либо прописываем в договоре , что право собственности возникает с момента гос.регистрации и тогда рег. переход права собственноти...это если коротко...

и просьба...о нас складывается впечатление именно на Общем ,на Малом в соновном все друг друга знают в лицо, потому если нормальный вопрос и грамотно задан , и видно , что человек не просто вышел погулять , давайте нормально общаться....

полностью согласна с nonna. Форум как бы для нас, коллег... бывает, что не можешь понять сам... удивляет, когда кто-то непонятно по каким соображениям, как бы помягче выразиться, лицом об асфальт.... хотя сам наверняка не знает ответа на вопрос. Но я не об этом. На семминаре в Минюсте было сказано, что мы только удостоверяем сделку, сразу никакой регистрации на Покупателя. Если в Вашем договоре оговорено, что подтверждением уплаты есть нотариальное заявление, то клиенты возвращаются к Вам, Продавец пишет заявление о полном расчете с ним, и после этого Вы регистрируете право собственности за Покупателем. Если же в договоре нотариус не упомянут (обычная расписка об выплате остачи или др.), то Покупатель идет в Регистр.службу. и у них регистрирует свое право собственности.

Когда я попробовал получить консультацію по такому же вопросу на форуме УНП, то получил один грубоватенький ответ, мол читайте закон. Не будем на них обижаться. Эта та категория юристов, которой думать слабо’.
Можно ли отложить регистрацию права - вот основной вопрос, который возникает при удостоверении сделок и который очень интересует стороны договора, особеннос отчуждателя (продавца). Регистрация вещных прав осуществляется по так называемому «заявочному» принципу. Закон о регистрации вещных прав требует, что «Для проведення державної реєстрації прав заявник подає органові державної реєстрації прав, нотаріусові заяву про державну реєстрацію». Таким образом нет заявления, нет регистрации. Но в тоже время этот же закон гласит, что «Державна реєстрація прав, їх обтяжень у результаті вчинення нотаріальної дії (надання відмови в ній) проводиться одночасно з вчиненням такої дії». Как быть в этой ситуации? Думаю надо исходить прежде всего из права заинтересованного лица подать заявление о регистрации своего права. И закон не ограничивает его в сроках подачи этого заявления. Вот только кому, в госрегслужбу или нотариусу будет подано заявление о регистрации права после выполнения обязательств по договору. Надо обсудить.

Закон говорит о заявочном принципе регистрации вещных прав по отношению к правоустанавливающим документам, полученным до 01.01.2013 года. Хотите регистрируйте сейчас, а хотите через год. Но если вы пришли к нотариусу удостоверять договор после этой даты, то играйте по нынешним правилам - нот. действие с одновременной регистрацией. Нот. действие без регистрации - нарушение закона. И в данном случае должна быть регистрация не самого договора с отсроченным переходом права собственности, как было раньше, а уже осуществленного перехода права собственности.

Вы считаете, что у приобретателя нет права, а есть только обязанность в обязательном порядке подать заявление и зарегистрировать своё право? Но такая обязанность не прописана законом.