Земля і хата різні власники

[shmigelsky]

Вітаю.
Виникла така ситуація: в 2009 році було зроблено договір довічного утримання (до змін в 377 статті), за яким було передано будинок. Зараз людина хоче продати цю хату, але як виявилось, за покійною приватизована земля під цим будинком. В покійної є жива дочка (нерезидент). Як особі оформити власність на землю? По спадщині на дочку дорого дуже. Що порадите?
Дякую

[notаrk]

Вітаю.
Виникла така ситуація: в 2009 році було зроблено договір довічного утримання (до змін в 377 статті), за яким було передано будинок. Зараз людина хоче продати цю хату, але як виявилось, за покійною приватизована земля під цим будинком. В покійної є жива дочка (нерезидент). Як особі оформити власність на землю? По спадщині на дочку дорого дуже. Що порадите?
Дякую

тепер часто з таким стикаюсь-земля на одного, хата вже відчужена. скажіть, шановні нотаріуси, чим ви керувались при посвідченні договорів відчуження нерухомого майна без відчуження приватизованої землі під ним? я розумію, ст.377 тоді не вимагала кадастрового вказувати, але здоровий глузд у вас був?!!!!!!!!!! в описаній ситуації власнику будинку треба визнавати в суді право власності і на землю під ним, оскільки право на землю до нього мусіло перейти з хатою. рішення суду буде правовстановлюючим, зареєструє в рс, тоді продасть і хату й будинок.

[Златочка]

Така ситуація настільки часто зустрічаеться, що просто бере зло. Та що там в 2009 році, і в 2013 році наші вельми досвідченні нотаріуси часто-густо відчужують будинок, а землю лишають "на потім", бо бракувало якихось там документів???!!! І потім той власник землі кудись діваеться, чи навіть вмирає і що виходить?!
А виходить те, що добросовісний набувач, який повірив на слово відчужувача, і маючи "беззаперечні трактування ситуації" нотаріуса як дитина вірить, що закон на його стороні, змушений звертатись в суд та доводити, що землю він теж купував, але нотаріус договір відчуження чомусь не посвідчив...... А як щодо того положення ЗК та ЦК, що земля та будинок на ній є невідємними..., і відчуження одного передбачає відчуження іншого того самого обєкту нерухомості???? От так і виходе - один наробив, а другий розгрібає....!

[Stella Artois]

Давайте тут хоть самі на себе не будемо вішати всіх собак, тим більше на загальному форумі. Була ситуація коли власник подав док-ти на приватизацію землі, а оскільки це у нас дуже "швидко" робиться, то за цей час будинок був проданий, а ДА на землю попередній власник отримав через 7 років після продажу. Ну і всі ми знаємо, що довідки про те, що земля не приватизована, або про відсутність забудови, які вимагає нотаріус для договорів відчуження, видаються здебільшого "от фонаря". Мені особисто не зустрічалися випадки, коли було чітко зрозуміло, що це косяк нотаря.

[Вселенная]

У меня у коллеги подделали справку шо з/д не приватизирована..он просто потом еще сделал к/п з/д и таким образом выровнял...в чем же его вина?