Форум "Юридичний Радник"

Нежиле приміщення. Земля в користуванні. Кадастрового немає. Але за даними довідки ДЕРЖКОМЗЕМУ є "обліковоий номер ділянки". Оформлення купівлі - продажу наскільки розумію неможливе?

если помещение, то кадастрового номера не надо. http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/n0003323-10

notkorol написав:Нежиле приміщення. Земля в користуванні. Кадастрового немає. Але за даними довідки ДЕРЖКОМЗЕМУ є "обліковоий номер ділянки". Оформлення купівлі - продажу наскільки розумію неможливе?

Если нежилое встроено в жилой дом - кадастровый не нужен.
Если нежилое отдельностоящее - нужен обязательно.

Отдельностоящее....

нуна

Як приміщення може окремо стояти? Це вже будівля. Коли будівля - то треба. Коли приміщення вбудоване - то не треба

notkorol написав:Отдельностоящее....

тогда нужно

В мене нежитлове приміщення в житловому будинку, вхід окремий...На земельну ділянку договір суперфіцію з міською радою, земельній ділянці присвоєний кадастровий номер...І договір суперфіцію зареєстрований в ДРРП.

якщо нежитлове приміщення, вбудоване в житловий будинок-кадастровий не потрібен-ст.377 ЦКУ

А в мене окремий вхід з вулиці, як не потрібно...ганок...земля в користування міської ради,...потрібний кадастровий на цей кусочок...

Б.В.Ю. написав:А в мене окремий вхід з вулиці, як не потрібно...ганок...земля в користування міської ради,...потрібний кадастровий на цей кусочок...

у все нежилых помещений, встроенных в жилой дом, вход с улицы
кадастровый действительно не нужен.

В мене квартира була...потім її перевили в нежитлове приміщення...побудували ганок...тому кадастровий є...це коли нежитлове приміщення з самого початку було в житловому будинку то, да кадастровий не потрібний...

Б.В.Ю. написав:В мене квартира була...потім її перевили в нежитлове приміщення...побудували ганок...тому кадастровий є...це коли нежитлове приміщення з самого початку було в житловому будинку то, да кадастровий не потрібний...

как с самого начала при строительстве в жилом доме могли построить нежилое помещение?
В любом случае квартиру переводят в нежилой фонд и строят крыльцо, но мы в таком случае кадастровый не требуем.

Зараз в нових будинках нежитлові приміщення на першому поверсі....вони відразу по документах йдуть, як нежитлові...В мене була квартира, я її перевила в нежитлове...Щоб отримати Свідоцтво в реєстраційній службі на нежитлове приміщення їм потрібний договір користування земельної ділянки, тобто і кадастровий номер. В мене з міською радою укладений договір суперфіцію без кадастрового номеру. І я зараз присвоюю ціїй земельній ділянці кадастровий номер...реєструю договір суперфіцію в ДРРП...а потім, тільки отримую Свідоцтво про право власності..вже як на нежитлове приміщення...

А, якщо я буду відчужувати далі своє нежитлове приміщення! То, що буде з цим ганком ...який добудований і земля яка в користуванні????????????

Б.В.Ю. написав:А, якщо я буду відчужувати далі своє нежитлове приміщення! То, що буде з цим ганком ...який добудований і земля яка в користуванні????????????

вы точно нотариус?

Б.В.Ю. написав:А, якщо я буду відчужувати далі своє нежитлове приміщення! То, що буде з цим ганком ...який добудований і земля яка в користуванні????????????

как то по-моему (ну, лично мне так "каацца") практически все нотариусы именно в Вашем положении), но Вы как-то вижу не хотите слушать про то,что спрашиваете. Если Вам ответ известен, то зачем вопросы задаете?

Обнародована правовая позиция ВСУ относительно необходимости кадастрового номера при продаже нежилого помещения

Судебная палата по гражданским делам ВСУ 17 декабря 2014 года рассмотрела дело № 6-194цс14 по иску о расторжении договора купли-продажи; по встречному иску о признании права собственности и возврате средств и по встречному иску о признании договора недействительным.

При пересмотре этого дела ВСУ разъяснил, что в соответствии с частью 2 ст. 377 ГК и части 6 ст. 120 ЗК кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на жилой дом, здание или сооружение, является существенным условием договора, предусматривающего приобретение права собственности на эти объекты (кроме многоквартирных домов).

Установив, что истец (продавец по договору купли-продажи нежилого помещения) не является владельцем спорного земельного участка и что кадастровый номер земельному участку присвоен ни был, а также не установив нарушения законных прав истца в связи с отсутствием в указанном договоре купли-продажи условия относительно кадастрового номера земельного участка, с учетом того обстоятельства, что указанное существенное условие не влияет на права или интересы продавца, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания такого договора недействительным.
http://news.dtkt.ua/law/contractual%20r ... ship/32125
















Источник:ЮРЛИГА

Б.В.Ю. написав:В мене нежитлове приміщення в житловому будинку, вхід окремий...На земельну ділянку договір суперфіцію з міською радою, земельній ділянці присвоєний кадастровий номер...І договір суперфіцію зареєстрований в ДРРП.

Стаття 377.п.2 ЦКУ " Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків)."

Данная статья предусматривает исчерпывающий перечень недвижимого имущества, по отношению к которому существенными условиями договора есть кадастровый номер земельного участка. Нежилое помещение в жилом доме и жилой дом - понятия несколько разные. Так же нежилое помещение не является "зданием или сооружением". т.е., в Вашем случае, нет оснований указывать кадастровый номер в ДКП. А зем.участок (чужой, коммунальная собственность), кадастровый номер которого Вас так смущает, любезно предоставлен Вам горсоветом в пользование по Вашему же заявлению под застройку. Наличие у земельного участка кадастрового номера в связи с требованиями к порядку заключения, оформления и регистрации договоров суперфиция, никак не является основанием для отражения его в ДКП, хотя нигде не написано, что, если вы укажите его, это будет ошибкой. Если очень хочется, укажите, конечно

А откуда взята информация, что нежилое помещение - отдельностоящее??? Если люди устно сообщили или по документам видно???.... Для нежилого помещения кадастровый не нужен!!! А как Регистрационная регистрирует вместо БУДІВЛІ - нежитлове приміщення - вот вопрос, но это не наши проблемы!

П.С. у меня в практике были нежилые помещения, которые на самом деле - отдельностоящие здания, но РС в 2013 году зарегистрировала как нежилое помещение и ни в одном из документов ни слова о том, что это отдельностоящее здание - кадастровый земли не требовала...

Notana написав:А откуда взята информация, что нежилое помещение - отдельностоящее??? Если люди устно сообщили или по документам видно???.... Для нежилого помещения кадастровый не нужен!!! А как Регистрационная регистрирует вместо БУДІВЛІ - нежитлове приміщення - вот вопрос, но это не наши проблемы!

П.С. у меня в практике были нежилые помещения, которые на самом деле - отдельностоящие здания, но РС в 2013 году зарегистрировала как нежилое помещение и ни в одном из документов ни слова о том, что это отдельностоящее здание - кадастровый земли не требовала...

существует такой тех.паспорт , откуда всё видно......и почему это кадастровый не нужен...кадастровый не нужен , если помещение находится (магазин , салон....) , допустим , в многоквартироном доме на первом этаже
мдяяяяя

Notana написав:А откуда взята информация, что нежилое помещение - отдельностоящее??? Если люди устно сообщили или по документам видно???.... Для нежилого помещения кадастровый не нужен!!! А как Регистрационная регистрирует вместо БУДІВЛІ - нежитлове приміщення - вот вопрос, но это не наши проблемы!

П.С. у меня в практике были нежилые помещения, которые на самом деле - отдельностоящие здания, но РС в 2013 году зарегистрировала как нежилое помещение и ни в одном из документов ни слова о том, что это отдельностоящее здание - кадастровый земли не требовала...

як будуть договора визнавати недійсними-не плачте

у мене коли були сумніви на рахунок кадастрового під нежитловим, яке знаходиться на прибудинковій території житлового будинку, стіна з будинком спільна, я брала в ради довідку, що землю під цим нежитловим виділити неможливо

Здесь на эту тему мнения разошлись (впрочем как и во многих других спорных вопросах)... Я считала и считаю, что если в определениях ОНМ есть понятие - БУДІВЛЯ и понятие НЕЖИТЛОВЕ ПРИМІЩЕННЯ - то значит, что это не одно и то же. Если регистратор в ДРРП в перечне выбрал НП а не будивлю - были на то свои причины.
В моем случае я документы приняла и оформила без кадастрового. Это не было одноминутно принятым решением. Я проанализировала документы, НПА, советовалась с другими нотариусами. Комментарии по поводу тех.паспорта излишни, все мы знаем, что можем его и не требовать... Плакать тоже не буду.

Спасибо за внимание.

при чем тут "мнения"....это всё равно тогда что "по понятиям".....

Notana, а земля під тими нежитловими приміщеннями в оренді не була?

Высказанная правовая позиция Верховного суда Украины по делу № 6-194цс14 от 17.12.2014 года относительно оснований признания договора купли-продажи не действительным (отсутствие кадастрового номера земельного участка в ДКП строения).

http://www.scourt.gov.ua/clients/vsu/vsu.nsf/(documents)/A1528811EA1BD56DC2257DB90050C7F1

сразу признаюсь не читала , но сегодня у ВСУ позиции одна потом позиция другая , как в камасутре , кто и как нагнёт...

notаrk написав:Notana, а земля під тими нежитловими приміщеннями в оренді не була?

На сегодня уже все на себя оформил новый собственник, которому у меня и делали дарение от отца.

Notana написав:

notаrk написав:Notana, а земля під тими нежитловими приміщеннями в оренді не була?

На сегодня уже все на себя оформил новый собственник, которому у меня и делали дарение от отца.

тобто присвоїв на землю кадастровий і взяв її в оренду?