Форум "Юридичний Радник"

Вчера во время проверки, мне одной из ошбок указали, что я указываю в договорах не правильно: сторонам роз’яснено п. 7 Правил користування приміщення житлових будинків та прибудинковими територіями (в редакції Постанови КМУ від 24.01.2006 №45).Что вроде бы уже есть новая редакция этого положения,.. сегодня рылась в раде, не нашла... Если у кого то есть...пожалуйста дайте ссылку.

у меня так:Покупцеві роз'яснено п. 7 “Правил користування приміщеннями житлових будинків”, затвердежених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. № 572.

ЗАТВЕРДЖЕНІ постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572 ПРАВИЛА користування приміщеннями житлових будинків 1. Ці Правила визначають порядок користування приміщеннями житлових будинків. 2. Користування приміщеннями житлових будинків здійснюється згідно з свідоцтвом на право власності або договором найму (оренди). 3. Використовувати житлові приміщення для провадження господарської діяльності промислового характеру заборонено. 4. Власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на: своєчасне отримання житлово-комунальних послуг належної якості згідно із законодавством відшкодування збитків, завданих їх майну та/або приміщенням, шкоди, заподіяної їх життю чи здоров'ю внаслідок незадовільного утримання будинку або ненадання чи надання не в повному обсязі послуг, відповідно до законодавства переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку. 5. Власник квартири має право за погодженням з членами сім'ї здавати внайм (в оренду) квартиру або кімнату квартири та укладати інші договори відповідно до законодавства. Користування наймачем (орендарем) квартири (кімнати) здійснюється згідно з договором найму (оренди). 6. З метою виконання функцій із забезпечення утримання та використання власного, неподільного і загального майна власники квартир можуть утворювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відповідно до законодавства. 7. Власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил проводити за власні кошти ремонт квартири (наймач (орендар) - згідно з договором найму (оренди) використовувати приміщення житлового будинку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання не допускати виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень, приладів та обладнання будинку, порушують умови проживання громадян дотримуватися правил утримання тварин у домашніх умовах утримувати тварин у квартирі, де проживають співвласники або наймачі (орендарі), за погодженням з ними не захаращувати сходові клітки, позаквартирні коридори, колясочні, ліфтові шахти, горища, підвали та інші допоміжні приміщення будинку, підтримувати чистоту і порядок в ньому. 8. Ремонт квартири, викликаний проведенням ремонту житлового будинку, встановленням додаткового обладнання або іншими причинами, не залежними від власника, наймача (орендаря) квартири, здійснюється власником будинку. 9. У приміщеннях житлових будинків заборонено: зберігати вибухонебезпечні чи екологічно шкідливі речовини і предмети голосно співати і кричати, користуватися звуковідтворювальною апаратурою та іншими джерелами побутового шуму з двадцять другої до восьмої години проводити у робочі дні з двадцять першої до восьмої години, а у святкові та неробочі дні цілодобово ремонтні роботи, що супроводжуються шумом. Власник, наймач (орендар) приміщення, в якому передбачається проведення ремонтних робіт, зобов'язаний повідомити мешканців прилеглих квартир про початок зазначених робіт. За згодою мешканців усіх прилеглих квартир ремонтні та будівельні роботи можуть проводитися також у святкові та неробочі дні. Рівень шуму, що утворюється під час проведення будівельних робіт, не повинен перевищувати санітарних норм утримувати на балконах і лоджіях тварин, зокрема птицю, і бджіл 10. Мешканці квартири, в якій проживає два і більше співвласники, наймачі (орендарі): мають рівні права на користування підсобними приміщеннями і обладнанням можуть обирати відповідальну за виконання встановлених правил особу встановлюють за узгодженням порядок використання підсобних приміщень, а також черговість їх прибирання розподіляють за узгодженням загальні витрати на оплату житлово-комунальних та інших послуг. У разі коли між мешканцями квартири відсутня згода щодо оплати житлово-комунальних та інших послуг плата розподіляється: за електроенергію при загальному лічильнику - пропорційно потужності побутового електричного обладнання кожного співвласника, наймача (орендаря) за газ, водопостачання та водовідведення, освітлення підсобних приміщень - за чисельністю членів сім'ї, що проживають у квартирі, та осіб, які проживають у квартирі більше ніж місяць за послуги з централізованого опалення, утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій - за встановленими тарифами відповідно до опалювальної та загальної площі приміщення, яким користується співвласник, наймач (орендар). 11. Власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків несуть відповідальність згідно із законодавством. 12. Балансоутримувач житлового будинку або уповноважена ним особа несе відповідальність перед власником, наймачем (орендарем) приміщення житлового будинку в разі: ненадання або надання не в повному обсязі послуг, що призвело до збитків, завданих його майну та/або приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю, - шляхом відшкодування збитків зниження якісних показників послуг, порушення встановлених договором строків усунення несправностей або перевищення допустимих перерв у наданні послуг - шляхом зменшення розміру плати та виплати споживачеві компенсації в розмірі, встановленому законодавством. 13. Спори, що виникають під час користування приміщеннями житлових будинків, розв'язуються шляхом проведення переговорів між учасниками спору або у судовому порядку. ( Правила в редакції Постанови КМ N 45 ( 45-2006-п ) від 24.01.2006 ) ( Додаток [qoute]ТИПОВИЙ СТАТУТ ТОВАРИСТВА (ОБ'ЄДНАННЯ) ВЛАСНИКІВ КВАРТИР (БУДИНКІВ)[qoute] втратив чинність на підставі Постанови КМ N 588 ( 588-95-п ) від 31.07.95 ) http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=572-92-%EF

а у мене такп.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. № 572, зі змінами та доповненнями, внесеними згідно Постанови Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 р. №45,

ela +1

4.5. Правові наслідки, пов’язані із умисним заниженням дійсної суми договору (в тому числі роз'яснено ПОКУПЦЕВІ те, що у випадку розірвання цього договору ПОКУПЕЦЬ має право на отримання суми, зазначеної в п.2.1. цього договору) зміст ст. 11 Закону України [qoute]Про податок з доходів фізичних осіб[qoute] зміст ст.ст.9 і 11 Закону України „Про систему оподаткування”, ст.ст.192, 212 КК України, ст.ст.210, 226-236, 319, 334, 377, 524, 640, 655, 657, 659, 668 ЦКУкраїни,ст.ст.59,60,65,74,177 Сімейного Кодексу України, ст.4 Закону України „Про власність” п.13 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковою територією, затверджених Постановою КМУ 08.10.1992 року за №572 зі змінами та доповненнями внесеними згідно Постанови КМУ №45 від 24.01.2006 року ст. 120 Земельного кодексу України нам, що підписали цей Договір, нотаріусом роз’яснено.4.6. Сторони стверджують, що зміст цього договору та зміст зазначених в пункті 4.5 статей їм зрозумілий, питань, які залишилися б нез'ясованими і незрозумілими для них, немає.

У нас было где-то пол года назад обобщение проверок нотар.деятельности, где указывалось, как ошибка п. 7 “Правил користування приміщеннями житлових будинків”, затвердежених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. № 572., так как он устарел и надо писать как у lampachki т.е [qoute]Користування жилим будинком провадиться стосовно пункту 7, до Правил користування приміщенням житлових будинків та при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 року за № 45. [qoute]

Після перевірки УЮ в текстах договорів к-пр. вказую [qoute]...пункт 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. № 572 зі змінами та доповненнями, внесеними згідно Постанови Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 року за № 45[qoute]

мери+1.И это обсуждалось на форуме, правда давно.Подумали, что новая постанова, но как оказалось, Постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 року за № 45. [qoute] внесены изменения в постанову від 08.10.1992 р. № 572. Получается, что и мне укажут на такую же ошибку:(((

Дай Бог, чтобы это была самая [qoute]страшная[qoute] ошибка. Судя по результатам своей проверки и коллег - эта ошибка самая повальная

А чем вообще предусмотрено внесение етого пункта в договор

Тамаріус, Закону України „Про власність[qoute] вже нема, а п.13 змінено на п.7.

Похоже у меня таки правильно было в договоре. Наверное по инерции указали на это как на ошибку.

Вказую тільки п. 7 Постанови від 2006 року, без посилу на Постанову 1992 року. Зауважень не було.

aram`, большое человеческое спасибо.Мне как раз нужно было найти.

igor, хороший вопрос!!! Мы много чего клиентам разъясняем из действующего законодательства! Это ж не значит, что это [qoute]все[qoute] мы должны переписать в договор!!!! Я, так, предполагаю, что лет 10 назад какая-то [qoute]малограмотная[qoute] из проверяющих это где-то в акте написала, а мы теперь все все [qoute]дуем[qoute] в то место......

Нова редакція, з сайту ВРУ. ЗАТВЕРДЖЕНІ постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572 ПРАВИЛА користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків { Назва Правил в редакції Постанови КМ N 5 ( 5-2009-п ) від 14.01.2009 } { Текст Правил після слів [qoute]житловий будинок[qoute] та [qoute]квартира[qoute] в усіх відмінках і формах числа доповнено відповідно словами [qoute]і гуртожиток[qoute] та [qoute]житлове приміщення у гуртожитку[qoute] у відповідному відмінку і числі згідно з Постановою КМ N 5 ( 5-2009-п ) від 14.01.2009 } 1. Ці Правила визначають порядок користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, на які поширюється дія Закону України [qoute]Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків[qoute] ( 500-17 ) (далі - гуртожитки).{ Пункт 1 в редакції Постанови КМ N 5 ( 5-2009-п ) від 14.01.2009 } 2. Користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків здійснюється згідно з свідоцтвом на право власності або договором найму (оренди). 3. Використовувати житлові приміщення для провадження господарської діяльності промислового характеру заборонено. 4. Власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків і гуртожитків мають право на: своєчасне отримання житлово-комунальних послуг належної якості згідно із законодавством відшкодування збитків, завданих їх майну та/або приміщенням, шкоди, заподіяної їх життю чи здоров'ю внаслідок незадовільного утримання будинку, гуртожитку або ненадання чи надання не в повному обсязі послуг, відповідно до законодавства { Абзац третій пункту 4 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 5 ( 5-2009-п ) від 14.01.2009 } переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, гуртожитку, з дозволу власника будинку (квартири), власника гуртожитку (житлового приміщення у гуртожитку) та органу місцевого самоврядування, що видається в установленому порядку. { Абзац четвертий пункту 4 в редакції Постанови КМ N 5 ( 5-2009-п ) від 14.01.2009 } 5. Власник квартири, житлового приміщення у гуртожитку має право за погодженням з членами сім'ї здавати внайм (в оренду) квартиру, житлове приміщення у гуртожитку або кімнату квартири, житлового приміщення у гуртожитку та укладати інші договори відповідно до законодавства. Користування наймачем (орендарем) квартири (кімнати), житлового приміщення у гуртожитку здійснюється згідно з договором найму (оренди). 6. З метою виконання функції із забезпечення належного рівня утримання та використання неподільного і загального майна власники квартир, власники житлових приміщень у гуртожитку можуть утворювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, об'єднання співвласників гуртожитку відповідно до законодавства. { Пункт 6 в редакції Постанови КМ N 5 ( 5-2009-п ) від 14.01.2009 } 7. Власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов'язаний: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил проводити за власні кошти ремонт квартири, житлового приміщення у гуртожитку (наймач (орендар) - згідно з договором найму (оренди) використовувати приміщення житлового будинку і гуртожитку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання не допускати виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень, приладів та обладнання будинку, гуртожитку, порушують умови проживання громадян { Абзац сьомий пункту 7 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 5 ( 5-2009-п ) від 14.01.2009 } дотримуватися правил утримання тварин у домашніх умовах утримувати тварин у квартирі, житловому приміщенні у гуртожитку, де проживають співвласники або наймачі (орендарі), за погодженням з ними не захаращувати сходові клітки, позаквартирні коридори, колясочні, ліфтові шахти, горища, підвали та інші допоміжні приміщення будинку, гуртожитку, підтримувати чистоту і порядок в ньому. { Абзац дев'ятий пункту 7 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 5 ( 5-2009-п ) від 14.01.2009 } 8. Ремонт квартири, житлового приміщення у гуртожитку, викликаний проведенням ремонту житлового будинку, гуртожитку, встановленням додаткового обладнання або іншими причинами, не залежними від власника, наймача (орендаря) квартири, житлового приміщення у гуртожитку, здійснюється власником будинку, гуртожитку.{ Пункт 8 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 5 ( 5-2009-п ) від 14.01.2009 } 9. У приміщеннях житлових будинків і гуртожитків заборонено: зберігати вибухонебезпечні чи екологічно шкідливі речовини і предмети голосно співати і кричати, користуватися звуковідтворювальною апаратурою та іншими джерелами побутового шуму з двадцять другої до восьмої години проводити у робочі дні з двадцять першої до восьмої години, а у святкові та неробочі дні цілодобово ремонтні роботи, що супроводжуються шумом. Власник, наймач (орендар) приміщення, в якому передбачається проведення ремонтних робіт, зобов'язаний повідомити мешканців прилеглих квартир, житлових приміщень у гуртожитку про початок зазначених робіт. За згодою мешканців усіх прилеглих квартир, житлових приміщень у гуртожитку ремонтні та будівельні роботи можуть проводитися також у святкові та неробочі дні. Рівень шуму, що утворюється під час проведення будівельних робіт, не повинен перевищувати санітарних норм утримувати на балконах і лоджіях тварин, зокрема птицю, і бджіл 10. Мешканці квартири, житлового приміщення у гуртожитку, в яких проживає два і більше співвласники, наймачі (орендарі): { Абзац перший пункту 10 в редакції Постанови КМ N 5 ( 5-2009-п ) від 14.01.2009 } мають рівні права на користування підсобними приміщеннями і обладнанням можуть обирати відповідальну за виконання встановлених правил особу встановлюють за узгодженням порядок використання підсобних приміщень, а також черговість їх прибирання розподіляють за узгодженням загальні витрати на оплату житлово-комунальних та інших послуг. За умови відсутності поквартирного (покімнатного) обліку та відсутності згоди між мешканцями квартири, житлового приміщення у гуртожитку щодо оплати житлово-комунальних та інших послуг плата розподіляється: { Абзац шостий пункту 10 в редакції Постанови КМ N 5 ( 5-2009-п ) від 14.01.2009 } за електроенергію при загальному лічильнику - пропорційно потужності побутового електричного обладнання кожного співвласника, наймача (орендаря) за газ, водопостачання та водовідведення, освітлення підсобних приміщень - за чисельністю членів сім'ї, що проживають у квартирі, житловому приміщенні у гуртожитку, та осіб, які проживають у квартирі, житловому приміщенні у гуртожитку більше ніж місяць за послуги з централізованого опалення, з утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій - за встановленими тарифами відповідно до опалюваної та загальної площі приміщення, яким користується власник, співвласник, наймач (орендар). { Абзац дев'ятий пункту 10 в редакції Постанови КМ N 5 ( 5-2009-п ) від 14.01.2009 } 11. Власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків і гуртожитків несуть відповідальність згідно із законодавством. 12. Балансоутримувач житлового будинку і гуртожитку або уповноважена ним особа несе відповідальність перед власником, наймачем (орендарем) приміщення житлового будинку і гуртожитку в разі: ненадання або надання не в повному обсязі послуг, що призвело до збитків, завданих його майну та/або приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю, - шляхом відшкодування збитків зниження якісних показників послуг, порушення встановлених договором строків усунення несправностей або перевищення допустимих перерв у наданні послуг - шляхом зменшення розміру плати та виплати споживачеві компенсації в розмірі, встановленому законодавством. 13. Спори, що виникають під час користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, розв'язуються шляхом проведення переговорів між учасниками спору або у судовому порядку. ( Правила в редакції Постанови КМ N 45 ( 45-2006-п ) від 24.01.2006 )

Указываем в такой редакции:Покупцю роз’яснено Правила користування приміщеннями житлових будинків, затверджені в новій редакції Постановою Кабінету Міністрів № 45 від 24.01.2006 року та положення ст. 6 Житлового кодексу України, згідно яких використання житлових приміщень для цілей промислового характеру не допускається.

Невже перевіряючі ідалі читають зміст договорів, вони ж повинні перевіряти зараз тільки діловодство.

а я считаю. что чем меньше пунктов постанов и статей кодексов указано в договоре, тем лучше, потому что стоит только начать указывать постатейно, так проверяющие скажут - а почему тогда те и те статьи не указали?

[QUOTE]а я считаю. что чем меньше пунктов постанов и статей кодексов указано в договоре, тем лучше, потому что стоит только начать указывать постатейно, так проверяющие скажут - а почему тогда те и те статьи не указали?[/QUOTE]поубирали все лишнее. меньше написано- меньше вопросов.

упс....я тож не разъясняю...не смертельно ж?

Правило Тимошенко подписаны где добавили общежитие

п. 7,9,10 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковою територією, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України 08 жовтня 1992 року за № 572

net.*** почитайте мой № 24

спасибо почитала

оказывается все пишут(((((

А что все остальные пункты Правил не касаются собственника? Только один п.7, или п.13, завтра вообще Правила возьмут и [qoute]Переправилят[qoute], а договор на многие года.Никаких пунктов Правил не разьясняю, пишу в договоре, что [qoute]мне такому-то (приобретателю) разьяснено содержание ст. 179 Жилищного кодекса Украины, которая регламентирует необходимостьсоблюдения норм и правил...[qoute] и дальше просто по статье.Пусть Правила меняют, перенумеровывают пункты, но обязанность собственника соблюдать не только один из пунктов, а Правила в целом.Лучше и правильнее было бы писать, что разьяснено содержание ст.319 ГК.А то мы до сих пор в [qoute]няньках[qoute] советских ЖЭКов (((

Вважаю вірним такий варіант [B]п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 р. № 572 (Назва Правил в редакції Постанови КМ №5(5-2009-п від 14.01.2009 року) сторонам роз’яснено. [/B]