оренда нерухомості

[Володимир Андрійович]

Фізична особа, власник нежитлового приміщення, передає дане приміщення в оренду СПД. Земельна ділянка на якій знаходиться нерухомість перебуває в орендному користуванні за договором, заключним між власником приміщення (будівлі) і міською радою.
В статті 796 ЦК України прописано, що у випадку передачі нежитлового приміщення (будівлі) в оренду:
1. Одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму.
2. У договорі найму сторони можуть визначити розмір земельної ділянки, яка передається наймачеві. Якщо розмір земельної ділянки у договорі не визначений, наймачеві надається право користування усією земельною ділянкою, якою володів наймодавець.
3. Якщо наймодавець не є власником земельної ділянки, вважається, що власник земельної ділянки погоджується на надання наймачеві права користування земельною ділянкою, якщо інше не встановлено договором наймодавця з власником земельної ділянки.
Яким документом вважати, що власник земельної ділянки (міська рада) погоджується про надання наймачеві права користування земельною ділянкою, якщо в договорі оренди землі не вказано про заборону або про дозвіл передачі землі в таке користування?
Як мотивувати звернення до міської ради про надання згоди на передачу наймачеві права тимчасового користування земельною ділянкою щоби не заключати окремий договір суборенди землі?

[Юрій]

На мою думку питання вирішується таким чином:
1. Якщо фізична особа-підприємець має намір орендувати не лише приміщення, а й земельну ділянку, то необхідно укладати договір суборенди даної землі з первісним орендарем та просити на це згоду в міської ради відповідно до ст. 8 Закону "Про орнеду землі", згідно якої орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.
Тобто в даному випадку слід просити згоду в міської ради.

2. Якщо фізична особа-підприємець має намір орендувати лише приміщення, то договір суборенди землі укладати взагалі непотрібно, а отже й не потрібно згоди міської ради. В даному випадку буде презюмуватись в порядку ч. 3 ст. 796 ЦК, що власник землі погодився з наданням наймачеві права користування земельної ділянки.

Також треба взяти до уваги, що у випадку 1 до фізичної особи-підприємця переходить право володіння та користування усією земельною ділянкою, тому це й називається суборендою, а у випадку 2 - лише право користування тією частиною земельної ділянки, на якій знаходиться будівля та яка прилягає до будівлі у розмірі, необхідному для досягнення мети найму, що в свою чергу не є орендою взагалі.

[Оленка Справедлива]

Передається в оренду комерційна нерухомість та земельна ділянка під нею.
Одним чи двома договорами?

[MG]

я думаю одним ...

[Оленка Справедлива]

ТЕРМІНОВО

І знову по тому ж питанню:
із ЗУ "Про оренду землі"

Невід'ємною частиною договору оренди землі є:
план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
акт приймання-передачі об'єкта оренди;
проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

Якшо робити одним, то це всьо туди шити і всьо на бланках? А може посвідчити тільки договір оренди будівлі, а землю в простій письмовій формі по типовому договору, затвердженому КМУ і реєструвати в земельному?

Чи обидва нотаріально і два окремих? Якшо і землю нотаріально, то можна буде більше детально описувати певні умови...

І ше питання: люди беруть приміщення під облаштування кафе, банкетної зали тощо, планують вкласти нормально грошей... а як на практиці вирішуються питання, коли договір оренди закінчився, а Орендодавець не хочу далі продовжувати оренду? Як ці моменти максимально передбачити в договорі, і шо відбувається на практиці... я усвідомлюю, шо в більшості випадкі - це суд, але мабуть бувають і цивільні варіанти...

[Оленка Справедлива]

Ну поговорите со мной кто-то...

[Оленка Справедлива]

На форуме 30 человек, а поговорить не с кем...

[Nonna]

риск всегда есть....я бы делала удостоверила бы только аренду помещения ,землю предложить на выбор в простой письменной или нот., пусть сами решают., у нас , кстати если даже нотариально то не моги отойти от их образца и условий....
есть вариант, но для дюже модных...гос.акт на постийне користування зем.дил.

[Оленка Справедлива]

кстати если даже нотариально то не моги отойти от их образца и условий...

Вот, кстати, я не могу найти, где пишется, что типовой договор есть обязательным для всех и всегда..

[Nonna]

вот по приватизации жилья точно где-то есть...

[Оленка Справедлива]

вот по приватизации жилья точно где-то есть...

Вот помню еще с давних времен, что где-то что-то есть по обязательности теиповых, но хдиеее???

[MG]

ЗУ "Про оренду землі"

Розділ II ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ
Стаття 13. Поняття договору оренди землі
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Стаття 14. Форма договору оренди землі
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України ( 220-2004-п ).
Стаття 15. Умови договору оренди землі
Істотними умовами договору оренди землі є:

[Оленка Справедлива]

Не, я про то, где пишется, что нельзя отступать от типового договора, кроме как в учебниках по теории права...

[OLNIK]

Не, я про то, где пишется, что нельзя отступать от типового договора, кроме как в учебниках по теории права...

Ст.179 Господарського кодексу.

[Оленка Справедлива]

Не, я про то, где пишется, что нельзя отступать от типового договора, кроме как в учебниках по теории права...

Ст.179 Господарського кодексу.

О, именно то, спасибо.

[OLNIK]

Та це не мені- законотворцям

[Ірин@]

проверте договор на предмет наличия существенных условий (ст. 18 ЗУ Об аренде земли)..типовой может быть и без (уже проверено).... по поводу капиталовожений - вбейте согласие арендодателя при условии документального подтверждения затрат.

[Оленка Справедлива]

О том, что договора аренды оформляются по месту нахождения имущества, написано ж только в Порядке, правильно?