Відчуження садового будинку+земля для садівництва=рішаймо непросте завдання

[NOTstradamus]

Держакт на землю розовенький, тобто ще старого зразка і без кадастрового номера. Відчужувач одержав витяг з Поземельної книги, де є присвоєний кадастровий номер. В держакті зазначено такі відомості про земельну ділянку (приклад): "Місцезнаходження: місто Київ, вул. Колгоспна, 50. Площа 0,075 га. Цільове призначення: для ведення садівництва." В витязі з Поземельної книги зазначено таке місцезнаходження земельної ділянки: "Київська область, місто Київ, ******** район, Садівниче товариство "КУРАТОР", діл. №20", а площа така ж: "0,075 га". Йдемо далі. Правовстановлюючий документ на садовий будинок - договір купівлі-продажу, укладений на біржі у 1995 році, з відміткою про реєстрацію в БТІ. Але ще є рішення суду від 2011 року про визнання договору купівлі-продажу цього садового будинку дійсним. Тобто це рішення не є правовстановлюючим документом. Далі, в договорі куп.-пр. зазначано адреса об'єкта наступну: "садовий будинок за адресою: місто Київ, вул. Колгоспна, 20, товариство "КУРАТОР"".
Які думки колег щодо можливості прийняття цих документів задля посвідчення договору купівлі-продажу? На додаток скажу, що на руках у відчужувача є землевпорядна технічна документація на земельну ділянку, яка була прийнята Управлінням ДКЗ для видачі витягу з Поземельної книги, в якій зазначено заступну адресу земельної ділянки: "Київська область, місто Київ, ******** район, Садівниче товариство "КУРАТОР", вул. Колгоспна, 50, діл. №20", тобто до реєстру земель внесено невірно інформацію про адресу земельної ділянки й можливе здійснення виправлень в реєстрі про адресу. Але, все ж, на мій погляд, є багато АЛЕ.
Чи не потрібно, все ж таки отримати новий Держакт на землю, де б зазначалась повна адреса земельної ділянки, де б було видно, що вона, по-перше, на території СТ "КУРАТОР", по-друге, вул. Колгоспна, 50, а в-третіх - ділянка №20? Щоб потім можна було прив'язати все до купи - Держакт до договору к.-пр сад. будинку?

[MG]

для домика я беру и биржевой и решение, но ... адрес домика у Вас разный - в акте и документации - 50, а в договоре - 20, с этим надо что-то делать ...

(кстати есть аналогичные темы на общем и малом)

[Vatson]

Правовстановлюючий документ на садовий будинок - договір купівлі-продажу, укладений на біржі у 1995 році, з відміткою про реєстрацію в БТІ. Але ще є рішення суду від 2011 року про визнання договору купівлі-продажу цього садового будинку дійсним.

Решение неправильное, должно было быть решение не о признании договора действительным, а о признании права собственности на садовый дом, это так сказать люди сами себе сэкономили,чтоб в суде меньше заплатить.Биржа не имела права переоформлять дома.

[Zagadka]

Повністю згодна з № 3.

[NOTstradamus]

Взагалі, то - я відмовила одразу після ознайомлення з документами. Мені не сподобалось і рішення, і що не має однакової адреси в усіх документах. Але з посмішкою на вустах (як це зараз майже кожний другий, хто звертається з якимось правочинами) та відповідними комментами люди зпрямували до іншого, меньш прискіплового нотаріуса.
Дякую всім колегам за відповіді)

[Scarlett]

Коллеги, подскажите, плиз, а то в силу долгого отсутствия договоров запуталась уже.
есть гр. России, у которого гос акт на садивничу землю 98г.
гр. России он стал с 2005 года.
должен был в течении года ее продать, но не продал.
вопрос 1. может ли он ее продать теперь?
на этой земле построили домик, узаконили месяц назад
вопрос 2. по налогам, я ничего не путаю, если он все-таки может ее продать, земля -0%, домик 15-17%, так?

[Zin.irina]

+1 (щодо ставки податку),
продати садовий будинок і земельну ділянку для садівництва можна ,
(земля під пп "а" та "б" п.15 перехідних положень ЗКУ не підпадає)