Форум "Юридичний Радник"

Добрый день. Столкнулась с таким вопросом: В большинстве областей сложилась практика оформления продавец-покупатель-один объект недвижимости. А в случае, если продавец с покупателем изъявляют желание оформить несколько однородных объектов (условно-.... улица Садовая, дома №1,2,3, соответственно, с разными РПВН) в одном нотариально удостоверенном экземпляре договора купли-продажи (а не нескольких экземплярах(!)- по количеству объектов, как практикуется). Что мешает БТИ зарегистрировать право собственности за покупателем, пришив к правоустанавливающему документу 2 "витяга про реєстрацію права власності"? Если в последующем будет отчуждаться один из объектов - на основном договоре можно поставить об этом отметку - и всё. Зачем несколько экземпляров, как это практикуется? Чем это обусловлено и законодательно предусмотрено? - Ведь для тех.документации БТИ можно сделать сколько угодно нотариально заверенных копий. Есть ещё такая позиция - удостоверять только несколько отдельных договоров по количеству объектов. Но это тоже ничем, кроме рекомендаций не предусмотрено. Коллеги, нотариусы, может кто-нибудь имеет четко обоснованное мнение, исключающее все сомнения по поводу удостоверения подобных сделок. Ведь, если дойдет до постановления "про відмову у вчиненні нотаріальної дії" нужно будет всё обосновать не на уровне рассуждений, логики, рекомендаций, а - законодательно...

Yulduz написав: Есть ещё такая позиция - удостоверять только несколько отдельных договоров по количеству объектов. Но это тоже ничем, кроме рекомендаций не предусмотрено. Коллеги, нотариусы, может кто-нибудь имеет четко обоснованное мнение, исключающее все сомнения по поводу удостоверения подобных сделок. Ведь, если дойдет до постановления "про відмову у вчиненні нотаріальної дії" нужно будет всё обосновать не на уровне рассуждений, логики, рекомендаций, а - законодательно...

У нас практикуется удостоверение отдельных договоров по каждому объекту. И делается это исключительно в целях удобства для покупателя и во избежание возникновения у него, как у собственника недвижимости, проблем в будущем. Прежде всего, это касается будущих сделок по отчуждению собственности и заключения договоров ипотеки, обеспечивающих кредитные обязательства. Это сколько нужно будет потратить сил, нервов и дополнительных средств, чтобы сделать вытяг в БТИ на отдельное здание (при условии, что на все объекты один договор купли-продажи)? То же самое советуем юридическим лицам, покупающим целостные имущественные комплексы. Если в ЦИК есть несколько зданий, лучше их оформить отдельными договорами. Хочет клиент оформить все одним договором, это его право. Как говорится, скупой платит дважды. Если он экономит на госпошлине и стоимости услуг нотариуса сейчас, то в будущем потратит намного больше.