Форум "Юридичний Радник"

1997-1998 рр. - збудовано житловий комплекс забудовником, який оформив на нього право власності та в подальшому продавав квартири з будинку. На сьогоднішній день, під час судового спору між забудовником та створеним власниками квартир ОСББ виявилось, що свідоцтво на право власності на будинок є чинним (не скасоване, не здане в БТІ), а отже власники квартир володіють квартирами, а забудовник продовжує володіти всім будинком. На підставі чого, деякі комунальні договори може укладати тільки забудовник як власник будинку (газ тощо), також цей забудовник може продавати допоміжні (інші нежитлові) приміщення будинку, заставляти цей будинок тощо. Все це непокоїть власників квартир, які можуть постраждати та не можуть керувати власним будинком через своє ОСББ, якому забудовник не передає навіть на баланс будинок. Дякую за будь-які відповіді та пропозиції. Яким чинмо можна скасувати свідоцтова забудовника? якщо через суд, то хто має бути позивачем? Якщо буде задоволено позов - як виконати таке рішення, особливо через ВДВС? іще багато запить в залежності від отриманих пропозицій.

Якщо забудовник продав квартири то він вже не власник. Щодо підсобних пріміщень, то це спільна власність власників квартир, згідно ч. 2 ст. 10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду”, який був прийнятий 19 червня 1992 р., встановлено, що власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов’язані брати участь у загальних витратах, пов’язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т.ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.