Наслідки неправильно приватизованої землі

[zoloto]

Доброго дня. таке питання.
Є ЖЕКівський будинок одноповерховий, який складається з двох квартир.
Його статус, як і багатоповерхового будинку.
Хоча зовні як звичайний будинок на двох хазяїв.
Один з хазяїв приватизував частину землі під своєю частиною будинку і яка прилягає з його сторони до будинку.
Приватизував у загальновстановленому порядку. Спочатку звернувся до місцевої ради з заявою виділити землю та її приватизувати.
Рада виділила, земля була повністю оформлена.
Видано акт на право власності, стоїть кадастровий номер.
А другий хазяїн свою частину не приватизовував, йому землю навіть і не виділяли.

Згодом дізналися, що начебто по закону так робити не можна. Землю можна набути у власність тільки на увесь будинок. А не окремо для однієї його частини.
Тобто, коли два хазяї, вони сумісно можуть оформити на себе таку землю. Для обслуговування всього будинку.

Це дійсно так? Другий хазяїн не може набути у власність ту частину землі, яка прилягає до його частини будинку?
Якщо так, то що робити з оформленою частиною землі?
Всі дії з оформлення права власності на землю потрібно відмінити?
А потім приватизувати заново на увесь будинок?

[Юрій]

Оскільки Ваш будинок є багатоквартирним, то відповідно до ст. 42 Земельного кодексу у разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників. Тобто, прибудинкова територія може безоплатно передаватись у власність виключно для ОСББ, її взагалі не можна приватизовувати (ч.2 ст.42 Земельного кодексу).