Форум

Інформаційний ресурс

оренда нерухомості

оренда нерухомості

Номер повідомлення:#1


Повідомлення Володимир Андрійович » 15 січня 2012, 23:28

Фізична особа, власник нежитлового приміщення, передає дане приміщення в оренду СПД. Земельна ділянка на якій знаходиться нерухомість перебуває в орендному користуванні за договором, заключним між власником приміщення (будівлі) і міською радою.
В статті 796 ЦК України прописано, що у випадку передачі нежитлового приміщення (будівлі) в оренду:
1. Одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму.
2. У договорі найму сторони можуть визначити розмір земельної ділянки, яка передається наймачеві. Якщо розмір земельної ділянки у договорі не визначений, наймачеві надається право користування усією земельною ділянкою, якою володів наймодавець.
3. Якщо наймодавець не є власником земельної ділянки, вважається, що власник земельної ділянки погоджується на надання наймачеві права користування земельною ділянкою, якщо інше не встановлено договором наймодавця з власником земельної ділянки.
Яким документом вважати, що власник земельної ділянки (міська рада) погоджується про надання наймачеві права користування земельною ділянкою, якщо в договорі оренди землі не вказано про заборону або про дозвіл передачі землі в таке користування?
Як мотивувати звернення до міської ради про надання згоди на передачу наймачеві права тимчасового користування земельною ділянкою щоби не заключати окремий договір суборенди землі?
Володимир Андрійович
 
Повідомлення: 8
З нами з: 02 січня 2012, 18:29
Дякував (ла): 0 раз.
Подякували: 0 раз.

Re: оренда нерухомості

Номер повідомлення:#2


Повідомлення Юрій » 17 січня 2012, 18:05

На мою думку питання вирішується таким чином:
1. Якщо фізична особа-підприємець має намір орендувати не лише приміщення, а й земельну ділянку, то необхідно укладати договір суборенди даної землі з первісним орендарем та просити на це згоду в міської ради відповідно до ст. 8 Закону "Про орнеду землі", згідно якої орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.
Тобто в даному випадку слід просити згоду в міської ради.

2. Якщо фізична особа-підприємець має намір орендувати лише приміщення, то договір суборенди землі укладати взагалі непотрібно, а отже й не потрібно згоди міської ради. В даному випадку буде презюмуватись в порядку ч. 3 ст. 796 ЦК, що власник землі погодився з наданням наймачеві права користування земельної ділянки.

Також треба взяти до уваги, що у випадку 1 до фізичної особи-підприємця переходить право володіння та користування усією земельною ділянкою, тому це й називається суборендою, а у випадку 2 - лише право користування тією частиною земельної ділянки, на якій знаходиться будівля та яка прилягає до будівлі у розмірі, необхідному для досягнення мети найму, що в свою чергу не є орендою взагалі.
Юрій
 
Повідомлення: 11
З нами з: 09 січня 2012, 19:16
Дякував (ла): 0 раз.
Подякували: 3 раз.

Re: оренда нерухомості

Номер повідомлення:#3


Повідомлення Оленка Справедлива » 01 вересня 2012, 12:21

Передається в оренду комерційна нерухомість та земельна ділянка під нею.
Одним чи двома договорами?
В каждом маленьком ребёнке и в мальчишке и в девчонке, есть по 200 грамм какашек или даже полкило.
А вот в дяде, или в тёте, там уже какашек больше, и бывает так, что вовсе, целый дяденька говно! :)
Аватар користувача
Оленка Справедлива
 
Повідомлення: 5063
З нами з: 06 листопада 2007, 22:59
Дякував (ла): 1903 раз.
Подякували: 2115 раз.

Re: оренда нерухомості

Номер повідомлення:#4


Повідомлення MG » 03 вересня 2012, 10:34

я думаю одним ...
Аватар користувача
MG
 
Повідомлення: 18354
З нами з: 02 червня 2008, 17:24
Дякував (ла): 39667 раз.
Подякували: 28182 раз.

Re: оренда нерухомості

Номер повідомлення:#5


Повідомлення Оленка Справедлива » 04 вересня 2012, 09:59

ТЕРМІНОВО

І знову по тому ж питанню:
із ЗУ "Про оренду землі"
Невід'ємною частиною договору оренди землі є:
план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
акт приймання-передачі об'єкта оренди;
проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.


Якшо робити одним, то це всьо туди шити і всьо на бланках? А може посвідчити тільки договір оренди будівлі, а землю в простій письмовій формі по типовому договору, затвердженому КМУ і реєструвати в земельному?

Чи обидва нотаріально і два окремих? Якшо і землю нотаріально, то можна буде більше детально описувати певні умови...

І ше питання: люди беруть приміщення під облаштування кафе, банкетної зали тощо, планують вкласти нормально грошей... а як на практиці вирішуються питання, коли договір оренди закінчився, а Орендодавець не хочу далі продовжувати оренду? Як ці моменти максимально передбачити в договорі, і шо відбувається на практиці... я усвідомлюю, шо в більшості випадкі - це суд, але мабуть бувають і цивільні варіанти...
В каждом маленьком ребёнке и в мальчишке и в девчонке, есть по 200 грамм какашек или даже полкило.
А вот в дяде, или в тёте, там уже какашек больше, и бывает так, что вовсе, целый дяденька говно! :)
Аватар користувача
Оленка Справедлива
 
Повідомлення: 5063
З нами з: 06 листопада 2007, 22:59
Дякував (ла): 1903 раз.
Подякували: 2115 раз.

Re: оренда нерухомості

Номер повідомлення:#6


Повідомлення Оленка Справедлива » 04 вересня 2012, 10:17

Ну поговорите со мной кто-то...
В каждом маленьком ребёнке и в мальчишке и в девчонке, есть по 200 грамм какашек или даже полкило.
А вот в дяде, или в тёте, там уже какашек больше, и бывает так, что вовсе, целый дяденька говно! :)
Аватар користувача
Оленка Справедлива
 
Повідомлення: 5063
З нами з: 06 листопада 2007, 22:59
Дякував (ла): 1903 раз.
Подякували: 2115 раз.

Re: оренда нерухомості

Номер повідомлення:#7


Повідомлення Оленка Справедлива » 04 вересня 2012, 10:41

На форуме 30 человек, а поговорить не с кем...
В каждом маленьком ребёнке и в мальчишке и в девчонке, есть по 200 грамм какашек или даже полкило.
А вот в дяде, или в тёте, там уже какашек больше, и бывает так, что вовсе, целый дяденька говно! :)
Аватар користувача
Оленка Справедлива
 
Повідомлення: 5063
З нами з: 06 листопада 2007, 22:59
Дякував (ла): 1903 раз.
Подякували: 2115 раз.

Re: оренда нерухомості

Номер повідомлення:#8


Повідомлення Nonna » 04 вересня 2012, 11:24

риск всегда есть....я бы делала удостоверила бы только аренду помещения ,землю предложить на выбор в простой письменной или нот., пусть сами решают., у нас , кстати если даже нотариально то не моги отойти от их образца и условий....
есть вариант, но для дюже модных...гос.акт на постийне користування зем.дил.
Аватар користувача
Nonna
 
Повідомлення: 31176
З нами з: 15 грудня 2006, 15:58
Дякував (ла): 30690 раз.
Подякували: 52204 раз.

Re: оренда нерухомості

Номер повідомлення:#9


Повідомлення Оленка Справедлива » 04 вересня 2012, 11:27

nonna написав:кстати если даже нотариально то не моги отойти от их образца и условий...

Вот, кстати, я не могу найти, где пишется, что типовой договор есть обязательным для всех и всегда..
В каждом маленьком ребёнке и в мальчишке и в девчонке, есть по 200 грамм какашек или даже полкило.
А вот в дяде, или в тёте, там уже какашек больше, и бывает так, что вовсе, целый дяденька говно! :)
Аватар користувача
Оленка Справедлива
 
Повідомлення: 5063
З нами з: 06 листопада 2007, 22:59
Дякував (ла): 1903 раз.
Подякували: 2115 раз.

Re: оренда нерухомості

Номер повідомлення:#10


Повідомлення Nonna » 04 вересня 2012, 11:40

вот по приватизации жилья точно где-то есть...
Аватар користувача
Nonna
 
Повідомлення: 31176
З нами з: 15 грудня 2006, 15:58
Дякував (ла): 30690 раз.
Подякували: 52204 раз.

Re: оренда нерухомості

Номер повідомлення:#11


Повідомлення Оленка Справедлива » 04 вересня 2012, 11:45

nonna написав:вот по приватизации жилья точно где-то есть...

Вот помню еще с давних времен, что где-то что-то есть по обязательности теиповых, но хдиеее???
В каждом маленьком ребёнке и в мальчишке и в девчонке, есть по 200 грамм какашек или даже полкило.
А вот в дяде, или в тёте, там уже какашек больше, и бывает так, что вовсе, целый дяденька говно! :)
Аватар користувача
Оленка Справедлива
 
Повідомлення: 5063
З нами з: 06 листопада 2007, 22:59
Дякував (ла): 1903 раз.
Подякували: 2115 раз.

Re: оренда нерухомості

Номер повідомлення:#12


Повідомлення MG » 04 вересня 2012, 12:03

ЗУ "Про оренду землі"
Розділ II ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ
Стаття 13. Поняття договору оренди землі
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Стаття 14. Форма договору оренди землі
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України ( 220-2004-п ).
Стаття 15. Умови договору оренди землі
Істотними умовами договору оренди землі є:
Аватар користувача
MG
 
Повідомлення: 18354
З нами з: 02 червня 2008, 17:24
Дякував (ла): 39667 раз.
Подякували: 28182 раз.

Re: оренда нерухомості

Номер повідомлення:#13


Повідомлення Оленка Справедлива » 04 вересня 2012, 12:31

Не, я про то, где пишется, что нельзя отступать от типового договора, кроме как в учебниках по теории права...
В каждом маленьком ребёнке и в мальчишке и в девчонке, есть по 200 грамм какашек или даже полкило.
А вот в дяде, или в тёте, там уже какашек больше, и бывает так, что вовсе, целый дяденька говно! :)
Аватар користувача
Оленка Справедлива
 
Повідомлення: 5063
З нами з: 06 листопада 2007, 22:59
Дякував (ла): 1903 раз.
Подякували: 2115 раз.

Re: оренда нерухомості

Номер повідомлення:#14


Повідомлення OLNIK » 04 вересня 2012, 12:38

Оленка Справедлива написав:Не, я про то, где пишется, что нельзя отступать от типового договора, кроме как в учебниках по теории права...



Ст.179 Господарського кодексу.
OLNIK
 
Повідомлення: 13903
З нами з: 13 грудня 2008, 15:56
Дякував (ла): 15707 раз.
Подякували: 25370 раз.

Re: оренда нерухомості

Номер повідомлення:#15


Повідомлення Оленка Справедлива » 04 вересня 2012, 12:57

OLNIK написав:
Оленка Справедлива написав:Не, я про то, где пишется, что нельзя отступать от типового договора, кроме как в учебниках по теории права...



Ст.179 Господарського кодексу.

О, именно то, спасибо. @}->-- @}->-- @}->--
В каждом маленьком ребёнке и в мальчишке и в девчонке, есть по 200 грамм какашек или даже полкило.
А вот в дяде, или в тёте, там уже какашек больше, и бывает так, что вовсе, целый дяденька говно! :)
Аватар користувача
Оленка Справедлива
 
Повідомлення: 5063
З нами з: 06 листопада 2007, 22:59
Дякував (ла): 1903 раз.
Подякували: 2115 раз.

Re: оренда нерухомості

Номер повідомлення:#16


Повідомлення OLNIK » 04 вересня 2012, 12:58

Та це не мені- законотворцям *WRITE*
OLNIK
 
Повідомлення: 13903
З нами з: 13 грудня 2008, 15:56
Дякував (ла): 15707 раз.
Подякували: 25370 раз.

Re: оренда нерухомості

Номер повідомлення:#17


Повідомлення Ірин@ » 04 вересня 2012, 23:01

проверте договор на предмет наличия существенных условий (ст. 18 ЗУ Об аренде земли)..типовой может быть и без (уже проверено).... по поводу капиталовожений - вбейте согласие арендодателя при условии документального подтверждения затрат.
Ірин@
 
Повідомлення: 12588
З нами з: 17 червня 2009, 19:16
Дякував (ла): 12458 раз.
Подякували: 16626 раз.

Re: оренда нерухомості

Номер повідомлення:#18


Повідомлення Оленка Справедлива » 06 вересня 2012, 12:36

О том, что договора аренды оформляются по месту нахождения имущества, написано ж только в Порядке, правильно?
В каждом маленьком ребёнке и в мальчишке и в девчонке, есть по 200 грамм какашек или даже полкило.
А вот в дяде, или в тёте, там уже какашек больше, и бывает так, что вовсе, целый дяденька говно! :)
Аватар користувача
Оленка Справедлива
 
Повідомлення: 5063
З нами з: 06 листопада 2007, 22:59
Дякував (ла): 1903 раз.
Подякували: 2115 раз.


Повернутись в Обговорення юридичної практики

Хто зараз онлайн

Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів

  cron