продаж земельної ділянки

[Passer]

Справка про отсутствие строений (в данном случае) не нужна (обсуждалось, воспользуйтесь поиском)Отдельно землю - продать можете.

[Таня]

он Вам аргумент из ГК, а вы ему аргумент из ЗК Вопрос только в том, какик кодексом руководствоваться Згідна з Passer

[*Женская Логика*]

Ксеня.....я подавала землю без дома...дом без земли...просто писали в догворе что вопросы асающиеся дома лио земли будут урегулированны сторона пожже....

[victoria]

До kceny. Я завжди вимагаю довідку про відсутність забудов при відчуженні землі (або цю інформацію отримую зі звіту про експертну грошову оцінку).При відчуження будинку в тексті договору завжди вказую, що земля не належить Продавцю на праві власності, а в разі якщо сторони повідомляють, що разом із будинком відчужується і земельна ділянка, то пропоную відчужувати два об'єкти одночасно, на що покупець завжди і наполягає, бо не бажає платити і за будинок, і за землю, а документ отримати тільки на будинок, і взагалі при відчуженні одночасно будинку та землі виключається шахрайство з боку продавця (двічі продати одне і те ж, або ж одному - будинок, а іншому - землю)

[Passer]

victoriaА почему? Т.е. что есть основанием для требования такой справки? (с бооольшим любопытством)

[Passer]

"kcenyИ я понять не смог ""читал и много плакал ""(думаю он сам понять не может). Этой статьёй скорей можно обосновать то , что вообще договор КП земли не нужен , в случае покупки дома. К стати вы спросите , а такого мнения у него нет?А може ему просто коньяка жалко - вот и придумывает варианты для отхода. "

[Альвиора]

А вдруг у гр-н скрытые далеко идущие планы и они вообще не захотят потом продавать зем. уч., а захотят его сдать покупателю дома в аренду на 10 лет и получать с него деньги кождый год, меняя суммы аренды и тд. ну как в Израиле например.

[Retro]

Я колись відмовила від продажу окремо будинку без земельної ділянки від свекрові на невістку, люди пішли, найшли, зробили! Ще й прийшли, висловили свое незадоволення моєю некомпетентністю і т.д. Але через рік вони прйшли тим самим складом вже з іншим проханням. За цей час вони перебудували будинок, з'явились нові споруди і коли звернулись до органів щодо ведення цього будинку в експлуатацію, виявилось, що треба надали документи на земельну ділянку, а вона належить іншій особі, яка за цей час вже не хоче її відчужувати, передавати в оренду і т.і. І вони хочуть що-небудь зробити, щоб закінчити введення в експлуатацію, а що???? Так що окремо начебто можливо, але потім все можливо, а хто буде крайнім????

[Во как...]

"Завжди вимагаю довідку про те, що розтажовано на землі. Але , звичайно, така довідка є не обов""язковою. Але був у моїй практиці випадок, коли будинок продали одній особі , а землю через декілька місяців продали ще іншій особі , а потім виявилось, що власник землі хоче на ній побудувати АЗС. І почалось: бандіти, погрози, мол, заберіть свій будинок з моєї землі. Власниця будинку звернулася у суд. Суд ще не закінчився, але суддя каже, що буде піднімати питання про розірвання договору купівлі продажу землі, мол, нотаріус допустив помилку, не дотримався ст. 120 ЗКУ, та й 377 ЦКУ. Я б не хотіла бути на місці того нотаріуса."

[Таня]

Крайній завжди знайдеться. А право забудови на чужій ділянці існує.

[Таня]

Беру заяву від сторін про відсутність обєктів- написали, підписались, які потім претензії?

[victoria]

"ЗУ ""Про нотаріат""Стаття 4. Права нотаріусаНотаріус має право: витребувати від підприємств, установ і організацій ВІДОМОСТІ та документи, необхідні для вчинення нотаріальних дій.....Стаття 5. Обов'язки нотаріусаНотаріус зобов'язаний:здійснювати свої професійні обов'язки відповідно до цьогоЗакону і принесеної присягисприяти громадянам, підприємствам, установам і організаціям уздійсненні їх прав та захисті законних інтересів, роз'яснюватиправа і обов'язки, попереджати про наслідки вчинюванихнотаріальних дій для того, щоб юридична необізнаність не моглабути використана їм на шкоду."

[Таня]

victoriaРозяснила ст.377 ЦК і ст.здається 128 ЗК. Взяла заяву. Впевнилась в тому що людина згідна з тим що земля належатиме іншій людині. А документи маю право вимагати а не зобовязана. Ви зобовяжете людину купити будинок із землею, якщо вона не хоче цього робити?

[dredd]

Усім учасникам форуму. Можна навести приклад. Відчужуючи жилий будинок, який розташований на земельній ділянці ви безапеляційно довіряєте правовстановлюючому документі на нерухомість. У випадку, якщо цей будинок збудований на земельній ділянці, що для цього не призначалася, який наслідок - самочинна забудова. Хто не перевірив цей факт? Правильно - нотаріус.Варіант другий - фізична особа, що має у власності земельну ділянку, на яку видано окремий державний акт продає цю земельну ділянку одному покупцю, а нерухомівсть, на яку видано правовстановлюючий документ, іншому. У договорі купівлі-продажу землі, без витребування відповідної довідки, не буде такого обтяження як нерухомість на ній. Покупець, придбаваючи земельну ділянку, не пересвідчується у наявності нерухомого майна, порушуються істотні умови договору к-прод землі - наслідок можл. визнання договору недійсним. Далі... Покупець нерухомого майна не пересвідчується в тому, що право власності на земельну ділянку вже перейшло до іншої особи, це перше, більш того він купує нерухомість з земельною ділянкою, яка вже одного разу продана іншій особі. Ми своїм нехотінням отримати додатковий документ створюємо проблеми для майбутніх власників. Абсолютно солідарний з victoria, Marina,RETRO,Lada. На превеликий жаль не погоджуюся з Пасером та Танею, оскільки у даному випадку ви проявляєте недалекоглядність.

[nota]

Если кто-то кого-то захочет обмануть, он это сделает, тем более в нашем государстве. И никакие справки Вам не помогут.

[Passer]

"victoriaВот был у меня случай - Налоговая накатала на меня ""скаргу"" с требованием немедленно лишить меня нот св-ва за то, что я не указал в доверенности паспортные данные и идн код доверенного лица (а указал только ФМО и адрес проживания). И и угадайте в нарушение каких статей ЗУ Про нотариат они мне инкриминировали при этом????? Правильно ст. 4,5, правда добавили ст. 6 Присяга нотаріуса. Не вы случаем ту скаргу редактировали?Это так, отступление - чтоб были акуратны в своём ""полете мысли"". И по сути вопроса: И почему вы решили , что если я отправлю людей получать справку об отсутствии строений (а они её таки получат - все зависит от цены, около 600 грн - официально, + 200 - 300 $ - ежели есть строение, но хотят чтоб в справке его не было + потраченное время на вылавливание ""справкодавателя"") - я выполню свои проф обязаности. А если просто разъясню сторонам о возможных последствиях (и возьму от них соотв заявление типа ""да поняли мы всё""). - То нарушу присягу нотариуса. и не выполню свои обязанности. ?"

[VB]

А если здание, расположенное на чужой земле в ипотеку ? Можно ли заключить дог. ипотеки здания без передачи в ипотеку земли?Думаю, что нет. Если земля приватиз., надо чтобы и земля и строения принадлежали одному лицу, это соотвествует ст. 377 ГК

[victoria]

"Passer, в останнє."" Не вы случаем ту скаргу редактировали?"" Я бачу, що ви як зі своїми клієнтами - так і з колегами...."

[Passer]

"VB1. А мы что здесь рассматриваем вопрос передачи зкмли и дома в ипотеку? или отчуждение? Я что - то пропустил читая сообщения в этой теме?2. соотвествует ст 377 ???? И где там написано про ""связку неразрывную"" земли и дома?"

[Passer]

victoriaА вы чего ожидали, я должен был спасибо ваим сказать, за ваше выдающееся законодательное обоснование требование справки? Практически гобвинив меня в нарушении присяги и не выполнении своих обязаностей?НУ СПАСИБО.

[V]

За першим абзацом, dredd, 8-58. Якщо є будинок, це значить його здано в експлуатацію, отримано свідоцтво та зареєстровано в БТІ. Завершений етап не цікавить самовільна забудова. Навіть при її попередній наявності, оплачується дежбудтехнагляду штраф, за почате будівництво без проекту до видачі Свідоцтва. Ніхто не може встановлювати надумані перепони (перевірки, підстраховки), щодо розпорядження приватною власністю особами – будинком або землею, як окремими об’єктами. Просять – треба відчужувати, не видумувати довідки, накажуть і так і сяк, в любому випадку. Те, що земля сьогодні виступає відособленим окремим поняття, є помилкою законодавця при прийнятті нового ЗК. Нерідко призводить до суттєвих нескінченних суперечок, на що потрібно вважати. Реально, земля є складовою будівлі, яка не може існувати на повітряній подушці, в надрах або умовно. Земля потрібна для вільного доступу, обслуговування, комунікацій, комфорту ... і є невід’ємною частиною житла, приміщення. Так було і було зовсім не погано.

[VB]

"Passer! А где в законодательстве есть понятие ""связки неразрывной""? По ст.375 ГК собственник земли имеет право на застройку. При наличии зданий, собственник зданий должен их снести?Инструкция, ЗУ ""О нотариате"" не обязывает нотариуса проверять наличие строений на земле.Как же права сторон?Вопрос по ипотеке - связан с обсуждаемой темой "

[Таня]

dona roza- у вас гарний логін а питання не нове, а пошуком користувались?