ДОГОВІР

[ШОКОЛАДКА]

Шановні колеги підскажіть будь-ласка зразок договору в такій ситуації: власник нерухомого майна та земельної ділянки надає право підприємцю, який має право проводити будівельні роботи знести цю будівлю та будувати, в замін - зобовязання передати у власність певні житлові квартири у новоствореній будові.uvnot@mail.ruабоwika@ua.fm

[*Женская Логика*]

"ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІРМісто Київ двадцять першого листопада дві тисячі шостого року.Ми, з однієї сторони Товариство з обмеженою відповідальністю «код ЄДРПОУ , місцезнаходження: місто Київ, в особі Директора , який мешкає: м, що діє на підставі Статуту (далі – Сторона–1), та з другої сторони гр.. (30 березня 1927 року народження паспорт: серія ________, № __________, виданий «_____»_____________________ р. ________________________________________________, ідентифікаційний номер - _____________), проживаю в місті Києві на вулиці , (далі – Сторона-2), що разом іменуються як Сторони, діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам'яті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені з приписами цивільного законодавства, що регулюють укладений нами правочин (зокрема, з вимогами щодо недійсності правочину) у відповідності до ст. 635 Цивільного кодексу України уклали цей Договір про таке:Терміни застосовані Сторонами в цьому Попередньому договорі та Договорі купівлі-продажу Садиби:Садиба - земельна ділянка площею 0,05 га разом з розташованими на ній частиною житлового будинку за адресою: м. Київ, вулиця Тепловозна, будинок №13 (тринадцять), а також господарсько-побутові будівлі, наземні і підземні комунікації, багаторічні насадження, що розташовані на прилеглій території до будинку та належать Стороні-2 на праві власності. Межі (план) земельної ділянки визначаються Актом про право власності на земельну ділянку.Договір купівлі-продажу Садиби – Договір, за яким Сторона-2 зобов’язується продати Стороні-1 Садибу на визначених Сторонами умовах.Особи з боку Сторони-2 – це особи, що постійно мешкають у Садибі та зареєстровані у ній як за основним місцем проживання і є членами родини Сторони-2. Сторонами визначено, що до таких осіб належать:1. – дружина Сторони-2, 26.06.1938р.н.Ціна Договору купівлі-продажу – вартість Садиби визначена Сторонами за спільною згодою, до якої входить вартість земельної ділянки разом з розташованими на ній житловим будинком за адресою: (тринадцять), господарські-побутові будівлі, наземні і підземні комунікації, багаторічні насадження, вартість всіх поліпшень земельної ділянки, сума компенсації за переїзд Сторони-2 та Осіб з боку Сторони-2 з Садиби до іншого помешкання, вартість компенсації всіх збитків, які несе Сторона-2 при переїзді з Садиби та інші витрати, які несе Сторона-2 у зв’язку з виконанням цього Попереднього договору та Договору купівлі-продажу Садиби. 1. Сторона-1 та Сторона-2 приймають на себе зобов’язання укласти в майбутньому Договір купівлі-продажу, за яким Сторона-2 зобов’язується продати, а Сторона-1 придбати Садибу.2. Сторони домовились, що остаточна вартість (Ціна Договору купівлі-продажу) Садиби визначатиметься Сторонами на момент укладення Договору купівлі-продажу. Орієнтовна Ціна Договору купівлі-продажу становить 390 000 (триста дев’яносто тисяч) доларів США, що на день укладення цього Попереднього договору становить за офіційним курсом Національного банку України 1 969 500 (один мільйон дев’ятсот шістдесят дев’ять тисяч п’ятсот) гривень. Ціна Договору купівлі-продажу може змінюватись виключно за спільною згодою Сторін.3. Сторона-1 оплачує вартість Садиби за Договором купівлі-продажу за згодою Сторін у натуральній та грошовій формі, яка виражатиметься у передачі Стороні-2 житлових приміщень, земельної ділянки, необхідних для переселення Сторони-2 та Осіб з боку Сторони-2 та виплати відповідних грошових коштів Стороні-2.4. Сторона-1 зобов’язується за Договором купівлі-продажу передати в якості оплати придбання Садиби Стороні-2 наступне:a) 1 (одну) трьохкімнатну квартиру загальною площею не менше 100 (сто) кв. м. в багатоповерховому монолітно-каркасному будинку (на 3 - 5 поверхах), що розташована в Дарницькому районі загальною ринковою вартістю не менше 140.000 (сто сорок тисяч) доларів США за офіційним курсом Національного банку України та 1 (один) підземний гараж в тому ж будинку, де розташована зазначена вище квартира загальною ринковою вартістю не менше 15.000 (п’ятнадцять тисяч) доларів США за офіційним курсом Національного банку України Сторона-1 зобов’язана забезпечити в вищезазначеній квартирі наявність вікон, броньованих дверей та проведення ремонту на загальну суму з урахуванням будівельних матеріалів не менше 15.000 (п’ятнадцять тисяч) доларів США за офіційним курсом Національного банку України під наглядом Сторони-2 з правом контролю якості виконання робітб)земельну ділянку, що розташована в приміській 5-кілометровій зоні міста Києва, Бориспільській район (Вишеньки, Гнідин, Мала Олександрівка), загальною площею 0,12 га, загальною ринковою вартістю не меншою 15.000 (п’ятнадцять тисяч) доларів США за офіційним курсом Національного банку України5. Сторони домовились, що вказані в п. 4. Попереднього договору житлове приміщення будуть передані Стороні-2 тільки як нерухомість.6. Сторона-1 зобов’язується передати вказане вище житлове приміщення та земельну ділянку Стороні-2 із забезпеченням оформлення права власності на них в держаних органах та прийняттям на себе всіх витрат пов’язаних з переходом таких прав. Момент вчинення Стороною-1 всіх необхідних дій для оформлення права власності на житлове приміщення та земельну ділянку вказані в п.4 Попереднього договору визначатиметься Сторонами додатково у Договорі купівлі-продажу.7. Вартість житлового приміщення, земельної ділянки, що будуть передані Стороною-1 Стороні-2 в рахунок оплати вартості Садиби можуть змінюватись Сторонами за умови дотримання всіх вимог до такого майна (метраж, місце розміщення та інше). В разі перегляду вартості такого майна пропорційно переглядається і Ціна Договору купівлі-продажу Садиби. 8. Сторона-1 зобов’язується в рахунок Ціни Договору купівлі-продажу виплатити Стороні-2 суму в розмірі 205.000 (двісті п’ять тисяч) доларів США за офіційним курсом Національного банку України на день укладення Договору купівлі-продажу. До цієї суми Сторони включають суму компенсації за багаторічні насадження, вартість всіх поліпшень земельної ділянки, всі збитки і витрати, які несе Сторона-2 при переїзді з Садиби та у зв’язку з виконанням цього Попереднього договору, Договору купівлі-продажу Садиби.9. Сторони домовились, що Договір купівлі-продажу Садиби має бути укладений та нотаріально посвідчений Сторонами до січня місяця дві тисячі восьмого року включно.10. Сторони домовились, що Договір купівлі-продажу Садиби буде ними укладено лише в тому разі, якщо протягом строку дії цього Попереднього договору Стороною-1 буде отримано в оренду або у власність земельну ділянку, що розташована навколо Садиби і перебуває у комунальній власності Дарницького району міста Києва або міста Києва. Сторона-1 гарантує, що нею буде зроблено всі необхідні дії для набуття відповідних прав на вказану вище земельну ділянку до моменту укладення Договору купівлі-продажу Садиби.11. Сторони домовились, що у випадку, якщо держава (в т.ч. органи місцевого самоврядування) запропонує Стороні-2 отримати в якості компенсації за переселення з Садиби житлові помешкання, земельну ділянку (ділянки), грошову компенсацію в тому ж обсязі, що передбачений цим Попереднім договором, і Сторона -2 погодиться з цим, в цьому разі Сторонами буде змінено Ціну Договору купівлі-продажу Садиби (земельної ділянки) відповідно до її ринкової вартості.У випадку, якщо держава (в т.ч. органи місцевого самоврядування) виконає лише частину вимог Сторони-2, передбачених цим Попереднім договором, інші невиконані вимоги Сторони-2 залишаються чинним зобов’язанням Сторони-1 до повного їх виконання. 12. Права та обов’язки Сторін:12.1. Сторона-1 зобов’язується:12.1.1. Вжити всіх необхідних дій спрямованих на виконання цього Попереднього договору для підготовки та збору (отримання) документів, необхідних для укладення Договору купівлі-продажу, пошуку житлових приміщень та земельної ділянки визначених в п. 4 цього Попереднього договору.12.1.2. Надати для ознайомлення Стороні-2 відомості (інформацію) та документи, що підтверджують юридичний та податковий статус Сторони-1, проектну та іншу документацію на забудову прилеглої до Садиби земельної ділянки, що буде отримана в оренду або у власність Стороною-1.12.1.3. Надавати Стороні-2 інформацію про хід виконання Стороною-1 зобов’язань за цим Попереднім договором та про результати пошуку відповідних помешкань, земельної ділянки.12.1.4. Забезпечити переїзд Сторони-2 з Садиби до нового помешкання у передбачений Договором купівлі-продажу Садиби строк, перевезення меблів, обладнання, що є власністю Сторони-2.12.2. Сторона-1 має право:12.2.1. Отримати від Сторони-2 всі необхідні відомості (інформацію) та документи для реалізації мети цього Попереднього договору, укладення Договору купівлі-продажу Садиби. 12.3. Сторона-2 має право:12.3.1. Отримувати всю необхідну інформацію про виконання Стороною-1 своїх обов’язків за цим Попереднім договором (пошук та придбання в інтересах Сторони-2 помешкань, земельної ділянки та інші).12.3.2. Висловлювати свої побажання, вимоги щодо конкретних житлових помешкань, земельної ділянки, які будуть їй передані за Договором купівлі-продажу, які Сторона-1 повинна враховувати при виконанні своїх зобов’язань за цим Попереднім договором.12.4. Сторона-2 зобов’язується:12.4.1. Зняти з реєстрації та виселити після укладення Договору купівлі-продажу Садиби всіх Осіб з боку Сторони-2 з Садиби. За спільною згодою Сторін таке виселення може мати місце на момент укладення Договору купівлі-продажу.12.4.2. Вжити всіх необхідних дій для отримання згоди органів опіки та піклування на зняття з реєстрації та виселення неповнолітніх Осіб з боку Сторони-2 з Садиби.12.4.3. Сприяти досягненню Сторонами мети цього Попереднього договору. 13. Інші істотні умови Договору купівлі-продажу будуть погоджені Сторонами при підписанні Договору купівлі-продажу в порядку, передбаченому чинним законодавством України за спільною згодою. До таких умов Сторони відносять: форму виплати грошей (готівкову чи безготівкову), передача у власність Сторони-2 нерухомості (приміщень), строки та порядок передачі нерухомості та інші умови.14. Сторони домовились, що в разі відмови однією з Сторін від укладення Договору купівлі-продажу Садиби або неукладення його в обумовлені Сторонами строки, Сторона, що відмовилась від укладення Договору купівлі-продажу або не здійснила всіх необхідних дій для укладення такого Договору, повинна відшкодувати іншій Стороні понесені нею збитки. Сторона-2 звільняється від обов’язку відшкодування збитків Стороні-1 у випадку неукладення Договору з підстав, передбачених п. 7 цього Попереднього договору, та у разі настання обставин, передбачених п. 8 цього Попереднього договору. 15. Сторони цього Попереднього договору гарантують одна одній та всім іншим зацікавленим особам, що: - у момент укладання цього Попереднього договору ми усвідомлювали (і усвідомлюємо) значення своїх дій і могли (можемо) керувати ними - розуміємо природу цього правочину, свої права та обов’язки за цим договором - при укладенні договору відсутній будь-який обман чи інше приховування фактів, які б мали істотне значення та були свідомо приховані нами - договір укладається нами у відповідності зі справжньою волею, без будь-якого примусу - договір укладається на вигідних для Сторін умовах і не є результатом впливу тяжких для Сторін обставин- правочин вчинюється з наміром створення відповідних правових наслідків і не є фіктивним- цей правочин не приховує інший правочин (не є удаваним) 16. Сторона-1 гарантує, що:- ТОВ «» є юридичною особою, що належним чином створена, зареєстрована та існує у формі товариства з обмеженою відповідальністю у відповідності до чинного законодавства України- укладання цього Попереднього договору не порушує і не буде порушувати у майбутньому будь-якого іншого зобов’язання ТОВ «» за будь-яким іншим правочином, стороною якого вона виступає, включаючи, але не обмежуючись, положеннями Статуту ТОВ «» та чинного законодавства України- ТОВ «» здійснила всі належні дії для того, щоб особа, що підписала цей Договір від імені Сторони-1, мала належні та дійсні повноваження на таке підписання на дату укладання цього Попереднього договору- ТОВ «» здійснить всі належні дії для того, щоб особа/и, що будуть у майбутньому підписувати будь-які правочини від імені ТОВ «», мала/и належні та дійсні повноваження на таке підписання на дату укладання таких правочинів- умови цього Попереднього договору після його підписання уповноваженими представниками Сторін є дійсним та чинним зобов’язанням для ТОВ «».17. Сторона-2 гарантує, що:- Садиба є особистою приватною власністю ФИО на підставі наступних документів: 1) частина будинку – Свідоцтво про спадщину за законом2) земельна ділянка – Державний акт на право власності на земельну ділянку3) Договір конкретного користування від 12.03.1998 року, посвідчений державним нотаріусом Сьомої Київської державної нотаріальної контори- на момент укладення цього Попереднього договору Садиба або окремі її складові (земельна ділянка, будови, інше) нікому не продана, не подарована, іншим чином не відчужена, не перебуває під арештом чи іншою забороною, щодо неї не ведуться судові чи інші спори, вона не передана в іпотеку, не перебуває у податковій заставі, відносно неї не укладено будь-яких договорів щодо користування, володіння, розпорядження як разом так і окремо з іншими особами, не передана як внесок до статутного фонду юридичних осіб, вона не використовується як юридична адреса або місце реєстрації інших юридичних осіб ніж сторони цього договору та Особи з боку Сторони-2, не обтяжена у інший спосіб, прав щодо неї у третіх осіб як в Україні, так і за її межами немає.- що будь-яких малолітніх та неповнолітніх дітей, які б користувались Садибою, а також таких, що не втратили право на користування нею немає.Сторона-2 з моменту підписання цього Попереднього договору гарантує не продавати, не дарувати, іншим чином відчужувати, не закладати Садибу або її складові, не укладати щодо неї договори застави, не передавати її у власність, користування іншій особі, іншим чином передавати права на Садибу, окрім випадків, передбачених п. 8 цього Договору.18. Цим Сторони домовилися, що цей Попередній договір набуває чинності з дати його підписання Сторонами і діє до 31 дня місяця січня, 2008 (включно). Якщо на дату закінчення строку дії цього Договору які-небудь з зобов’язань Сторонами не будуть виконані, вони залишаються чинними до їх повного виконання.Умови та зобов’язання за цим Попереднім договором будуть обов’язковими та матимуть юридичну силу по відношенню до правонаступників Сторін. У випадку втрати або обмеження дієздатності Цимбаленка Володимира Захаровича, смерті або визнання його безвісті відсутнім всі права та обов’язки за цим Договором переходять до ФИОта/або до ФИО.19. Підписанням цього Договору Сторона-2 підтверджує що отримала згоду подружжя в установленому законодавством України порядку, справжність підпису якого засвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ФИО 21 листопада 2006 року за реєстром №………, а Сторона-1 підписанням цього договору підтверджує, що відповідна згода подружжя Сторони-1 доведена їй нотаріусом до відома та відома.20. Витрати, пов’язані з нотаріальним оформленням цього Попереднього договору, покладаються на Сторону-1. Цей Попередній договір складено у трьох примірниках по одному для кожної з Сторін на чотирьох_ сторінках . Один примірник залишається у справі нотаріуса.21. Про зміст прав та обов’язків за цим Попереднім договором, про правові наслідки укладеного нами правочину (в тому числі, але не обмежуючись ст.ст. 215-236, 319, 334, 623-624, 635 Цивільного кодексу України, ст. 57-74 Сімейного кодексу України, ст. 32 Закону України ""Про забезпечення організаційно-правових умов соціального захисту дітей-сиріт та дітей позбавлених батьківського піклування"" та ст. 12 Закону України ""Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей"") нам, Сторонам цього правочину, нотаріусом роз’яснено. Підписи Сторін:МОЖЛИВО ЦОСЬ ПОДІБНЕ.....ТРОШКИ ОПРАЦЮЄТЕ І БУДЕ ТЕ ЩО ТРЕБА)"

[Олена]

якщо оплатою за садибу виступае інше нерухоме майно, то це вже не попередній договір купівлі-продажу, а попередній договір міни.Попрацювати таки треба

[ШОКОЛАДКА]

Дуже вжячна Хочу быть умной з цікаві думки.А що думається стосовно договору про сумісну діяльність?