Хто э податковим агентом. Продавець - ФО, покупець ЮО.

[Скорпіон]

Чомусь не можу створити тему на Малому, тому задаю питання на загальному. Якщо продавцем нежитлової будівлі є фіз особа а покупцем Юридична.Я так розумію, що юр особа повинна утримати податок з продавця. Чи повинні ми в цьому разі перевірити сплату податку чи те, що податок утримано і сплачено юрособою???

[Евгения]

я считаю, что юр. лицо должно удержать сумму налога из суммы подлежащей выплате по договору купли продажи, а мы проверить этот факт

[Скорпіон]

Тогда попутный вопрос если можно. Продажная цена 100 000, а по БТИ 200 000. Юрлицо перечисляет 100000 и удерживает с них 5000. В законе о налоге с прибыли написано, что 11.1.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомого майна визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства. Еслибы были физики то потребовал бы однозначно уплатить с 200 000, а так с учетом того что юрлицо налоговый агент не знаю как поступить.

[Katafeyka]

продажная цена должна быть не меньше чем оценочная бти

[Греми]

Не - продажная цена может быть любая, а вот налог должен взыматься с суммы, не ниже оценочной!

[aleksey 0401]

Katafeyka 22.07.2009, 13:26 № 4Откуда Вы такое взяли, продать можно хоть за 1 гривну.

[aleksey 0401]

Греми 22.07.2009, 13:50 №5 + 1

[igor]

0

[Скорпіон]

Юрособа наполягає на тому, що при перерахуванні 100 000 фіз особі фактично перерахує їй 95 000 грн, а 5000 сплатить податок за фіз особу з фактично отриманого прибутку.

[Греми]

Я думаю, что так как здесь имеют место два налоговых агента (нотариус и покупатель - юр. лицо), Вам следует придержаваться своей позиции, т.к. спросят потом и с Вас тоже! Пусть юр. лицо перечисляет 5000, а Вы сообщите продавцу, что Вам для удостоверения этого договора нужна квитанция на уплату еще 5000 налога!!! Иначе, вижу четко п. 9 ст. 49 ЗУ [qoute]О нотариате[qoute]!!!

[Veдьмо4ка]

Скорпіон, если читать статью 11 то налоговый агент по договорам отчуждения недвижимости выступает нотариус, и устанавливает с какого именно размера дохода уплачивается этот налог..по моему разумению статья 11 - это специальная норма налогоображения такого вида прибыли как продажа недвижимости, соответственно в данном конкретном случае и спрашивать о размере улпченного налога, сроках уплаты и т.п. будут с Вас... а не с юрлица....а если в договоре будет рассрочка платежа, юрлица будут уплачивать налог с дохода физлиц при фактическом рассчете, а не до сделки?!

[Льолік]

Нулевой Аркан, +1. Податковый агент - нотариус.

[Veдьмо4ка]

trew, [QUOTE]ЮЛ оплатило налог мне предоставили копию квитанции [/QUOTE]та ради Бога пусть платит, только вот на нотариуса возлагается [qoute]священный[qoute] долг [I]проверить уплату[/I] этого налога, а в рассматриваемой ситуации налог будет уплачен с меньшей стоимости, а оно Вам как нотариусу надо будет?!

[Греми]

trew, а из чего здесь написанного Вы усмотрели, что проблема в оригинале квитанции?

[Греми]

Ну не оставляйте: я вообще всегда ее гасила, сумму налога писала в реестр, делала копию и отдавала продавцу!!!

[Греми]

trew, ну так можно очередной раз уйти в глубокую теорию, а затем, после ухода, вообще прекратить свою деятельность, т.к. все в нашем законодательстве четко не прописано!?

[да]

Є розяснення, що податковий агент - Ю.О., але нотаріус має подати звіт 1ДФ

[M@ARINA]

а якщо в договорі вказано, що всі витрати несе продавець ФО. То чого ж ЮО буде податковим агентом стосовно нотаріуса?Я б взяла квитанцію про сплату 10 000 податок з продавця. (наогова роз[qoute]яснила, що з біьшої ціни.Хоча я з цим не згодна)і 300 грн. 15% (якщо плате юр.особа)

[alena_77]

О чем спор. В законе все написано:[QUOTE]11.2.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомого майна визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, [B]але не нижче оціночної вартості такого об'єкта нерухомого майна, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства.[/B] ( Підпункт 11.2.3 пункту 11.2 статті 11 в редакції Закону N 3378-IV ( 3378-15 ) від 19.01.2006 ) 11.3. [B]Податковим агентом [/B]при здійсненні операцій з відчуження об'єктів нерухомого майна, в порядку, передбаченому в статті 11 цього Закону, [B]є нотаріус, який посвідчує[/B] відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна [B]та документа про сплату податку сторонами договору. [/B] Порядок визначення оціночної вартості нерухомого майна, що підлягає продажу, встановлюється Кабінетом Міністрів України. [B]Сума податку самостійно сплачується сторонами (або однією стороною) договору [/B]до його нотаріального посвідчення через установи банків у сумі, визначеній податковим агентом. ( Абзац третій пункту 11.3 статті 11 в редакції Закону N 3378-IV ( 3378-15 ) від 19.01.2006 ) Нотаріус, який посвідчив договір відчуження об'єкта нерухомості, зобов'язаний надіслати інформацію про такий договір податковому органу за податковою адресою платника податку у строки, встановлені законом для податкового кварталу. У разі невчинення нотаріальної дії щодо посвідчення договору відчуження об'єкта нерухомості, за яким здійснено сплату податку, платник податку має право на повернення зайво (надміру) сплаченої суми податку на підставі річної податкової декларації, поданої в установленому порядку та підтверджуючих документів про фактичну сплату податку. [/QUOTE]

[Скорпіон]

Дуже вдячний всім за Ваші відповіді.

[sofi]

кроме того, теперь на оригинале квитанции об уплате налога надо делать отметку об удостоверении договора (согластно инструкции), а затем отдавать клиенту

[Stonehenge]

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ Л И С Т 07.10.2008 N 20313/7/17-0717 Державним податковим адміністраціям в АР Крим, областях, мм. Києві і Севастополі Про розгляд листа Державна податкова адміністрація України розглянула Ваш листвід 12.09.2008, з яким Ви звернулись на особистому прийомі в ДПАУкраїни 17 вересня 2008 року, стосовно виконання юридичною особоюфункцій податкового агента при купівлі нерухомого майна у фізичноїособи, і повідомляє. Згідно із Законом України від 22.05.2003 N 889 ( 889-15 )[qoute]Про податок з доходів фізичних осіб[qoute] (далі - Закон) податковийагент це, зокрема, юридична особа, яка незалежно від їїорганізаційно-правового статусу та способу оподаткування іншимиподатками зобов'язана нараховувати, утримувати та сплачувати цейподаток до бюджету від імені та за рахунок платника податку, вестиподатковий облік та подавати податкову звітність податковиморганам відповідно до закону, а також нести відповідальність запорушення норм цього Закону (п. 1.15 ст. 1). При цьому, відповідно до пп. 8.2.2 п. 8.2 ст. 8 Закону( 889-15 ) особою, яка не є податковим агентом, вважається лишенерезидент або фізична особа, яка не має статусу суб'єктапідприємницької діяльності, або не є особою, яка здійснюєнезалежну професійну діяльність. Відповідно до п. 17.2 ст. 17 Закону ( 889-15 ) особою,відповідальною за нарахування, утримання та сплату (перерахування)до бюджету податку для оподатковуваних доходів з джерелом їхпоходження з України, до яких зокрема, відповідно до п. 1.3 [qoute]є[qoute]ст. 1 Закону, відносяться доходи від продажу нерухомого майна,розташованого на території України, є податковий агент. Одночасно, згідно з пп. 8.1.1 п. 8.1 ст. 8 Закону ( 889-15 )податковий агент, який нараховує (виплачує) оподатковуваний дохідна користь платника податку, утримує податок від суми такогодоходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену увідповідних пунктах статті 7 цього Закону. Підпунктами 11.1.2 та 11.2.2 п. 11.1 та 11.2 ст. 11 Закону( 889-15 ) встановлено, що дохід, отриманий платником податку відпродажу протягом звітного податкового року більш ніж одного зоб'єктів нерухомості, зазначених у підпункті 11.1.1 цього пункту,або від продажу об'єкта нерухомості, іншого ніж зазначене упідпункті 11.1.1 цього пункту, підлягає оподаткуванню за ставкою,визначеною п. 7.2 ст. 7 цього Закону. Враховуючи наведене, юридична особа, яка нараховує (виплачує)платнику податку - фізичній особі дохід від купівлі у останньогонерухомого майна, утримує податок від суми такого доходу за йогорахунок за відповідною ставкою податку, а нотаріуси відповідно доп. 11.3 ст. 11 Закону ( 889-15 ) виконують функції податковихагентів в частині контролю повноти сплати податку до бюджету передпосвідченням договорів та забезпечують надання відповідноїінформації податковому органу. Порядок сплати (перерахування) податку до бюджету визначеностаттею 16 Закону ( 889-15 ) і застосовується всіма юридичнимиособами, у тому числі такими, що мають філії, відділення, іншівідокремлені підрозділи, які розташовані на території іншоїтериторіальної громади, ніж така юридична особа, а такожвідокремленими підрозділами юридичних осіб, яким в установленомупорядку надано повноваження щодо нарахування, утримання і сплати(перерахування) до бюджету податку. Відповідно до статті 64 Бюджетного кодексу України( 2542-14 ), податок з доходів фізичних осіб, який сплачуєтьсяюридичною особою, зараховується до відповідного місцевого бюджетуза її місцезнаходженням та місцезнаходженням її підрозділів. З повагою, Заступник Голови С.І.Лекарь

[Stonehenge]

[B]Севастополь![/B]Коллеги, отзовитесь!Вы этим письмом не руководствуетесь?

[Чайка]

trewна №18.Еще в начале 2007 встал такой вопрос. Кто ж этот самый [qoute]орган, уповноважений здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства[qoute]? Налоговая в лице Лекаря ответила, что до создания такого органа, оценку осуществляет БТИ.

[Veдьмо4ка]

Stonehenge, с этим письмом не знакома:-)... скопировала себе в нормативчиГ, спасибо:-)как-то за 2 года не было такого, чтоб юрик покупал у физика, та и вообще бывало крайне редко, обычно наоборот, либо юрик с юриком...поэтому наверное не задавались этим вопросом вплотную... а так, я здесь уже высказалась, и в принципе, была близка к правде... [QUOTE]а нотаріуси відповідно доп. 11.3 ст. 11 Закону ( 889-15 ) виконують функції податкових агентів [I][U]в частині контролю повноти сплати податку до бюджету перед посвідченням договорів[/U][/I] та забезпечують надання відповідної інформації податковому органу.[/QUOTE]

[Stonehenge]

Ну... Арканчик, уж если Вы не знали, то для всего остального нотариального корпуса Севастополя это письмо - вообще секрет.Ха! Вы заметили - нам на общем форуме поубирали [qoute]Корыстувач[qoute] и [qoute]Нотариус[qoute]

[Veдьмо4ка]

Stonehenge, вогнали в краску...:-)...я смусчаюсь... просто я только недавно начала [qoute]коллекционировать[qoute] письма налоговой касательно функций нотариуса как агента...[QUOTE]Ха! Вы заметили - нам на общем форуме поубирали [qoute]Корыстувач[qoute] и [qoute]Нотариус[qoute][/QUOTE]мдя... а куда дели-то?!... :-)

[Чайка]

Странно, только что, вроде, были...

[Marysia.]

ия в другой темке уже про этом заметила и написала, куда это нас?