Відчуження нерухомого майна на території Криму

[Акимыч]

Шановні, хто володіє інформацією, яким чином гр.України може продати нерухомість яка зареєстрована на нього в Криму?

[Линда]

Ответ у Вас на аватарке.

[Акимыч]

))) Кому листать, не понятно???

[Линда]

))) Кому листать, не понятно???

Законно никак. А если незаконно, то зачем?

[Акимыч]

Согласен, что незаконно незачем (и потом - какой закон при этом нарушается???), но момент какой - на квартиу открыт роздил в реестре речових прав, право власности зарегистрировано, собственик гражданин Украины с пропиской на ВІЛЬНІЙ УКРАЇНІ, оценку эксперты сделают, вот только довидки БТИ нет (но тут собственник может подать заяву, что самовильних перепланировок и т.д. не было, ну и заяву что дети и инвалиды там не прописаны и не имеют право ...) Другое дело, что такое право на недвижимость не признают кацапы, но нового собственика (он гражданин Украины) это не пугает.

[Линда]

Согласен, что незаконно незачем (и потом - какой закон при этом нарушается???), но момент какой - на квартиу открыт роздил в реестре речових прав, право власности зарегистрировано, собственик гражданин Украины с пропиской на ВІЛЬНІЙ УКРАЇНІ, оценку эксперты сделают, вот только довидки БТИ нет (но тут собственник может подать заяву, что самовильних перепланировок и т.д. не было, ну и заяву что дети и инвалиды там не прописаны и не имеют право ...) Другое дело, что такое право на недвижимость не признают кацапы, но нового собственика (он гражданин Украины) это не пугает.

Справку нужно о том, кто зарегистрирован в квартире. По действующему Порядку совершения н/д эту информацию НЕЛЬЗЯ писать со слов. Вот это и будет нарушение. Обратить внимание на ст. 55 О нотариате, т.е. не где-либо, а там где стороны имеют регистрацию по паспорту (не временную как переселенца).

[Акимыч]

Собственик гражданин Украины с пропиской на ВІЛЬНІЙ УКРАЇНІ, с паспортом гр.Украины (в Крыму никогда не был прописан) тут проблем нет, а вот это :
ПОРЯДОК ВЧИНЕННЯ НОТАРІАЛЬНИХ ДІЙ НОТАРІУСАМИ УКРАЇНИ
підпункт 1.8 пункту 1 глави 2 розділу ІІ
1.8. З метою перевірки відсутності прав малолітніх та неповнолітніх дітей, недієздатних чи обмежено дієздатних осіб на користування відчужуваними житловим будинком, квартирою, кімнатою або їх частиною нотаріус вимагає подачі йому довідки про склад сім'ї житлово-експлуатаційної організації, квартального комітету або іншого уповноваженого органу з питань реєстрації місця проживання.
Это единсчтвенное препятствие?
Ну и как его объехать?

[Акимыч]

7. Щодо особливостей посвідчення договорів відчуження нерухомого майна, розташованого на непідконтрольній Україні території

Відповідно до пункту 2 наказу Міністерства юстиції України “Про невідкладні заходи щодо захисту прав громадян на території проведення антитерористичної операції” від 17.06.2014 № 953/5 нотаріальні дії та державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, яке розташоване на непідконтрольній території Луганської та Донецької областей, здійснюють відповідно державні реєстратори речових прав на нерухоме майно органів державної реєстрації прав і приватні та державні нотаріуси інших районів Луганської та Донецької областей відповідно до законодавства.
Проте, у разі, якщо одна з сторін правочину зареєструвала своє місце проживання (не як місце проживання внутрішньо переміщеної особи) вже на підконтрольній Україні території, повинна застосовуватися норма статті 55 Закону України «Про нотаріат» щодо посвідчення договору відчуження нерухомого майна за місцезнаходженням (місцем реєстрації) однієї із сторін відповідного правочину.
Щодо державної реєстрації прав діє наказ Міністерства юстиції України «Про врегулювання відносин, пов’язаних з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно, що розташоване на тимчасово окупованій території України» від 28.03.2016 №898/5, у пункті 1 якого зазначено: державна реєстрація права власності та інших речових прав на нерухоме майно, що розташоване в межах території Автономної Республіки Крим, міста Севастополя, а також тимчасово окупованої території Донецької та Луганської областей, проводиться незалежно від місцезнаходження такого майна.
Ведення реєстраційних справ у паперовій формі щодо нерухомого майна, що розташоване в межах території Автономної Республіки Крим, міста Севастополь, а також непідконтрольної території Донецької та Луганської областей, забезпечують відповідно до компетенції Головне територіальне управління юстиції у Херсонській області, Головне територіальне управління юстиції у Донецькій області та Головне територіальне управління юстиції у Луганській області.
Щодо витребування згоди органу опіки та піклування при посвідченні таких договорів, то відповідно до абзацу 9 пункту 9 статті 11 Закону України «Про забезпечення прав і свобод внутрішньо переміщених осіб» органи місцевого самоврядування здійснюють у повному обсязі повноваження органу опіки та піклування стосовно зареєстрованих на їх території внутрішньо переміщених дітей, у тому числі дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування.
У разі відсутності всіх необхідних для посвідчення договору документів, нотаріус відповідно до статті 49 Закону України «Про нотаріат» виносить постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії. Така відмова може бути оскаржена в судовому порядку (стаття 50 Закону України «Про нотаріат»).