Будинок не прийнятий в експлуатацію, земля не оформлена. Як бути?

[Kat]

Зветаюсь за допомогою. Колеги як на вашу думку можно вирішити проблему продажу будинку, на який правовстановлюваний документ - Рішення суду,право власності зареєєстроване в БТІ, але на землю не має державного акту. Покупець будинку хоче самостійно оформлювати відразу на себе приватизацію земельної ділянки проходити через Раду нардепов та таке інше. В довідці із БТІ є примітка, що будинок не введений в експлуатацію. Технічний паспорт оформлений, та там теж є аналогійчна примітка. Дуже вдячна.

[Льолік]

Я думаю, в Инструкции можно найти ответ на данный вопрос.

[Vivat]

Продаж незавершеного будівництва. Так Льолік Інструкція.

[Vatson]

считаю, что дом надо вводить в эксплуатацию, без этого продавать нельзя.

[Льолік]

Vatson, если б еще и суд так считал... :))Согласен.

[Samanta@I]

Если это недострой - то отчуждать по правилам ст.331 ГК (без земли отчуждать нельзя), если достороен и не принят в эксплуатацию - надо принять и отчуждать ( без земли тоже не примут в эксплуатацию).

[Stonehenge]

БТИ может зарегистрировать право собственности на недострой только при наличии госакта на землю или договора аренды земели + разрешение ГАСК на выполнение строительных работ.

[nota]

Суд не имел права выносить решение о признании права собственности без акта ввода в эксплуатацию. БТИ соответственно не имело право это право собственности регистрировать, но побоялось не исполнисть решение суда и зарегистрировало, но тем не менее написали очень красивую заметочку о том, что объект не вводился в эксплуатацию. Вывод: данного объекта де-юро не существует (см. ст 331 ГКУ).В моей практике есть случай (сейчас дело в суде). Хозяйственный суд выносит решение о признании права собственности за неким юрлицом, БТИ это право регистрирует и юрлицо этот объект благополучно продает. Затем (через пол года) данный покупатель обращается ко мне и еще раз продает этот объект. Прошло 8 месяцев и прокуратура города подала иск в интересах государства в хозяйственный суд о признании права собственности на это здание за громадой, так как первое решение было вынесено с нарушением закона (судьей не было иследовано наличия права на строительство этого здания (это был самострой), земельный участок для строительства не выделялся, акта ввода в эксплуатацию так же не было). В сентябре этого года этот же судья выносит новое решение, которым отменяет свое старое, в связи с вновь открышимися обстоятельствами. И судье ничего, так называемая судебная ошибка. А вот как быть последнему покупателю, ведь сегодня прокуратура признает недействительными и два последующих договора купли-продажи.

[nota]

Да, так это я к чему. Данные документы в работу принимать нельзя. Решил собственник обойти акт ввода в эксплуатацию (решение суда получить проще), приобрел себе объект, который продать невозможно.

[Kat]

Irina и Nota, большое вам спасибо. За помощь. Льолiк, я думаю что в инструкции, есть ответы на многие вопросы, которые задавались и будут задаваться на форуме. Проблема в том, что практика -ЭТО ВЕЛИКОЕ ДЕЛО. У меня в практике такого [qoute]простого[qoute] вопроса еще не было. И мне не стыдно узнать мнение коллег.