детки при отчудждении жилья

[Nonna]

когда отчуждается жилье мы проверям право пользование малолетних и несовершеннолетних Т.е. требуем справку с паспортного стола кто по адресу проживает, прописан если детки есть - решение опекунского .Есть мнение , что если в справке нет ,домовую посмотрела тоже нет , а в паспорте есть детки - все равно надо решение.А ведь заседание исполкома один раз в месяц.

[Passer]

"Опять эта ""мозоль"". что здесь скажешь? Даю лис МЮ, а вы решайте сами. Лист Мінюсту від 17.07.2006 року № 1518-31Міністерством юстиції розглянуто Ваше звернення і повідомляється наступне. Відповідно до статті 12 Закону України „Про основи соціального захисту бездомних грома¬дян і безпритульних дітей"" для вчинення будь-яких правочинів стосовно нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, потрібна попередня згода органів опіки та піклування. Встановлена норма зобов'язує нотаріусів при оформленні пра¬вочинів щодо відчуження нерухомого майна аналізувати подані йому документи» зокрема, на предмет існування прав користування таким нерухомим майном у дитини {дітей). Статтею 405 Цивільного кодексу України встановлено, що члени сім'ї, які проживають ра¬зом із власником житла мають право на користування цим житлом відповідно до закону. В свою чергу, стаття 29 цього Кодексу встановлює, що місцем проживання фізичної особи, яка не досягла десяти років, є місце проживання її батьків (усиновлювачів) або одного з них, з ким вона проживає.Тобто, дитина, яка не досягла десяти років у будь-якому випадку має право на користу¬вання житлом своїх батьків (усиновлювачів) або одного з них, з ким вона проживає. У зв'я¬зку з чим, при посвідченні правочинів щодо відчуження такого нерухомого майна, обов'яз-ково вимагається дозвіл органів опіки та піклування, Такий дозвіл має бути поданий нотарі¬усу, навіть і тоді, коли з поданих документів вбачається, що на момент відчуження нерухо¬мого майна реєстрація місця проживання або місця перебування такої дитини проведена за іншою адресою.Місцем проживання фізичної особи у віці від десяти до чотирнадцяти років є місце прожи¬вання її батьків (усиновлювачів) або одного з них, з ким вона проживає, якщо інше місце проживання не встановлено за згодою між дитиною та батьками (усиновлювачами). Враховуючи право батьків та дітей цього віку домовлятися між собою щодо місця прожи¬вання дитини, нотаріуси, для встановлення факту користування нерухомим майном вправі витребувати довідку про реєстрацію місця проживання або місця перебування дитини за адресою майна, що відчужується, видану житлово-експлуатаційною організацією або ін¬шим відповідним спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади з пи¬тань реєстрації, У разі встановлення, що дитина проживає за іншою адресою, ніж адреса майна, що відчужується нотаріус має право не витребовувати згоду органу опіки та піклу¬вання на посвідчення такого правочину.Уведення та посвідчення правочинів за участю дітей від чотирнадцяти років мав відбува¬тися у такому ж порядку, оскільки такі діти вільно обирають собі місце проживання, за ви¬нятком обмежень, які встановлюються законом (частина друга статті 29 Цивільного коде¬ксу),Щодо укладення іпотечного договору, статтею 5 Закону України „Про іпотеку"" передбачено, що предметом іпотеки може бути нерухоме майно яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвер¬дити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому. Об¬тяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є власником цьогоТаким чином, вважаємо, що договір купівлі-продажу квартири з відстрочкою платежу може бути документом, який підтверджує набуття цього майна у майбутньому. Додатково роз'яснюємо, що відповідно до статті 49 Закону Украла „Про нотаріат"" нотаріус відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, зокрема, якщо вчинення такої дії суперечить зако¬нові зам. міністра Л.В. Єфіменко"

[Nonna]

"Спосибо, я понимаю что ""мозоль"" ,(на форуме много ""мозолей"" обсуждается ), но ситуация абсурдная . Продавец купил квартиру и уехал ,сам даже не прописывался.Через 5 лет приехал(все это время прописка другая) и решил продать .В паспорте ребенок которому еще года нет и необходим дозвіл.Когда клиент єто услышал решил , что я немного.....Вот и обратилась за советом ,может и есть выход ,но нет так нет."

[life]

"Мы же нотариусы - входить в положение и выслушивать чьи-то истории из жизни это не наша компетенция . Вопрос блюсти закон или ""закрыть глаза на паспортные даные"", что даст лишний повод для признания сделки недействительной. "

[Passer]

"nonnaСхема (старенькая, но работает): Собственник даёт довереность у одного нотариуса - доверенное лицо идет к другому нотариусу и продаёт. Но предупредите покупателя, что факт наличия / отсутствия детей ни как не проверен (тока справкой про проживающих) Хотя как знаете , можно и не предупреждать. показали справку и ""годі"""

[Passer]

N.B. Господииии !!! что я предлогаю!!!!

[dredd]

ай-яй-яй Пассер, а как же детки-кощунство... То Нонна..Но правда жизни действительно такова