передача в суборенду землі, що перебуває в користуванні

[inna]

земельна ділянка перебуває в користуванні ЮР.ОСОБИ № 1 на підставі Державного акту про право постійного користування старого зразка, в якому до того ж зазначено кілька різних ділянок без зазначення вулиць, номерів. Ця ЮР.ОСОБА № 1 хоче надати в оренду одну із цих зем. ділянок для іншої ЮР.ОСОБИ № 2, яка є власником нежитлової будівлі, що знаходиться на цій землі.Чи матиме такий договір оренди юридичну силу, де можна щось корисне почитати по такому питанню? Допоможіть, будь-ласка, а то ці клієнти дихати не дають.

[inna]

питання полягає в тому, що ця зем.ділянка належить до відання сільської ради, а ЮР.ОСОБА № 2 хоче зекономити кошти на оренді. Можливо все-таки можна укласти такий договір в простій письмовій формі з дозволу місцевої ради (Рішення сесії).Справа в тому, що нежитлова будівля передається в іпотеку, а на земельну ділянку немає документів. Що повинен в даному випадку робити нотаріус, який документ витребовувати щодо землі?

[Жека]

ст.92 Земельного кодексу: Права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають: а) підприємства, установи та організації, що належать до державної та комунальної власності б) громадські організації інвалідів України, їх підприємства (об'єднання), установи та організації.Якщо ваша юр.особа підпадає під вищезазначені категорії можливих кристувачів, то треба зазначити, що укладення договору суборенди земельної ділянки підлягає погодженню із власником (сіл.рада), а потім в разі прийняття позитивного рішення, укладається договір,який обовязково повинен пройти державну реєстрацію. Згідно з п.6 ПОРЯДКу державної реєстрації договорів оренди землі, у разі державної реєстрації договору суборенди земельної ділянки до заяви про державну реєстрацію договору суборенди додається договір (у трьох примірниках) та акт перенесення меж ділянки на місцевість - якщо передається не визначена в натурі частина орендованої земельної ділянки. Державна реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної та міської ради, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями за місцем розташування земельної ділянки.

[inna]

я вважаю, що не можна, посилаюсь на ст. ЗК, ЗУ [qoute]Про оренду землі[qoute]. але що значить слово нотаріуса з його доводами, коли юристи банку авль погоджуються і на такий договір суборенди.1)як вважаєте, чи може зараз ця ЮР.ОСОБА № 2 звернутись до сільської ради про надання у прив. вл. їм зем. ділянки і чи нотаріус може при посвідченні договору іпотеки нежитлов. будівель взяти таке Рішення сесії сільської ради (про передачу у прив.вл. та виготовлення держ.акту)?і з цим же банком вдогонку несуть ще один договір, де зем. ділянка знаходиться в оренді. АЛЕ договір оренди посвідчено нотаріально у 2001 році. Дослівно: [qoute]Орендодавець (райдержадміністрація) передає, а Орендар (селянськ (фермерське) господарство /на сьогодні вони ФГ/)[qoute] приймає в оренду зем.ділянку загальною площею 1974,6 гектарів, у тому числі: під водою - --га, болота - -- га, рілля --- га, ПІД БУДІВЛЯМИ 11,1 га, ..., розташування та межі якої визначені на плані земельної ділянки, який додається до цього Договору і є його невід'ємною частиною.земельна ділянка надається строком на десять років ДЛЯ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ВИКОРИСТАННЯ ТА РИБОГОСПОДАРСЬКОЇ ДІЯЛЬНОСТІ.і все.....пояснюю, що не можу прийняти такий договір, повинні бути істотні умови договору оренди (Закон [qoute]Про оренду землі[qoute]). До того ж на останній сторінці договору відмітка, що зареєстрований в СІЛЬСЬКІЙ раді. Держ. реєстрації НЕМАЄ.2) хто що може підсказати, порадити в цій ситуації щодо землі, який документ їм можна запропонувати подати, як вирішити цю ситуацію?3) чи варто звертати увагу на такий нюанс: Свідоцтво про реєстрацію Фермерське господарство: Фермерське господарство [qoute]НАЗВА[qoute] довідка статистики, Статут: Фермерське господарство [qoute]НАЗВА[qoute]?питань багато, але буду вдячна всім за висловлені думки. працюю я не багато (6 років) але тиснуть, мол банку все підходить, а тобі ні.