Був укладений попередній договір купівлі - продажу квартири.Сума в договорі прописана у гривнях,але...

[lopez]

Був укладений попередній договір купівлі - продажу квартири.Сума в договорі прописана у гривнях,але на прохання сторін, ще й вказаний еквівалент у доларах США на дату укладання цього Договору за комерційним курсом. У звязку з ростом курсу долара, продавець наполягає на розрахунку по новому курсу, який існує на сьогоднішній день, у доларах, покупець - на фіксованій і домовленій ціні в гривнях. Також, про дату укладання Договору купівлі-продажу вказаної квартири Сторона-1 повинна повідомити Сторону-2 за п’ять робочих діб до моменту укладення договору, що і зробила Сторона 1(продавець), але запрошує до іншого нотаріуса. Ясно, що сторони ні про що не домовляться, покупець навіть збирається йти до суду, наполягає на попередньо домовленій вартості квартири і відмовлятись від її купівлі не збирається. Що в такому випадку може зробити нотаріус?

[Nonna]

ничего первые [qoute]плоды[qoute] договора , который [B]НИКАКОЙ[/B]

[lopez]

За домовленістю сторін вартість квартири складає 3 990 000 (три мільйони дев’ятсот дев’яносто тисяч) гривень 00 копійок, що на дату укладання цього Договору за комерційним курсом становить еквівалент 840 000 (вісімсот сорок тисяч ) доларів США. Сторона -2 зобов’язується сплатити всю суму в день підписання основного договору купівлі-продажу. Подскажите, в какой валюте обязан расчитываться покупатель.Он хочет в гривне, продавец хочет в долларах. Что делать? Или нотариусу не нужно было прописывать эквивалент. Помогите , пожалуйста.Кто прав в этой ситуации и как быть?

[igor]

Тільки в гривні ми не в америці живемо

[lopez]

igorкак это доказат нотариусу, который утверждает, что можно и в доларах расчитываться. Чем мотивировать? Подскажите. Нотариус собирается сделать какой-то акт, что покупатель отказывается.

[pipa]

а як визначається комерційний курс?в договорах зазначаю лише курс НБУ

[lopez]

комерційний курс, это курс НБУ

[alena_77]

Какой акт интересно собирается составлять нотариус и на каком основании, чем он руководствуется. Есть спор - все в суд.

[lopez]

[U]Мне эта фраза совсем не понятна. Поясните, по Вашему комерційний курс-єто курс НБУ?:-)[/U]Это и есть ошибка :((( В суде к этому прицепятся. Теперь покупатель проиграет дело в суде. Он хочет платить 3 990 000 (три мільйони дев’ятсот дев’яносто тисяч) гривень 00 копійок, а не 840 000 (вісімсот сорок тисяч ) доларів СШАНо чем мотивировать то, что он должен оплачивать в гривнах, а не в доларах

[Marysia.]

ой как мне нравится цена договора!!! Может уступите им на разницу , может так будет вам выгоднее и им приятнее? Надо посчитать много это или мало

[lopez]

Люди, какой статьёй ГК предусмотрено, что расчеты по договорам производятся в нац.валюте? Не могу найти

[Marysia.]

в суд никто не пойдет там ставка 1% с цены иска легче заплатить нотариусу и договориться сторонам, объясните им это

[Оленька]

Добрый день.Я считаю что не надо паниковать. Я давно уже оформляю предварительные договора и пока в суд пошли только с одним ( продавец передумала продавать, а покупатель настаивал на покупке). В договоре пишу обе суммы (в гривнах и в долларах) но обязательно по [B][U]официальному курсу НБУ[/U][/B]. Фраза в Вашем договоре [qoute]коммерческий курс[qoute] может действительно стать камнем преткновения в суде, но в нашей стране официальная валюта гривня и на это надо обратить внимание сторон. Опять же как Вы прописали сумму в договоре [qoute]сума продажу - 3 990 000 (...) гривень, що еквівалентно 840 000 (...) долларів США[qoute], или [qoute]сума продажу - 840 000 (...) долларів США, що еквівалентно 3 990 000 (...) гривень[qoute]. Если первый вариант, то скорее всего суд примет решение о расчете в гривне, если второй - то в долларах, ведь стороны так договаривались (расчет в определенной валюте, а еквивалент для удобства). Это мое субъективное мнение.

[lopez]

marina57не получается. Там разница больше чем держмито. Еще и в минусе останусь

[alena_77]

lopezА по срокам в попереднем что написано. Может есть такое, что если в течение такого-то времени не заключат - то попередний втрачает чинність. Может уже сроки прошли или ещё какие-то зацепки?

[alena_77]

1 сторона может [B]обгрунтовано [/B]отказаться от укладання основного договору. (п.2 ст.635)В Вашем случае обгрунтування отказа - невозможность установить одно из сущесвенных условий - цену. Поэтому заключить основной договор невозможно без согласования сторонами цены.А нотариус (если так очень подумать) не очень и виноват в том, что стороны САМИ захотели указать в попереднем договоре комерческий курс. Это ведь не запрещено.

[alena_77]

uk-lutsenko :-)поддерживаю

[lopez]

ст. 533, часть 2Якщо у зобовязанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначаеться за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом

[Marysia.]

lopez, та не нервуйтеся так. Вы за попередний рассчет получили? А будет у них следующий или нет - это их проблема. Данный договор никого ни к чему не обязывает кроме возврата денег по авансу (задатку) Нотариус здесь ни при чем. Лично мне такие договора очень даже нравятся. Это по сути форма задатка, удостоверенная нотариально. Нотариус ответственности в данном случае не несет за окончательное решение сторон.

[alena_77]

lopezНу так вы сами правильно ссылку дали[QUOTE]ст. 533, часть 2Якщо у зобовязанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначаеться за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, [B]якщо інший порядок її визначення не встановлений договором [/B]або законом чи іншим нормативно-правовим актом[/QUOTE]

[Ані Ло]

щодо використання валюти в якості платежу, можливо Вам допоможе:ст. 524 ЦКУ, ст. 7 ДКМУ [qoute]Про систему валютного регулювання[qoute], ст. 162 КоАП (про адміністративні правопорушення)МЕН № 2 за 2006 рік ст.55, МЕН № 6 за 2006 рік ст. 131-137

[lopez]

[B] Стаття 99. Грошовою одиницею України є гривня. Забезпечення стабільності грошової одиниці є основною функцією центрального банку держави - Національного банку України. [/B]дело в том, что если расчет будет в долларах, то сумма в гривнах в договоре увеличится?Но есть же условие в договоре, что продавец не имеет права увеличивать стоимость договора.А с другой стороны, в коментариях к ГК прочитала, что [qoute] Сторони, виражають грошове зобовязання у національній валюті України, одночасно визначають його еквівалент у певній іноземній валюті. Таким чином сторони зобовязання страхують себе на випадок можливої ІНФЛЯЦІЇ[qoute]

[lopez]

Получается, что продавец всё правильно требует.

[lopez]

Ані Лоа МЕНа нет :((Всё почитала, но уже ничего не понимаю 50на50 как-то написано так