Ипотека + исполнительная надпись!

[rimus]

Коллеги! Пришел банк, привел клиента! Клиент не платит по кредиту! Кредит выдан в августе 2006. На кредит куплен дом и земля. Ипотека не оформлялась. Теперь хотят оформить договор ипотеки, и потом сразу же прийти за исполнительной надписью! Меня все это немного смущает!!! Пока еще не делал исполнительную надпись. Какие могут быть подводные камни? Что посоветуете потребовать, чтобы обезопаситься?

[rimus]

Silf - если можно, подробнее. Меня это все смущает! не могу понять только что!

[Александр]

А что это был за кредит и чем он был обеспечен до этого?

[ksen]

А мне интересно, что это за банк который деньги раздает без залога.

[rimus]

Банк Райффайзен банк Аваль.Начальник отделения плакаль, говоря что ее уволят, если она не оформит ипотеку. Не оформляли, потому что попали на тот период, когда Аваль стал Райффайзен, а документов еще не было, ни доворенностней, ни печатей... Прошу откликнитесь! Если ли в такой ситуации подвох какой? опыт работы пока не большой, очень боюсь судов там всяких...

[sello]

"Ну, якщо начальник відділення дуже ""плакаль"", то спитайте в неї чи буде банк переробляти кредитний договір теперішнім часом? Чи залише серпнем? Переробити мабуть не зможе, адже проходження грошей по банку вже задокументоване серпнем і отримав клієнт гроші у серпні. Якщо іпотечний договір теперішнім часом, то що банк в ньому термін проставить ТРИ дні? А коли настає строк повернення кредиту? Як хтось з колег написав ""Клієт твій - ворог твій"", а я б ще добавив, ""а банк - матьорий ворог"". Вся ця ситуація неприємно смердить. Я б краще не нюхав. А якщо і нюхати, то хай внесуть зміни по строкам у кредитний договір, а тоді можна і про іпотеку поговорити. А так клієнт може сказати що нотаріус у змові з банком йому ""руки викрутив"" ціми ""трьома днями""."

[ва]

"погоджуюсь з sello. Мало того клієнт ще може ""заспівати"" , що його примусили укласти договір."

[Александр]

"Не вижу препятствий. Нигде не написано, что кредитный и ипотечный заключаются в один день. Ну и что , что кредитный подписан ранее? Мы исходим из того, что ипотека - это способ обеспечения обязательсв. Обязательство здесь есть - кредитный договор, Стороны Вам предоставят его в оригинале. Ну и что, что єто обеспечение произошло посже? Вы себя просто некомфортно чувствуете, наверное потому, что знаете о предстоящем досрочном взыскаии? Ну и что? Досрочное взыскание здесь на основании невыпосления условий кредитного договора. Вы не отвечаете за невыполнение Заемщиком основного обязательства. Потом Уведомите, 30 дней ждете и т.д. Если ОБЕ СТОРОНЫ НЕ ПРОТИВ- считаю можно делать.А, что касается""плакал"" начальник или нет - не в этом дело. Действительно он бы плакал - если бы Заемщик отказался сейчас передать в ипотеку, вот тогда .... Решали бы в суде. А в Вашем случае теряется только ""одночасність"" (ст. 18 Ипотеки), а осталье все на общих основаниях. Ничего же страшного не происходит - был залог товара, через год-два, по согласованию сторон, под этот же кредит - залог расторгается, а заключается ипотека.А то що він буде ""співати"" - не є підставою для звільнення його від виконування основного зобов""язання. Хіба хто його примусивав брати кредит???Деньги он взял, выдача прошла по кассе, у него возникло обязательство по возврату на основании кредитного,... а ипотекой он это обязательство просто обеспечил. Ну и что, если посже???"

[rimus]

Кредит выдан до 2008 года. Если и делать потом иполнительную надпись, то только на сумму просрочки? Нужен расчет задолженности, предоставленный банком? На что еще обратить внимание?

[rimus]

Исполнительную надпись должен делать только тот нотариус, который удостоверил договор ипотеки???

[Александр]

Согласен - любой. В нашем Перечне говориться о том, что зделка должна быть нотариальной, оригинал и документы подтверждающие бесспорность задолженности, которые оражают просрочку исполнения обязательства.Расчет задолженности предоставит банк. А внимание следует обратить на то, что бы должник получил Ваше уведомление ЛИЧНО!!!От банка должно быть два письма : 1- с просбой передать его заявление должнику с предложением уплатить и предупреждение учинения ИН, 2 - если в теч. месяца не уплатил - банк вторым письмом просит учинить ИН.