Интересует мнение колег по такому вопросу Супруги в браке желают разделить имущество квартиры,...

[Оksana]

Интересует мнение колег по такому вопросуСупруги в браке желают разделить имущество квартиры, нежилое помещение, зем участок, автомобиль, кредит , доходы от частной предпринимательской деятельности. Каким образом это можно сделать по ст. 69 СК раздел общего имущества супругов технически в одном договоре, или на каждый объект недвижимости отдельный договор, все иное в одном договоре, или есть еще какие то пути? Нужно ли после заключения такого договора, договором получать новые правоустанавливающие на землю на квартиры и т.п. Как с опекунским если в одной из квартир зарегистрирован прописан ребенок?

[Таня]

Что значит кредит?

[OLYA]

Думаю одним договором. Нового правовстан. не потрібно. Стосовно нерух. реєструєм в БТІ, а на землю акт звичайно отримуєм. Я так розумію що вони будуть ділити: комусь квартиру, комусь землю.....

[Оksana]

Кредит получен супругой на приобретение недвижимого имущества, т.е общего совместного имущества, которое супруги в том числе хотят разделить. В связи с этим договоре хотят предусмотреть в том числе совместное в равных частях погашение кредита.Есть две точки зрения: одни говорят одним договором одному то, другому другое ( в том числе и имущество не относящееся к недвижимому), другие говорят что на каждый вид имущества отдельный договор ссылаясь на Закон о регистрации прав на недвижимое имущество ст 19 которого в качестве правоустанавливающего документа предусматривает договор о разделе недвижимого имущества. Если заключить один договор а обектов несколько причем в разных населенных пунктах, как зарегистрировать переход права собственности из общей совместной на частную отдельного супруга?

[Таня]

Что-то з кредитом непонятно- Как вы собираетесь его делить?А банк что говорит?

[Оksana]

"Не думаю что банк по этому поводу, что то может говорить. Клиент обратился за нотариальной услугой подготовкой и заверением договора о разделе имущества, перечислил имущество которое они с супругом хотят поделить ( кредит это то же своеобразное имущество ( если есть имущественные права то это имущественная обязанность). Кредитный договор подписывался с согласия супруга, т.е для банка не новость что имущество общее совместное. Если кредит не будет погашаться банк будет погашать кредит за счет имущества которое является общей совместной собственностью, не спрашивая у супруга ""а можно ли это взять? это не Ваше?""почему же тогда банк должен что то говорить?."

[nota]

А не кажется ли Вам, Oksana, что в этом случае нужно не имущество супругов делить, а делать перевод долга с жены на мужа? И с каких это пор супруг должен давать согласие на заключение кредитного договора? А обратить взыскание на общее имущество супругов в случае не платежа банк сможет лишь если второй супруг поручился за должника. В ином случае должник отвечает своим имуществом. И если оно (имущество) общее совместное, то обратить взыскание на него можно лишь после выдела его внатуре (если конечно мы не ведем речь о залоге, ипотеке).

[Олл]

"Оksana!Давайте поміркуємо таким чином. Спочатку шлюбний договір, а потім все інше. Шлюбний договір врегульовує майнові взаємини подружжя та дає можливість не тільки одному з них, не залежно від іншого, одержувати кредит, а навіть без його згоди придбавати (купувати) на своє ім'я майно та реалізовувати на власний розсуд. Як правило, таким чином вирішують свої проблеми подружні пари, коли кожен з них є підприємцем і у них окремо один від одного виникають проблеми з кредитами для здійснення власної бізнесової діяльності і забезпечення їх так, щоб не постраждав бізнес іншого. Можливо це і є Ваш випадок з такою ""специфічною"" подружньою парою."

[Таня]

ОлВважаю, що законодавство не дає можливості міняти правовий режим майна , яке вже набуте подружжям, шлюбним договором

[Оksana]

Спасибо всем, с вашей помощью более менее прояснила для себя что порекомендовать клиенту. Договор раздела недвижимого имущества и автомобиля, для решения вопроса по кредиту нужно при согласии банка как кредитора произвести замену стороны в обязательстве, вопросы по доходам от предпринимательской деятельности решаются брачным договором.

[V]

Недвижимость с кредита банка под забороной, менять форму собственности можно только с письменного согласия банка, сняв заборону под условием определенных действий. Дополнить договор ипотеки, добавив супруга как сторону или заменить, возможно, снова при условии, что собственность на имущество совместная реально, в чем очень сомневаюсь. Имею в виду, что супруг не имеет право на часть имущества (желает), а уже им владеет.