Расторжение договора купли продажи земли

[Sofiyka]

Каким образом оформить Договор о расторжении договора купли-продажи земли, если гос.акт на имя покупателя не выдавался? Покупатель принес оригинал Договора купли продажи. Стороны договора требуют расторжения договора к-п по взаимному согласию и возврата правоустанавливающего документа- гос.акта. Как проверить не подал ли Покупатель нотариально заверенную копию в управление земельных ресурсов для выдачи гос.акта?

[Sofiyka]

0

[katya]

пусть несёт справку из земельных ресурсов

[Charisma]

а они разве не оригинал договора сдают?а взамен Гос. Акт как правоустанавливающий?

[Nezvezda]

Щось мутять...Але і відмовити не має підстав....взаємне волевиявлення...Можливо надайте запит в зем.ресурси, або нехай довідку принесуть, що такого не робили, щоб потім, як завжди, не бути крайнім....

[ирина*]

думаю, потребовать письмо зем. ресурсов, справку с кадастрового за кем зарегистрировано право соб-сти + направить копию дог о расторжении почтой с уведомлением в земресурсы

[Vatson]

Charisma, оригинал останется у покупателей на руках, а забирают копию договора и выдаю госакт, так что только справка что акт не изготавливался и документы не сдавались.

[Barak OBAMA]

нельза расторгать исполненный надлежащим образом договор. невозможно провести двойную реституцию. см. ч. 4 ст. 653 ЦК.

[Sofiyka]

А как же Вы, [qoute]Ч[qoute], прокомментируете абзац 4 п.48 Инструкции: [qoute]Якщо договір про розірвання договору про відчуження житлового будинку, садиби, споруди, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна посвідчується після державної реєстрації договору відчуження, нотаріус вимагає подання витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно.....[qoute], в котором прямо указано о возможности расторжения подобных договоров и не сказано, что это правило применяется только к длящимся договорам?

[Barak OBAMA]

названный Вами пункт инструкции - это общее правило, пришедшее к нам еще из старой инструкции. инструкция не универсальна. Посмотрите на ГК. В каждом поименованом договоре есть статьи, описывающие возможные основания для расторжения. Но есть и фундаментальные принципы.

[*Женская Логика*]

требую в таких случаях справку из земресурсов, что акт на имя такого не выдавался, документы на изготовление Акта не подавались..... согласие мужей жён....податковые заставы... заборону проверяю.... всё тоже самое как на куплю продажу.....

[*Женская Логика*]

если просят прописать о денежных расчётах - 1%.....

[Sofiyka]

Перестраховка - это хорошо. Но, опять таки, взять справку из зем.ресурсов будет что-то вроде занятие свободным творчеством. Как вы считаете, коллеги, возможен ли вариант взять у покупателя заявление о том что документы для получения гос.акта в соответственные компетентные органы не подавались и что ему известно об уголовной ответствености за мошенничество и тому подобное? И таким образом переложить ответственность на покупателя.

[*Женская Логика*]

не возможен....те преба видумувати колесо, його давно видумали..... Ваш обов[qoute]язок перевірити, той перевіряйте..... по практиці.... один робить куплю продаж...інший іпотеку....а Ви розриваєте договір, без всього того шо ми Вам порадили....далі думайте самі....