налоги

[тая]

"дайте відповідь будь-ласка!в якому розмірі стягувати податок з доходів фізичних осіб,якщо продається домоволодіння,площею менше 100 кв.м. ( перший раз в цьому році)?за нульовою ставкою або п""ять відсотків? "

[Явва]

"Що мається на увазі ""домоволодіння""? Це що два житлових будинки за однією адресою?"

[dvita]

"Ув. коллеги, как вы думаете, по какой ставке идет налок если продает нерезидент меньше 100 кв.м. и первый раз ? Согласно ст.7.3. Зак. ""про податок..."" 30%, а согласно ст. 11.3 - 0%. "

[Vолодимир]

Відповідь є тільки одна згідно закону до 100 кв житлова нерухомість взагалі неоподатковується Тому і нерезидент неоподатковується А якби бувби 0 то тоді можливо булоб говорити про якісь відсотки

[Milla]

Яввадомоволодіння включеє в себе житловий будинок з надвірними будівлями (сарай, гараж, літня кухня, погріб, огорожаі т.д.)

[Alex]

Milla, я також так вважаю, але законодавчого визначення домоволодінню ніде не зустрічав. А Ви?

[Passer]

По поводу 0% нерезидентов - увы не однозначное восприятие у ДПА по регионам. Большенство ссылаются на п 7.3. которая делает исключения только для п.п. 9.11.3. Но не все так плохо, все таки с большенством стран , чьи граждане обращаются , заключены двухсторонние договора, список этот оговорен в письме ДПА (файл прикрепляю). Считаю лучше ссылаться на такие договора.

[тая]

"однак,на семінарі нотаріусів нашої області по оподаткуванню нерухомості,керівник відділу оподакування обласної налогової стверджує,що прі відчуженні домовлодіння потрібно стягувати 5 відсотків,тому,що його немає в переліку нерухомості в ст.11.1 (Дохід, отриманий платником податку від продажу нечастіше одного разу протягом звітного податкового року житловогобудинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку(включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, атакож господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані натакій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площатакого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати,садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів)?деякі нотаріуси згоді,деякі ні,може в кого-небудь є офіційне роз""яснення з налогової?!"

[Passer]

"Вчера общался с ""представителями"" ДПА, и в частности по нерезидентам. Позиция ДПА Украины - ОДНОЗНАЧНО И БЕЗ ОГОВОРОЧНО - 30% с НЕРЕЗИДЕНТОВ. При этом факт наличия двустороннего договора - просто освоюождат нерезидента от оплаты налога дома, но не даёт ему право на меньшую чем 30% ставку. Повторюсь - такой ответ прозвучал от одноко из первых лиць ДПА Украины, правдапо телефону (я не в Киеве). ВОТ ТАКИЕ ПИРОГИ."

[dvita]

"Как же тогда с абз.6 п.11.3 ст.11 Закону ""Про податок.."": дохід від операцій з продажу обєктів нерухомого майна, здійснюваних фіз. особами нерезидентами, оподатковується згідно з порядком оподаткування таких доходів, визначеним для резидентів""? А как вы думаете, кто будет проверять нас как налоговых агентов? И вот например если я всетаки сделаю продажу от нерезидента и не возьму 30% (представляете по самым скромным ценам Киева это 30 000 у.е.) то смогу ли я доказывать свою правоту в суде? Вот еще мысль по поводу нерезидентов. Ст. 1.20.1. Закону ""Про податок.."" Фізична особа - резидент - фізична особа, яка має місце проживання в Україні.У разі якщо фізична особа має місце проживання також в іноземній державі, вона вважається резидентом, якщо така особа має місце постійного проживання в Україні якщо особа має місце постійного проживання також в іноземній державі, вона вважається резидентом, якщо має більш тісні особисті чи економічні зв'язки (центр життєвих інтересів) в Україні.У разі якщо державу, в якій фізична особа має центр життєвих інтересів, не можна визначити, або якщо фізична особа не має місця постійного проживання у жодній з держав, вона вважається резидентом, якщо перебуває в Україні не менше 183 днів (включаючи день приїзду та від'їзду) протягом періоду або періодів податкового року.Достатньою (але не виключною) умовою визначення місця знаходження центру життєвих інтересів фізичної особи є місце постійного проживання членів її сім'ї або її реєстрації як суб'єкта підприємницької діяльності. Следует ли из этого, что продавец можеть сделать заявление, что центр его интересов в Украине и проживает (но не зарегистрирован) он в последнее время в квартире в Киеве, которая досталась ему в наследство от родителей? Кто и как потом будет проверять эти сведения?"

[Олл]

"Шановні колеги!Чому ми читаємо тільки п.7.3., а про п.7.4. забуваємо. Останній пункт визначає, що ставка податку може становити інший розмір, визначений відповідними нормами цього Закону. Що стосується нерезидентів існує така норма в останній частині п.11.3. - ОПОДАТКОВУЮТЬСЯ ЗГІДНО З ПОРЯДКОМ ОПОДАТКУВАННЯ ТАКИХ ДОХОДІВ, ВИЗНАЧЕНИМ ДЛЯ РЕЗИДЕНТІВ. Тобто встановлено ПОРЯДОК, який обов'язково передбачає ставку податку. Потрібно розуміти для чого це зроблено. Іноземці, власники ЗНАЧНОЇ нерухомості (цілісні майнові комплекси, надзвичайної вартості об'єкти нерухомого майна) зазвичай на теренах нашої країни, від нічого робити, не з'являються. Їх оборудки з таким майном, не виключно, що пов'язані зі ""слугами народу"". Ставка податку, безперечно, буде формувати ціну. І кому це потрібно? Тому ""маленькі нерезиденти"" потрапляють до спільного загалу всіх нерезидентів. Їм просто щастить. І не більше того. При таких втратах надходжень до бюджету, суспільству починають ""підсовувати"" ідею про необхідність введення податку на нерухомість. Було б сказано. Вважаю за сьогоднішньої політичної ситуації цей податок найближчим часом не з’явиться. Виходячи з цього, абсолютно спокійно оформляю дог.куп-прод. з іноземцями (це як правило росіяни, що одержали спадщину або раніше приватизували квартири) під ставку 0% у випадках, передбачених для резидентів. До речі, у податкової на рівні обласного керівництва законність такої позиції не викликає сумнівів. "

[dvita]

Большое спасибо Вам, Ол, за поддержку в єтом вопросе. Я уже дала сагласие на сделку, но все таки сомневалась.