Покупка недвижимости супругами в разных долях

[Вирэн]

Прошу прощения, если мой вопрос звучит как глупый.Но, наверное, заработалась....МОГУТ ЛИ МУЖ И ЖЕНА КУПИТЬ КВАРТИРУ, НАПРИМЕР,В ТАКИХ ДОЛЯХ: СУПРУГА 1/3 И СУПРУГ 2/3? (а не в равных...)

[igor]

А чому ні на то він і договір, тільки в договорі напишіть що частки є особистою приватною власністю. і придбані за особисті кошти кожного.

[Наташа]

Внесенные изменения в Семейный Кодекс при покупке за денежные средства, являющиеся личной собственностью, делает необходимым, во избежание спора, устанавливать почему это деньги, принадлежат одному из супругов на праве личной частной собственности. Теперь недостаточно, мне кажется, прросто написать, что доля каждого будет личной. По общему правилу, все то, что заработано и т.д., является общим имуществом и нет необходимости вносить их в семейный бюджет или на счет в банк , как было предусмотрено предыдущей редакцией, действующей до января 2007 года. До этого момента достаточно было не внести денежные средства в семейный бюджет, они оставались личной собственностью, что подтвеждал второй супруг в своем заявлении, имущество покупалось и становилось личной собственностью. На сегодня, покупка, например, на подаренные деньги, может породить объект личной частной собственности одного из супругов. О чем и должно быть зафиксировано в заявлении второго супруга. Иначе то, что будет приобретено за общие средства, будет в общей собственности. Т.е., и 1/ 3 и 2/3 будут принадлежать на праве общей совместтной собствеености. Иной порядок может быть установлен брачным договором или договором о разделе имущества супругов, который может заключаться уже после приобретения и регистрации права собственности. Упрощение процедуры, как мне кажется , не уместно.

[nota]

Гражданский кодекс Украины позволяет сторонам заключать смешанные договоры. Возможно заключить договор с элементами купли-продажи и брачного договора, установив при этом, что квартира приобретается за счет совместных средств супругов, но в определенных долях (доля каждого супруга соотвественно будет являтся его личной собственностью). Будет интересно - напишите, завтра сброшу проект такого договора.В отношении личных средств каждого супруга полностью подделживаю Наташу. Если деньги, используемые на покупку квартиры личные, то этот факт должен быть подтвержден. Например, супруг продал свое личное имущество и за счет этих денег покупает квартиру или деньги подарены супругу и т. д. В противном случае вполне прогнозируем судебный спор и признание договора в части не действительным

[Iren]

"А возможно достаточно будет взять заявления от супругов в подтверждение личной собственности.От мужа: ""Цією заявою підтверджую, що 1/3 частина квартири, яка придбавається моєю дружиною, буде куплена за її власні кошти, тому стане її особистою приватною власністю та не буде предметом спільної сумісної власності подружжя""."

[Во как...]

nota, скиньте будь-ласка зразок договору на форум

[Iren]

И такое же заявление от жены.Обязательно указать это в тексте договора.

[nota]

Зразок змішаного договору з елементами договору купівлі-продажу квартири,яка купується подружжям за рахунок спільних коштів та шлюбного договору (фрагмент)ДОГОВІР Місто Харків, восьмого грудня дві тисячі п'ятого року.Ми, що підписалися нижче, Корнєєва Олена Іванівна (ідентифікаційний номер 1222222222), що проживаю в м. Харкові, вул. 2-ої П'ятирічки, 25, кв. 18 (далі – ПРОДАВЕЦЬ), та подружжя Доров Павло Григорович (ідентифікаційний номер 2333333333), та Дорова Олена Павлівна (ідентифікаційний номер 2444444444), що проживаємо в м. Полтаві, вул. М.Грушевського, 23, кв. 36 та перебуваємо у шлюбі з 25 травня 1997 року (далі – ПОКУПЦІ або ПОДРУЖЖЯ), а разом за текстом пойменовані СТОРОНИ, попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства України щодо недійсності правочинів, розуміючи значення своїх дій та діючи добровільно, склали цей договір про таке:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ.1.1. Цей договір є змішаним цивільно-правовим договором з елементами договору купівлі-продажу та шлюбного договору.1.2.Продавець передає у спільну часткову власність Покупців (в рівних частках кожному) трикімнатну квартиру житловою площею 40, 3 кв. м, загальною площею 63, 8 кв. м, яка знаходиться в місті Харкові, вулиця Другої П'ятирічки, будинок 25 (двадцять п'ять), квартира 18 (вісімнадцять), далі за текстом – Квартира, а Покупці приймають цю квартиру у спільну часткову власність (в рівних частках кожний) та зобов'язуються сплатити за неї певну грошову суму.1.3.Вказана квартира належить Продавцю на праві приватної власності, що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченим 25 серпня 2004 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Івановим С.О. за реєстром № 4382, зареєстрованим в Державному реєстрі правочинів 25 серпня 2004 року за № 2039 право власності зареєстроване КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 30.08.2004 року за реєстровим № П-7-23333 в книзі 1. 1.4. Цим договором ми, подружжя Доров Павло Григорович та Дорова Олена Павлівна, що перебуваємо у шлюбі з 25 травня 1997 року, який зареєстрований Полтавським міським РАГС, актовий запис № 234 від 25 травня 1997 року, свідоцтво про одруження І-МК № 345678, видане тим же РАГСом тоді ж, домовилися про непоширення на квартиру, яка є предметом цього договору, положень ст. 60 Сімейного кодексу України. Вказана квартира набувається нами за рахунок спільних коштів, але у спільну часткову власність, установлюємо, що частки кожного з нас у цій квартирі є рівними, кожен з нас буде володіти, користуватися та розпоряджатися своєю часткою у праві власності на власний розсуд, з урахуванням обмежень, що встановлені Цивільним законодавством щодо розпорядженням майном співвласників. 2. ЦІНА ДОГОВОРУ.2.1.Продаж квартири вчинюється за суму 199475, 00 гривень (сто дев'яносто дев'ять тисяч чотириста сімдесят п'ять грн. 00 коп.).2.2.Згідно відомостей, викладених у витязі з реєстру права власності на нерухоме майно № 9014333, виданому КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації” 21.11.2005 року, вартість квартири складає 23975 гривень. 3. ЗАЯВИ ТА ГАРАНТІЇ.3.1.Продавець свідчить та гарантує:3.1.1. Що він є повноправним та законним власником квартири. На час укладання цього договору квартира нікому іншому не продана, не подарована, не відчужена іншим способом, не передана до статутного капіталу господарських товариств, в іпотеці у третіх осіб, а також у спорі та під забороною (арештом) не перебуває, права третіх осіб щодо цієї квартири, як в межах України так і за її межами, відсутні. Відсутність заборони відчуження на квартиру перевірена за довідкою № 1175555-1111 та витягом № 5790888 від 08.12.2005 року. 3.1.2. Квартира не має якихось властивостей, в результаті яких може виникнути її порча, втрата або псування.3.1.3. Майно Продавця не знаходиться в податковій заставі, що підтверджується витягом № 5798888 від 08.12.2005 року. 3.1.4. Квартира не є об'єктом спільної сумісної власності подружжя, оскільки на час її придбання Продавець у шлюбі ні з ким не перебував, про що доведено до відома Покупців. 3.2. Покупці свідчать та гарантують:3.2.1. Майно Покупців не знаходиться в податковій заставі, що підтверджується витягом № 5798888 від 08.12.2005 року. 3.2.2.До Покупців не пред'явлені вимоги третіх осіб щодо звернення стягнення на їх майно.4. МОМЕНТ ВИНИКНЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ.4.1. Державна реєстрація цього правочину провадиться одразу ж після його нотаріального посвідчення. 4.2. Право спільної часткової власності на квартиру (в рівних частках у кожного) виникає у Покупців у відповідності із ст. 334 Цивільного кодексу України з моменту державної реєстрації цього правочину. _________________________________________