преимущественная покупка

[Nonna]

Коллеги какой выход ?Продается часть дома есть спиввласник, отослала заяву как того предусматривает Инструкция ,раньше ,в такой ситуации ,проходил месяц и я спокойно делала договор , а на этот раз не повезло - приперся да не просто так . Показывает заявление составленное адвокатом где написано , что я хочу купить , но на данный момент не могу , просит чтобы я расписалась и поставила печать . Я предложила ему составить новое заявление (на всякий случай на спец. бланке), где бы он указал сроки , когда он будет готов . Он отказался . Месяц заканчивается , кроме его личного прихода у меня ничего нет , как объяснить клиентам отказ ,которые будут требовать совершение сделки.Потому как неохота удостоверить , а потом по судам бегать.

[igor]

А чим в суді він буде доказувати, що він приходив. Для того щоб дійсно заспокоїтися відправте цінним листом з описом вкладення, йому повідомлення про точний час і місце укладення договору, і обясніть клієнту про те що в саме в цей час необхідно укласти угоду, а те що він не може купити зараз то його проблеми ст 362 ЦК України чітко визначає строки.

[Nonna]

" Только что заказным письмом получила такое письмецо от него ""я знаю о продаже части дома , однако не имею возможности точно выразить согласие не приобретение или отказ.Прошу уточнить , какую именно доля продается и за какую цену ,также прошу указать в соответствии со ст.362 ГК Украины , кроме части и ее цены , другие существенные условия сделки"" . Интересно сколько он заплатил адвокату за этот шедевр . Я так понимаю он тянет время , а мне что делать"

[SAVA]

Да-а ну и совладелец однако попался. Я наверное подготовил бы проект договора(согласовав его с продавцом) и отправил ему для информации с указанием времени и места удостоверения, надо уважать его право, чтоб ему как совладельцу оставалось либо согласиться и купить либо получить нового совладельца. Хочу но не могу здесь не пройдет. Право продавца тоже надо уважать.

[SAVA]

#ИМЯ?

[Сонце]

а вот на дарение не нужно никаких совладельцев. Многие так и делают. Даже соглашаются на налоги от полученого дара по полной катушке, лишь бі только не иметь дела с такими идиотами-совладельцами. Пусть потом попробует что-то доказать. Кому хочу, тому и дарю.

[VB]

В заяві необхідно вказати всі суттєві умови, в т.ч. строк укладнення договору, порядок розрахунку, чи можливо розстрочення платежу trew ч. 3 ст.362 ЦК - у продавця право вибору

[*Женская Логика*]

trew обязательно!...он же тоже имеет право преимущественной покупки

[Nonna]

Продавец и покупатель молодцы , готовы подождать еще месяц пошлем еще одно заявление и кроме доли и цены , как и советует VB и SAVA укажу срок и услуги нотариуса .Всем СПОСИБО а то както аж растерялась

[sello]

ХБУ, ні - право продавця вибирати покупця з числа співвласників, і у цьому випадку повідомляти інших співвласників не треба.

[victoria]

Ни о каком дарении при реальной продаже не должно и речи быть, и советовать такое коллегам я бы не стала.

[nota]

Согласна с victoria. Предлагать удостоверить притворную сделку должно быть стыдно нотариусу.

[Сонце]

"я не говорю о советах (""корисних порадах"") для клиентов. Обычно клиенты сами так делают. Когда люди между собой ""свои"" или есть такие проблемы с совладельцами. Причем такая ситуация характерна для тех людей, которые уже имели дело с недвижимостью не один раз. Те кто, продает-покупает впервые, обычно оформляют реальную сделку."

[Доктор ZAZ]

"Толковий адвокат совладельцу попался я знаю о продаже части дома , однако не имею возможности точно выразить согласие не приобретение или отказ.Прошу уточнить , какую именно доля продается и за какую цену ,также прошу указать в соответствии со ст.362 ГК Украины , кроме части и ее цены , другие существенные условия сделки"" . Наверное и правда передать подробное заявление такому гаду ещё раз и делать сделку. Спасает, что если обиженный совладелец с иском о переводе на себя прав покупателя в суд пойдет то сумму по сделке надо в депозит суда вносить при подаче иска. С этим (с деньгами) как я понял и проблема.А дарение даст однозначний повод для признания такой сделки недействительной (притворной), особенно когда уже есть на руках заявление о предстоящей продаже! "

[Альвиора]

"Ув. ""Сонце"". Клиенты сами не делают им или Вы советуете или кто-то другой. Если это кто-то другой и был советчиком, то в суд наверное пойдет нотариус, потому, что этого другого никто не запомнил, а кто печать поставил и где Ваш адрес, так это все знают. И на суде будет виноват нотариус, т.к. он не рассказал не предупредил. Вы наверное молодой нотариус, так легко говорите, у меня сложилось впечатление, что Вы очень смелая. А Вот те ""люди"" которые имеют дело с недвижимостью, сами для себя никогда не сделают дарение вместо купли-продажи, Вы у них спросите. Мне приходилось ходить в суды и по дарениям между родственниками и между неродственниками, поэтому дарение посторонним я не делаю, особенно если из документов видно, что там куча совладельцев. Это же сразу понятно, что скрытая купля-продажа."

[nota]

"Внимание ""советчиков"" (""корисних порадників"") заключить договор дарения вместо договора купли-продажи хочу обратить на ч. 4 ст. 727 ГКУ. Из данной нормы некоторые коллеги (адвокаты, юристы) сделали вывод, что в течение года даритель, без обоснования, может требовать расторжения договора дарения если ""дар є збереженим на момент пред'явлення вимоги"". Мне лично такая позиция кажется неправильной, но есть прецидент. Даритель обратился в суд. Каким будет решение пока не известно, но ..... "