Помогите, кто оформлял договор об установлении сервитута на землю

[Sofiyka]

Кризис заставляет оформлять документы, которыми раньше плевались. Появилась необходимость удостоверить договор об установлении сервитута на земельный участок для права проезда. Раньше бы не взялась, а теперь жизнь заставляет. Законодательства по этому вопросу мало. Образец договора нашла, откорректировала, но сомневаюсь по некоторым вопросам:1) территориальность удостоверения: Могу ли в Киеве удостоверить, если земля находится в Киевской области, а стороны зарегистрированы в Киеве?2) список документов: гос.акт, витяг з земельного кадастра... Подскажите что еще и нужна ли оценка.3) если в витяге указано, что подобный сервитут уже установлен на этот участок, нужно ли согласие уже имеющихся сервитуариев?

[ДОМИСОЛЬ]

Так як даний договір не підлягає обов[qoute]язковому посвідченню, переліку документів на підставі яких його посвідчувати немає, територіальності також не встановлено, проводити аналогію з орендою, я вважаю, ми не можемо. Отже, достатньо Держ. акту, витягу, кад. номера, щодо кількості встановлених сервітутів на одній земельній ділянці, то Земельний кодекс обмежень не містить.Отже, дотримуйтесь при посвідченні даного договору вимог Глави 16 (ПРАВО ЗЕМЕЛЬНОГО СЕРВІТУТУ) Земельного кодексу України. Оцінку вимагати не потрібно.

[Dali]

А до мене сьогодні прийшли з сервітутом на житло. Я задумалась, чи потрібно перевіряти заборони, вроді би нє. Чи потрібний витяг з БТІ? Ще вичитала що підлягає реєстрації і реєстрі правочинів і в реєстрі прав власності. Подзвонила в БТІ, кажуть, що не реєструють, бо мав бути реєстр для договорів оренди і сервутів, але так і не створили. Може хто робив цей договір, поділіться, будь ласка, досвідом.

[Dali]

0

[Ольвика]

У меня тоже вопросы по сервитуту.Земля в оренде ( Райдержадминистрация и Юрлицо № 1) на 49 лет.Сервитут просит Юрлицо № 2 ( госпредприятие) на тот же срок.Что проверить в данном случае?Думаю - собственника и взять его согласие ( только не знаю в какой форме),Юрлицо № 2 - как владельца соседнего зем.участка или не обязательно?

[Альвиора]

Как быть с планом? Ведь кто-то должен нарисовать этот план зем.участка, какие у кого межи , кто должен это делать? Не будут же граждане сами рисовать. И я не буду..... Аресты тоже может нужно проверить?

[Dali]

Я таки найшла договори про встановлення сервітуту на житло і зем. ділянку. Мічурін, [qoute]Техніка складання договорів[qoute] 2006 р. Між іншим дуже корисна книжка.

[Альвиора]

О.Я.! Где купить такую книжку?

[Юлианна]

1) можна, сторони ж у Києві зареєстровані. Оцінки не потрібно. Я б ще перевірила в реєстрі отяжень рух.майна по податковим заставам сторони. Зем. ділянку в договорі описувати, як і при купівлі - продажу

[Dali]

Я вже не пам'ятаю де брала цю книжку. Найшла ще про сервітути в книзі Мічуріна [qoute]Правочини з житлом[qoute], видавництво [qoute]Страйд[qoute] 2003 р.

[Юлианна]

Sofiyka, як там ваш договір про встановлення сервітуту на зем.ділянку?

[Sofiyka]

Спасибо всем большое. Пока клиенты собирают документы. По поводу установления меж земельного участка на которые будет распостраняться сервитут (дорога для проезда) предложила клиентам обратится в экспертную организацию, которая имеет допуск (Лицензию), чтоб составили план.

[Доктор ZAZ]

SofiykaЯ бы поставил установления меж земельного участка на которые будет распостраняться сервитут пуктом 2 после п.1 - госакта. Если сделка пойдёт после 4 -го декабря то делайте спокойно. Оценка, думаю, не нужна. Согласие, этого, как его ... сервитуария (написать сам не смог, скопировал...), думаю надо, ну или копию договора. Ведь Вы не знаете, как Ваш сервитут, с уже установленным пересекается. А почему Вы не спросили про платность или бесплатность сервитута. А в ведь договоре нужно обязательно определиться. И срок - постоянный или строчный? Госрегистрация??? Для меня вопрос: по правочинам или у земельщиков?Сделаете, сообщите, земельщики зарегистрировали ли? Интересно (я серьёзно, без подколов).Совершенно искрене, удачи!

[ОляМ]

По-идее, одновременно с регистрирацией у земельщиков, по данному договору и соотв-но зем.участку должны вноситься данные в их электронный реестр, вытяг из которого на отсутствие [qoute]обмежень[qoute] по данному з/у в дальнейшем необходимо будет брать в случае отчуждения.

[RNO]

Здравствуйте всем! Поднимаю старую тему т.к. интересует такой вопрос: какие , на ваш взгляд, документы ( не считая паспорт , код) нужно проверять у сервитуария. Обязаны ли мы проверить его права на соседний участок, к которому ему нужен проход, если собственник земели не против Договора про встановлення сервитута.

[Marysia.]

гос акт на зем. участок, смежную границу, план установленного серветутиа, акт на земельный участок в отношении которого устанавливается серветут, документы хозяина участка на часть которого будет установлен серветут, згода жен (мужей)на заключение договора, справка о наоличии или отсутствии серветутов на участок в отношении которого устанаволивается серветут, Сам договор с установленной ценой,сроком и порядком ее оплаты

[RNO]

Marysia, спасибо.

[dannywka]

вот образец который мы используем при заключении договоров сервитута.также к договору должна быть план-схема земельного участка с указанием границ сервитута, а также акт установления границ сервитута. план и акт кроме сторон договора также должна подписать землеустроительная организация, изготовившая техническую документацию по установлению границ сервитута, а также районный землеустроитель Госкомзема

[БрасАн]

dannywkaСколько по времени примерно занимает изготовление схемы и акта???

[dannywka]

это уж как вы договоритесь с землеустроительной организацией :) самое трудное это сделать съемку и сдать обменник в центр кадастра, а потом уже собрать подписи и распечатать не займет так уж много времени

[Notart]

Знову питання по сервітуту. Є фізособа-власник земельної ділянки(держакт) та юрособа розташована в будівлі на сусідній земельній ділянці(договір оренди землі в процесі оформлення). Хочуть укласти договір про встановлення земельного сервітуту(право проїзду) щодо земельної ділянки фізособи. Чи може юрособа бути стороною цього договору, якщо вона не власник і не землекористувач сусідньої земельної ділянки, з огляду на ст. 98 ЗКУ та ст. 402 ЦКУ?

[Notart]

Ні в кого немає думок з цього приводу?