Продажа здания с неоформленной землей

[IrenP]

Добрый день! Помогите разобраться в таком вопросе: продаем часть здания, собственник юр.лицо. Договор аренды на землю под зданием есть у предыдущего собственника, нынешний собственник на себя землю не оформил. Вопрос - что будет с землей в процессе продажи здания целиком или частично и нужно ли эти моменты прописывать в договоре купли-продажи? Заранее благодарна за ответы!

[IrenP]

Я, ув. Олимпус, не нотариус, потому и обращаюсь.

[Veдьмо4ка]

Олімпус, земля не в собственности, а в пользовании.. есть договор аренды:)...IrenP, лучше со всем пакетом документов обратиться к нотариусам Вашего региона, они Вам и подскажут... практика применения нашего [qoute]идеально[qoute] законодательства Украны различна:)

[Клер.]

IrenP, послухайте пораду Нулевого Аркана.

[IrenP]

Мой регион это город Киев :)Может хоть по возможным вариантам решения вопроса подскажите, чтоб знать [qoute]откуда рыть[qoute], так сказать? Т.е. есть здание, есть свид-во про право собственности на него, а продать как? Может были у кого-то подобные случаи?

[Vivat]

Олимпус [qoute][B]ещё заявление берём о том что земля под зданием не в залоге, не продана и не в оренде и т.п[qoute][/B], а як може бути земля під приміщенням в заставі якщо вона не знаходиться у власності, як може буди продана окремо від приміщення? Моя думка точно така сама, зверніться до свого нотаріуса і він вам все скаже, як правильно.

[IrenP]

2 trew - так а что надо сделать чтоб можно было оформить, подскажите, пожалуйста.

[Vivat]

Олімпус, я розумію, що бувають всякі випадки, але якщо Ви взяли довідку, що земля не приватизована, а в дійсності окажеться навпаки, то це вже не Ваші проблеми. Тоді всіх в суд і нехай несуть відповідальність самі та такі дії. А на рахунок того, що я трактую закони, то мені здається моя професія така, вміти їх трактувати та приміяти на практиці.

[dus]

Vivat++[QUOTE]...я розумію, що бувають всякі випадки, але якщо Ви взяли довідку, що земля не приватизована, а в дійсності окажеться навпаки, то це вже не Ваші проблеми.[/QUOTE]Еще неплохо взять заявление о том, что документы (заявление) на приватизацию не подавались, а то больно хитрая формулировка в справках УЗР.

[Veдьмо4ка]

IrenP, если Вы из Киева, я конечно могу ошибаться, но все-таки, наши клиенты оформляли (правда здание целиком), где договор аренды на землю был на предыдущего собственника. так нотариус из Киева просила справку из земресурсов и еще заявление предыдущего собственика (т.к. земля еще на нем) о том что оно отказывается от права пользования земельным участком... сделку удостоверили... а так лучше общаться с конкретным нотариусом, Успехов в продаже:-)

[IrenP]

Нулевой Аркан, спасибо, такие мысли и были изначально, думали что может есть уже четко сложившаяся практика у кого-то из нотариусов.

[aleksey 0401]

А как вам ситуация: земля в постоянном пользовании предыдущего собственника (комунального предприятия), а здание, на ней стоящее, продано с акциона новому, а новый (не оформив землю)продаёт 1/2 часть здания (БТИ дало вытяг для продажи 1/2) ещё одному юр. л. И как в тком случае отразить земельный вопрос в договоре к-пр 1/2 части? Интересно мнение! Не отражать же, что земля находиться в постоянном пользовании КП, которое, кстати, в состоянии ликвидации. К тому же тепершний собственник не заинтересован оформлять аренду на весь участок под зданием и около него, поскольку в будущем ему будет принадлежать 1/2 здания. Есть мнения ?

[Dali]

У нас в договорах оренди написано приблизно наступне: при переході права власності на н/майно, яке знаходиться на земельній діл., що є предметом договору оренди орендар зобов'язаний повідомити про це одендодавця протягом _ днів, а новий власник звернутися за укладанням договору оренди.Тому до № 20: а для чого розривати договір, для чого справка? Ви повинні перевірити правовий статус землі. Я пишу в договорі, що н/майно знаходиться на зем. діл., яким продавець користується згідно договору оренди... Покупець зобов'язується звернутися у відповідні органи для оформлення права власності або користування зем. діл.

[Dali]

Якщо земля не оформлена на продавця, а на попереднього власника, то 2 варіанти. Якщо продають майно повністю, то договір оренди з колишнім власником втратить чинність, укладуть договір з новим власником. Ясна річ, що з тим хто останній продав, вже договір нніхто не заключить. Якщо новий власник продає частину, то договір заключать з обома.

[Dali]

Ще почитайте раніше була тема http://www.yurradnik.com.ua/yurforum/index.php?action=topicid=11300

[Dali]

Враховуючи, що для оформлення документів по землі, по крайній мірі у нас, потрібно не один рік. То що тепер робити, має життя зупинитися, нічого не продавати, не заставляти?

[IrenP]

О.Я. - дякую за Вашу думку!