Дом+земля= 0% или 0% и 5 % - "вот в чем вопрос"!

[Альвиора]

НИКОГДА НЕ ПРОБОВАЛА. Ведь там РВПН - дома внесла и по пошуку - высвечивает адрес и на выход, а землю как? Еще раз нажимать майно?

[Селянин]

Да.

[Альвиора]

Спасибо, Если вдруг когда-то придет и дом и земля, то обязательно попробую одним договором

[наивная дура]

В соот. с Законом 2181, если при исчеслении налога вы пользовались налоговым разъяснением, то в случае несоответствия вы не несете ответственности.Было несколько разъяснений налоговой: независимо 1 или 2 договора: 0%

[aleksey 0401]

Получаеться, в случае если двумя договорами: мы делаем вытяг з РП (для дома)- видим, что первая к-пр недвижимости в году, оформляем к-пр дома, затем регистрируем в РП этот договор. Возникает вопрос: тогда перед оформлением дог. к-пр земли на которой дом надо делать вытяг з РП (в котором естественно высветиться зарегитрированный только-что договор к-пр дома)?

[наивная дура]

Договора заключаются ОДНОВРЕМЕННО. Я справки и вытяги беру сразу в двух экземплярах.

[Альвиора]

А как в реестре бланков регистрировать, если одним договором?

[Селянин]

код-1

[aleksey 0401]

C одной стороны логика есть в том, что берётся два экземпляра вытяга из реестра правочинов (в котором будет отражено, что сделок в этом году по недвижимости не было)- для к-пр дома и к-пр земли (исходя из позиции налоговой, что дом и земля - один объект для ставки о %. Но с другой стороны и не правильно, поскольку всё равно во времени к-пр дома будет раньше (со своим реестровым номером) и этот дооговор подлежит регистрации в РП, а потом к-пр земли (со своим реестровым номером) и вроде как второй экземпляр вытяга из РП для к-пр земли (в котором будет указано что сделок с недвиж в текущем году не было) - не отрозит реальную ситуацию поскольку не отразит зарегистрированный раньше во времени договор к-пр дома! Кто какой позиции с вытягами придерживаеться по регионам при 2-х договорах?

[Арина]

А якщо продається житл. буд. заг. пл. 82,3 кв.м., зем. діл. для будівництва та обслуговування....0,0900 га., зем. діл. для ведення особ. селянського господарства -0,0980 га ? В ДА вказана адреса та ж що і ЖБ. Також можна одним договором? Яка сума податку і за яку землю?

[Руся]

Будинок і зем.ділянка для обслуговування будинку -0%, а зем.ділянка для ведення ОПГ - 5%.

[Арина]

Дуже дякую, Руся, я також так думала. Я все ж буду різними договорами готувати, боюсь що одним не справлюсь з реєстрацією в РП.

[myro]

0

[notDen]

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ ОГЛЯДОВИЙ ЛИСТ 09.07.2009 N 14312/7/17-0717 Державним податковим адміністраціям в АР Крим, областях, мм. Києві і Севастополі V. Оподаткування продажу нерухомого майна 1. Продаж земельної ділянки з розташованим на ній будинком Відповідно до положень пп. 11.1.1 та 11.2.1 статті 11 Закону( 889-15 ) дохід, отриманий платником податку від продажу нечастіше одного разу протягом звітного податкового року житловогобудинку, садового будинку або їх частин (включаючи земельнуділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а такожгосподарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такійземельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такогожитлового будинку, садового будинку або їх частин не перевищує 100квадратних метрів. У разі якщо площа саме такого житлового будинку, садовогобудинку або їх частин перевищує 100 квадратних метрів, то частинадоходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягаєоподаткуванню за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такогооб'єкта нерухомого майна. Вартість господарсько-побутових споруд та будівель, якірозташовані на земельній ділянці, яка відчужуються разом з такимижитловими будинками, садовими будинками або їх частинамивраховується при визначенні загальної вартості продажу (сумиодержаного доходу). Дохід, отриманий платником податку від продажу протягомзвітного податкового року більш ніж одного з об'єктів нерухомості,зазначених у підпункті 11.1.1 пункту 11.1 статті 11 Закону( 889-15 ) або від продажу об'єкту нерухомості, іншого ніжзазначене у цьому підпункті підлягає оподаткуванню за ставкою,визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону. Згідно із ст. 381 Цивільного кодексу України ( 435-15 )садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловимбудинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними іпідземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разівідчуження житлового будинку вважається, що відчужується всясадиба, якщо інше не встановлено договором або законом. Виходячи з наведених норм Закону ( 889-15 ) та Кодексу( 435-15 ), для цілей оподаткування, житловий або садовий будинок(їх частини) разом з земельною ділянкою (її частиною), на якіййого розташовано, вважається одним об'єктом продажу (садибою). До доходу, одержаного від такого продажу слід застосовуватинорми пп. 11.1.1 та 11.2.1 статті 11 Закону ( 889-15 ) незалежновід кількості договорів (два чи один), якими оформлено(нотаріально посвідчено) купівлю-продаж такого будинку ізземельною ділянкою.