Відчуження домоволодіння

[Вячеслава]

Что Вы вкладываете в понятие домовладение и какое именно отчужедние? Нормативная оценка необходима только лишь для договоров дарения и для мены.

[Vatson]

Vitae, не забудьте о налоге, домовладения в перечне ст. 11.1 нет, и какой налог платить возникает вопрос. отсsлала по єтому вопросу в налоговую людей. сказала пусть сами разбираются, брала 5%.

[Клер.]

Vatson, домоволодіння і в ЦК нема...

[Nonna]

на продажу земли только експертная на дарение грошова

[Ksena]

На продаж - експертна оцінка і обовязково рецензія на неї

[Андрій]

Ксю, не зрозумів, в ЗУ [qoute]Про оцінку землі[qoute] рецензія робиться у випадку, якщо експертна оцінка є обовязковою. Експертна оцінка при заставі землі, так обовязкова (згідно переліку наведеному в законі), тому при іпотеці землі ми вимагаємо рецензію на звіт, а при продажі не вимагаємо. Я говорю землю, яка знаходиться у приватній власності, може я щось пропустив?

[МГ.]

Андрій.Про рецензію ви зрозуміли правильно - як в законі.А ось я не зрозумів, якщо експертна оцінка землі яка знаходиться в приватній власності при к/п не обовязкова то значить її можна і не робити?

[Ellia]

Стаття 201 ЗК. Грошова оцінка земельних ділянок 1. Грошова оцінка земельних ділянок визначається на рентнійоснові. 2. Залежно від призначення та порядку проведення грошоваоцінка земельних ділянок може бути нормативною і експертною. 3. Нормативна грошова оцінка земельних діляноквикористовується для визначення розміру земельного податку, втратсільськогосподарського і лісогосподарського виробництва,економічного стимулювання раціонального використання та охорониземель тощо. 4. Експертна грошова оцінка використовується при здійсненніцивільно-правових угод щодо земельних ділянок. 5. Грошова оцінка земельних ділянок проводиться за методикою,яка затверджується Кабінетом Міністрів України.Стаття 13 ЗУ [qoute]Про оцінку земель[qoute]. Обов'язкове проведення грошової оцінки земельних ділянок Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі: -визначення розміру земельного податку -визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності -визначення розміру державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом -визначення втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва -розробки показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель. Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі: -відчуження та страхування земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності -застави земельної ділянки відповідно до закону -визначення інвестиційного вкладу в реалізацію інвестиційного проекту на земельні поліпшення -визначення вартості земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності, у разі якщо вони вносяться до статутного фонду господарського товариства -визначення вартості земельних ділянок при реорганізації, банкрутстві або ліквідації господарського товариства (підприємства) з державною часткою чи часткою комунального майна, яке є власником земельної ділянки -виділення або визначення частки держави чи територіальної громади у складі земельних ділянок, що перебувають у спільній власності -відображення вартості земельних ділянок та права користування земельними ділянками у бухгалтерському обліку відповідно до законодавства України -визначення збитків власникам або землекористувачам у випадках, встановлених законом або договором рішення суду. У всіх інших випадках грошова оцінка земельних ділянок може проводитися за згодою сторін та у випадках, визначених цим та іншими законами України.Ніякого нормативного акту, що прямо вказує на обов[qoute]язок проводити експертну оцінку земельної ділянки, яка є приватною власністю фізичної особи, у випадку її відчуження, немає. Правда, якщо фіз. особа продає юридичній - тоді, вважаю треба така оцінка - для відображення бух.обліку, як і каже Закон. В принципі, нам ЦУ дало управління - брати експертну оцінку. зайдіть заради цікавості на сайт серйозних компаній, що займаються оціночною діяльністю - така оцінка проводиться не в силу закону, а з метою захисту інтересів продавця, і її лише рекомендують проводити - ось, наприклад: http://www.rentagroup.com.ua/index.php?lang=uaid=using

[Ellia]

[B]А дарування є цивільно-правовою угодою?[/B] Чому ж експертну ніхто не вимагає? На підставі все того ж ЗУ [qoute]Про оцінку земель[qoute] , який містить [B]вичерпний [/B]перелік випадків, коли використання експертної оцінки є обов[qoute]язковим. Такими випадками є відчуження: земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності і коли стороною договору відчуження зем.ділянки є юр.особа, яка зобов[qoute]язана відобразити її вартість з у бухгалтерському обліку відповідно до законодавства України (незалежно від того, чи юр.особа продає, чи купує - по бухгалтерії має проходити сумма не менше експертної). Я багато розмовляла з дуже шановними і відомими колегами з цього приводу, всі погоджуються з цим, але є позиція МЮ і нот. практика.