Як підстрахувати майбутнього покупця попереднім договором, у разі...?

[Вура]

Необхідно посвідчити попередній договір купівлі-продажу землі. Не всі докумени ще готові для укладання основного договору. Дуже велика грошова сума передається, як грошове забезпечення по попередньому договору. Продавець надзвичайно літня людина. У випадку смерті продавця зобов`язання по попередньому договору припиняються? Спадкоємці на даний момент не погодяться на заповіт на цю землю на ім`я покупця. Яким чином можна підстрахувати Покупця? Можливо вигадати якийсь пункт у попередньому договорі, чи якусь заяву від майбутнього спадкоємця, про те що він не проти...(чого саме, щоб це можна було посвідчити - не можу вигадати!) Яким чином вчинити, щоб на 100 відсотків підстрахувати Покупця?

[Notana]

Ніяк. 100% гарантії Вам ніхто не дасть.Вважаю, що за попереднім договором ніяких грошей не може бути передано. Що їм заважає закінчити оформлення документів та укласти купівлю-продаж?

[Nonna]

никак в случае смерти принимается наследство и захотят ли наследники продать за эту же сумму? или вообще продать? это будет уже их дело

[alena_77]

ОлімпусВ случае смерти доверенность прекращаетсяНикак

[alena_77]

Может подумать над вариантом 2х договоров:1 - попередний (без передачи денег)2 - договор займа с указанием суммы, которая передаётся.????

[Veдьмо4ка]

Олімпус, а чем доверенность-то в этом случае подстрахует-то?!.. если уж на то пошло, так если он не умрет, то есть договор - уже просто страховки лучше нету...

[Ellia]

На 100% -ніяк. Згодна з Олімпус, [qoute]пом[qoute]якшити[qoute] ситуацію можна довіреністю. Зрозуміло, що вона припиняється зі смертю, але факт смерті Довірителя в ЄРД не фіксується. І про це може бути невідомо ні представнику, ні покупцю, ні тим більше нотаріусу. Все в руках спадкоємців - вони можуть і оскаржувати укладений потім дог. купівлі-прод, а можуть і не оскаржувати. Покупець має просто чітко усвідомлювати всі ризики такої угоди... Я б постаралась йому роз[qoute]ясити це таким чином, щоб у нього пропало бажання на такі ризики іти, дочекатись оформлення всіх документів і укладати зразу куп-прод.

[alena_77]

[QUOTE]Все в руках спадкоємців - вони можуть і оскаржувати укладений потім дог. купівлі-прод, а можуть і не оскаржувати.[/QUOTE]Даже не думайте об этом. Нотариус сейчас слишком большую ответственность несет, чтобы расчитывать на [qoute]авось[qoute].

[Veдьмо4ка]

Ellia, Вы пошутили?!

[Ellia]

Почему пошутила? Если к Вам обращаются граждане (представитель Продавца и Покупатель) с полным пакетом документов, с действующей согласно ЕРД доверенностью, удостоверенной другим нотариусом, у Вас будут основания для отказа? Откуда Вам знать, жив доверитель или нет? Вы же не можете требовать его паспорт или Свидетельство о том, что он жив. У нас в регионе существует практика - если доверитель достаточно преклонного возраста (номер кода позволяет об этом более-менее судить), представитель своим заявлением подтверждает, что ему известен тот факт, что его доверитель на момент совершения сделки жив. Естесственно, может возникнуть спор, если он не был жив - это право наследников, не более того.

[alena_77]

ElliaУспехов Вашему региону. Но речь в этой теме о [qoute]подстраховке[qoute].

[Ellia]

Подстраховки нет. По-моему я ясно написала. И о доверенности в том числе, что это весьма призрачная подстаховка. Лично я в таких ситуациях делаю все для того, чтобы убедить людей не ввязываться в такие авантюры, а не придумываю, как бы что-то выкрутить. Но если настаивают - отказать права не имею. Но при этом совесть моя чиста - я раз[qoute]яснила возможные последствия. Кстати, у меня ведется видеозапись приема граждан (в конторе висит инфо об этом), вот как раз в таких случаях включаю, чтобы хоть немного обезопасить себя от возможных претензий.

[Veдьмо4ка]

Ellia, спасибо успокоили, а то я как-то по-другому восприняла Ваш пост № 9:-)

[Ellia]

Да не за что. Но, согласитесь, что если Вы или я, или кто другой, удостоверит договор при участии представителя по чужой доверенности, не исключено, что завтра этот договор может быть признан недействительным на основании недействительности именно доверенности (доверитель умер подписана не им не осознавал, что подписывает и т.д. и т.п.).

[Вура]

Дякую за відповіді. Але Строни мають намір укласти попередній. Якщо використати наступну схему: Земля коштує 10 грн., за попереднім продавець передає покупцеві грошове забезпечення у розмірі 9 грн. 95 коп, та прописати стандарт для попередніх договорів – у разі відмови від основного договору Продавця – повернення подвійного грошового забезпечення. Оскільки сума по договору передана майже повністю, спадкоємці Продавця не будуть проти заповіту. Якщо буде ще Наступний заповіт на цю землю, то його легко буде оскаржити в суді. І хороші шанси будуть на позов до спадкоємців по поверненню подвійного розміру грошового забезпечення.

[Ellia]

А можна уточнити? - які саме документи не готові? А Продавець взагалі в якому стані?

[Вура]

Ellia бабуся цілком дієздатна, дуже ганрно пише, ала Покупця лякає вік. Справа в тому, що дуже велика ціна по договору. Навіть завдаток буде досить вагомою сумою.

[Ellia]

Зрозуміло. А Акт на землю є? Бо довідки, експертну оцінку можна зробити досить швидко. Навіть код отримати - питання 10 днів.

[Вура]

Свідоцтво про право на спадщину є, акт в процесі.

[*Женская Логика*]

чому це Продавець проти заповіту.....він же отримує всю сумму як я рзумію..

[ОляМ]

Попробуйте проконсультироваться со страховой компанией - сейчас за деньги можно любой риск застраховать, во всяком случае, договор страхования от утери прав собственности на недвижимое имущество я видела собственными глазами

[Вура]

ОляМ - Геніальна ідея! Дякую!