Договір про задоволення вимог іпотекодержателя. Терміново!!!

[Serhio]

У 2005 році я посвідчив договір іпотеки. 02 березня цього року закунчився строк повернення кредиту і сторони уклали додатковий договір до договору іпотеки про подовження терміну дії кредитного договору до 28 березня цього року. Одночасно сторони хочуть укласти договір про задоволення вимог іпотекодержателя. Ніколи з цим договором не стикався і тому буду вдячний за будь-яку допомогу. Перш за все цікавить, які необхідно для цього документи, чи потрібно робити витяги з реестрів?

[Сергей]

"Ця тема дуже широко освітлена в Юррадникові чи МЕНі (в останніх номерах) і в книзі під ред. Марченка ""ІПОТЕКА-аналіз, коментарі, практика застосування"" серія ""Юридичний радник"" видавництва ""Страйд"". Договір про задоволення вимог іпотекодержателя можна укласти при підтвердженні невиконання умов договору іпотеки, про що має бути лист банку, згода іпотекодавця(у т.ч. другого з подружжя, якщо набута у шлюбі протокол загальних зборів, засновників для Юросіб), витяг з БТІ, витяги з усіх реєстрів - усе те саме, що й для звичайного правочину купівлі-продажу.Якщо вартість нерухомості перевищує суму заборгованості, іпотекодержатель повинен решту повернути іпотекодавцеві."

[Serhio]

Сергей, дуже дякую!Але, наскільки я правильно зрозумів, цей договір укладається вже тоді, коли мова йде про неповернення боргу та реалізацію предмета іпотеки. А в моєму випадку мова не йде про неповернення кредиту, і банк і юр. особа впевнені що до 28 березня кредит буде повернено. Навіщо тоді укладати цей договір взагалі? Схоже, сторони цього не розуміють. Чи то вже я нічого не розумію...

[Сергей]

Банк хоче перестрахуватися, але такий договір може виникнути у випадку неповернення боргу. Раніше - ні. У такому випадку можна банкові порадити взяти довіреність від іпотекодавця з усіма узгодженнями (згоди, протоколи), на укладення договору про незадоволення вимог іпотекодаржателя у разі неповернення суми боргу, про що свідчитиме лист банку.