Допоможіть, будь ласка. Сьогодні податкова "змінила" думку щодо оподаткування землі та будинку...

[Vlad_999]

А какие это разьяснения?Брали по-нулевой если первая продажа. И все.

[*Женская Логика*]

касательно земли...хоть это первая продажа хоть 25 - ставка 5%...независимо от площади!!!

[*Женская Логика*]

хоть сотку продают - 5%!!!

[Во как...]

тільки 5%

[Сергей]

Якщо продаж одним договором, тоді податок залежить від площі будинку, розташованого на земельній ділянці.Якщо окремими договорами, то, відповідно - 5%, тому що окремо відчужується земля. Так у нас було з самого початку, хоч і через 5 хвилин.

[Аліса]

"ХБУ, чому така тверда позиція, а як же п. 11.1.1 Закону про ПДФО, де чорним по білому ""... Дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, атакож господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів."" ? "

[Аліса]

Одна адреса: будинок і земля ІЖБ - перша продажа витяг у 2х екземплярах - для наряду по будинку і для наряду по землі. ПДФО по будинку -0%, ПДФО по землі - 0% - так роблять державні контори .

[Serhio]

А з якої оцінки вираховувати податок, з грошової чи експертної? І чи потрібно обидві оцінки чи якусь одну треба витребовувати?

[Сергей]

Експертна вартість!

[Аліса]

"В договорах вказують 3- і нормативну, і експертну, і суму договору, а берть з найбільшої, аби ""государство не обделить"" ну і себе перестрахувать...:), хоча... а як клієнт після ""чергового роз""яснення податкової "" до суду на нотаріуса за таку ""обдіраловку""...? Клієнту вертать зі свого карману прийдеться...та ще й моральний ..."

[Сергей]

нормативна для купівлі-продажу не потрібна.Вона підходить для дарування, успадкування.

[*Женская Логика*]

"тому що я не вважаю що повинна сплачувати недоїмку зі свого кармана це по перше....сьогодні умка у податкової така...а завтра протилежна...а платити нотаріусу, як що ви ще не забули про це...... яким чином повинен з""ясувати нотаріус яку саме площу від загальної площі займає будинок?......площа 25 соток....будинок 150 квадратів.....хто повинен з""ясувати яку площу займає будинок на цій ділянці??? Аліса ""включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти"" - питання розташовані взагалі...чи розташованні безпосередньо, займаючи при цьому наприклад 25 метрів....... Ви як нтаріус будете бігати по об""єкту і виміряти яку площу займає будинок???? чи вуличний туалет???? за що клієнт буде платити 1% а за що 5%???? "

[*Женская Логика*]

"на дарування у приватного потрібна експертна (ринкова))))) уважно дивіться для чого нормативна потрібна....я сама недавно це з""ясувала))))"

[Natalya]

Хочу быть умной, поясніть, будь-ласка, а чому у приватного нотаріуса для обрахування податку (чи і держмита також?) повинна застосовуватись експертна оцінка земельної ділянки, а не нормативна? Може я щось пропустила....

[Сергей]

Експертна оцінка більш реально відображає ринкову вартість, а вона потрібна для оподаткування при відчуженні. Тут немає різниці: хоч приватний, хоч державний нотаріус, - просто не всі це розуміють. Нормативна ж оцінка робиться за таблицями земельними ресурсами.

[*Женская Логика*]

"Стаття 5. Види оцінки земель ЗАКОНУ УКРАЇНИ ""ПРО ОЦІНКУ ЗЕМЕЛЬ""Залежно від мети та методів проведення оцінка земель поділяється на такі види: бонітування ґрунтів економічна оцінка земель грошова оцінка земельних ділянок. Дані бонітування ґрунтів є складовою частиною державного земельного кадастру та є основою проведення економічної оцінки сільськогосподарських угідь і враховуються при визначенні екологічної придатності ґрунтів для вирощування сільськогосподарських культур, а також втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва. Дані з економічної оцінки земель є основою при проведенні нормативної грошової оцінки земельних ділянок, аналізі ефективності використання земель порівняно з іншими природними ресурсами та визначенні економічної придатності земель сільськогосподарського призначення для вирощування сільськогосподарських культур. Грошова оцінка земельних ділянок залежно від призначення та порядку проведення може бути нормативною і експертною. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, ДЕРЖАВНОГО МИТА мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель. Експертна грошова оцінка земельних ділянок та прав на них проводиться з метою визначення вартості об'єкта оцінки. Експертна грошова оцінка земельних ділянок використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок та прав на них, крім випадків, визначених цим Законом, а також іншими законами. ХОЧУ ЗВЕРНУТИ ВАШУ УВАГУ НА ТЕ ЩО ПРИВАТНИЙ НОТАРІУС НЕ СТЯГУЄ ДЕРЖАВНЕ МИТО.....з цього виходить, що приватний нотариус повинен витребувати не нормативну а експертну оцінку як на купівлю-продаж та і на дарування (безоплатне відчуження)))) "

[*Женская Логика*]

Катрина....нормативна для дарування - для визначення державного мита....... Ви як приватний нотаріус стягуєте державне мито????