земля в розстрочку

[notarius 71]

Будь-ласка може в кого є договір купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу.Терміново треба зразок.Боюсь, що щось пропустила в тексті про порядок переходу права власності та наслідки несвоєчасної сплати внесків?

[Бокарнея]

По поводу права собственности я писала так: 1.6. Право власності на земельну ділянку виникає у Покупця після повного розрахунку за цим договором і одержання ним державного акту на право власності на земельну ділянку. И еще: 2.1. Продаж земельної ділянки зроблений за домовленістю сторін за 62 300,00 гривень (шістдесят дві тисячі триста гривень), з яких 37 300,00 (тридцять сім тисяч триста гривень) я, Продавець, одержав від Покупця готівкою до підписання цього договору. Суму, що залишилася, у розмірі 25 000,00 (двадця-ть п’ять тисяч гривень) я, Покупець, зобов’язуюся сплатити Продавцю в строк до 15 січня 2009 року (п’ятнадцятого січня дві тисячі дев’ятого року).При цьому сторони домовилися про те, що сума, що залишилася, має складати не менш 5 000,00 (п’яти тисяч) доларів США за курсом Національного Банку України на момент (дату) повного розрахунку.Розрахунок має бути здійснено в місті ХХХХХ з одночасним підтвердженням цього факту письмовою заявою Продавця, що є невід’ємною частиною цього договору, справжність підпису на якій повинна бути засвідчена нотаріально.И последнее: 5.5. Цей договір складений і підписаний в двох примірниках, один із яких залишається на збереженні в справах приватного нотаріуса ХХХ міського нотаріального округу ххх (м. ХХХ, вул. ххх, б.Х, кв.ХХ), другий екземпляр за згодою сторін до повного розрахунку за цим договором видається на руки Продавцю, а після повного розрахунку та підписання Продавцем відповідної заяви, другий екземпляр цього договору разом із вищевказаною заявою видається на руки Покупцю.Последний пункт предложила больше для подстраховки продавца, да и себе спокойнее.

[notarius 71]

Бокарнея, спасибо. Вы мне очень помогли. Я еще добавила содержание ст. 694,695 ЦК розъяснено.

[ET]

А як на рахунок п.7 ст.128 ЗК України (Документ про оплату або про сплату першого платежу є підставою для видачі державного акта на право власності на земельну ділянку)?

[Veдьмо4ка]

Бокарнея, извините, но:1. п. 4 ст. 334 ГК Украины как же [qoute]Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, [B]право власності[/B] у набувача [B]виникає з моменту такої реєстрації[/B][qoute], т.е. с момента регисрации в реестре правочинів.2. зачем вообще заявление как неотъемлимая часть договора???? а вдруг оригинал договора будет утерян, то что заново Продавца искать???3. оригинал договора купли-продажи выдается продавцу - это вообще как? ты продал землю или не продал?

[Доктор ZAZ]

А можно вопросСуму, що залишилася, у розмірі 25 000,00 (двадця-ть п’ять тисяч гривень) я, Покупець, зобов’язуюся сплатити Продавцю в строк до 15 січня 2009 року (п’ятнадцятого січня дві тисячі дев’ятого року).Исходя из этого и когда курс станет 25000 грн за 1 доляр, я вношу 25000 грн в депозит нотариуса и иду получать госакт.Дак вот вопросПри цьому сторони домовилися про те, що сума, що залишилася, має складати не менш 5 000,00 (п’яти тисяч) доларів США за курсом Національного Банку України на момент (дату) повного розрахунку.Как это будет работать и что сможет сделать продавец?