Земля под многоквартирным домом

[rtv]

Ситуация такая: предприниматель в многоквартирном доме (попросту в пятиэтажке) произвел реконструкцию квартиры под офис и перевод ее в нежилой фонд. Этот офис располагается на первом этаже с тыльной стороны сдания, т.е. не там, где подъезды, и к нему пристроена лестница и вход в этот офис. Местные власти требуют заключить договор аренды земельного участка, на котором расположена эта лестница. Вопрос такой: каким образом выделяется земельный участок в таком доме, если известно, что в доме еще не все квартиры приватизированы, отвод земли, распределение и закрепление ее за всеми совладельцами дома также не произведены?

[rtv]

А каким образом удалось отстоять? Путем переговоров или в судебном порядке? На какие нормативные акты Вы ссылались при отстаивании своей точки зрения?