Викуп орендованого майна

[Кицюня]

Відповідно до п.51 Закону України /[qoute]Про державну програму приватизації/[qoute] у разі прийняття рішення про приватизацію орендованого державного майна орендар одержує право на викуп цього майна, якщо орендарем за згодою орендодавця здійснено за рахунок власних коштів поліпшення орендованого майна,яке неможливо відокремити від відповідного об'єкта без завданняйому шкоди, вартістю не менш як 25 відсотків залишкової (відновноїза вирахуванням зносу) вартості майна.В зв'язку з цим виникає питання. Міською радою прийняте рішення про включення орендованого майна (магазину) до переліку об'єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу. Однак, до того як був укладений договір купівлі-продажу об'єкта приватизації шляхом викупу, закінчився строк дії договору оренди. То чи має право вже колишній орендар на викуп орендованого приміщення за вказаною нормою закону?

[notaOV]

Между [qoute]прийняте рішення про включення орендованого майна до переліку об'єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу[qoute] и удостоверением договора может пройти не менее 2х месяцев.Если в этот период [qoute]закінчився строк дії договору оренди[qoute], то можно, а если до принятия решения местным советом - то надо возобновить договор аренды на новый срок.

[notaOV]

Встречный вопрос на ту же тему: может ли местный совет принять решение продать помещение путём выкупа не за рыночную стоимость, а за разницу между рын.цена минус вот те улучшения, о которых вы писали.Например оценка 100 тис., улучшения на 60 тисяч, есть аудиторское заключение, что это именно арендатор произвёл эти улучшения, совет продаёт за 40 тис.Что-то гложет, а что - не пойму...

[Кицюня]

NotaOV, исходя из такой логики если арендатор сделает улучшения на 120 тыс., а помещение стоит 100 тыс., то ему при выкупе должны ещё и доплатить ) Не правильно это. Платит по рыночной, его же никто не заставлял производить улучшения, он их делал с согласия городского совета, но исключительно для себя, для удовлетворения своих потребностей.