Дуже ТЕРМІНОВО!!! Земля сільгосппризначення

[*Женская Логика*]

помоєму предметом іпотеки повинно бути майно на яке можна буте звернути стягнення, а бо яке в майбутньому стане власність іпотекодавця....... але у вашому випадку предметом іпотеки буде право на оренду.... тобто до банку перейде право оренди....власник то не зміниться...власником як була райдержадміністрація так вона і залишиться, лише зміниться орендар.....будинок я думаю можлио буде реалізувати, а от як бути з орендою.... мабуть банк після реалізаціїї будівлі переуступить право на оренду.....це лише мої думки...на практиці такого в мене не було...

[Деметра]

Землю передать в ипотеку нельзя. В договоре ипотеки указывается, что земля не является собственностью Ипотекодателя и передана ему в пользование по договору оренди. Кроме того, надо указать, что в случае получения Госакта на землю Ипотекодателем, она также становится предметом ипотеки. По - моему так.

[Сергей]

Тільки будівля!!!! Орендовану землю не можна передати в іпотеку!!!!!!

[*Женская Логика*]

так...почнемо з того як це вони побудуаали на землі призначеній не для будівництва?...дозволи є?

[*Женская Логика*]

Сергей можна лише право оренди.... Якщо є дозвіл на будівництво...ввели в екплуатацію...належним чином зареєстрували....то я так думаю що треба щей дозвіл від власника землі...читайте договір оренди..... потрібно мабуть питання передачі права оренди узгодити з власником земельної ділянки....

[Сергей]

Елементарно) Відчужується будівля, а право користування землею перейде до нового власника відповідно до ст. 120 Земельного кодексу

[Сергей]

і ст. 377 ЦКУ

[Доктор ZAZ]

Ст 6 Закона Об ипотекеЯкщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Якщо ця земельна ділянка належить іншій особі та була передана іпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов'язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею). (частина четверта статті 6 у редакції Закону України від 22.12.2005 р. N 3273-IV)Думаю ипотечить можно ТОЛЬКО постройку. В договоре ипотеки указать дословно из ст. 6 ... Що ця земельна ділянка належить на основании договора аренды от № и в случае звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов'язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею). Не понимаю, что банк не устраивает? И в мараторий никто не лезет, ибо перехода права собственности на землю в любом случае не будет. А если так не устраивает, то лучше не делать. И вопрос ещё, надо ли согласие владельца земли (арендодателя) на такую ипотеку? Я бы потребовал однозначно, ведь в случае обращения взысканя сторона по договору аренды (арендатор) поменяется.

[Во как...]

Ні в якому разі, будівля, яка передається в іпотеку розташована на землі, на якій вона не має права бути розташованою.

[Во как...]

"Грубе порушення Земельного кодексу, а Ви говорите про іпотеку. Ст. 96 Земельного кодексу - землекористувачі ЗОБОВ""ЯЗАНІ за безпечувати використання землі ЗА ЦІЛЬОВИМ ПРИЗНАЧЕННЯМ. Ст. 211 Земельного кодексу - громадяни та юридичні особи несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність відповідно до законодавства за такі порушення: а)укладення угод з порушенням земельного законодавства, г) невиконання вимог щодо використання земель за цільовим призначенням, і) самовільне відхилення від проектів землеустрою.Ми ж Вами нотаріуси, не має право про це забувати, мене шокує думка колег про можливість такої іпотеки, АУ- юристи."

[Сергей]

для ведення сільськогосподарського товарного виробництва - таке призначення дають багатьом землям, на яких розташовано об'єкти нерухомості с/г підприємств, без яких вони не можуть існувати. Тут проблем не буде, адже для обслуговування будь-якої будівлі надається землевідведення.

[Доктор ZAZ]

Коллеги, вы что хотите сказать, что на земле товарного с/п не может быть построек конторы (офиса), складов, гаражей для тракторов, бань-саун-соляриев для помывки и отдыха колхозников после трудового дняи и пр. зарегистрированных в БТИ за сельхозпредприятием или фермерским хозяйством? Это что, нецелевое использование земли? Или на этой земле из недвижимости могут только сорняки быть?АУ, Марина!

[VB]

Предметом іпотеки буде тільки будівля. Згідна з 777. Цільове використання хай перевіряє власник землі, який передав в оренду землю.

[Во как...]

Ст. 22 Земельного кодексу почитайте (п.3)

[ksen]

Поддерживаю Марину!!! Строить можно только на землях с целевым назначение для бідівництва. А якщо це фермерське господарство то це зовсім інша історія.

[Во как...]

Сумніваюсь, що цілі нежитлової будівлі відповідають ст. 22 ЗКУ

[ksen]

а также ст.37 ЗКУ

[Во как...]

ksen, дякую за підтримку

[Доктор ZAZ]

Стаття 22. Визначення земель сільськогосподарського призначення та порядок їх використання 1. Землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури або призначені для цих цілей. Читаем последний десяток слов. Я думаю в них ответ. Если Сельхозпредприятию отведено под товарное с/п 10000 га и на єтой земле помимо пашен, садов есть автопарк, здание конторы, бытовой комплекс и т.д то что это нарушение ст 22 ЗК? И при чём здесь ст 37 ЗК? Это сельхоз или несельхоз предприятие арендатор земли?Вопросы к Artemу чтобы расставить точки над іИпотекодатель физ или юрлицо (сельзох или просто юр)?Постройки зарегистрированы ли в БТИ и каково их целевое назначение?

[ksen]

Вот в том то и вопрос, если не с/г підприємство тогда прічом, смотрим могут ли они вообще иметь данные земли в собственности или в оренде.

[Доктор ZAZ]

Тогда повторюсь.Думаю что ипотечить можно ТОЛЬКО постройку. В договоре ипотеки в описании предмета ипотеки описать размер, назначение земли и данные договора аренды + согласие арендодателя(?) и в разделе ипотечного договора, где об обращении взысканя сказано, дословно из ст. 6 ... Що ця земельна ділянка належить на основании договора аренды от № и в случае звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов'язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею). При єтом никаких проблем с исполнительной надписью (только на постройки) не вижу.