незавершене будівництво

[notar2007]

Добрий день. Підкажіть будь-ласка чи можна посвідчити Договір купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва (75% готовності) між юридичними особами, якщо правоустановчими документами є: Договір оренди землі, Договір будівельного підряду, Дозвіл на виконання будівельних робіт та проектно-кошторисна документація? Якщо так, чи потрібно переукладати Договір оренди землі. Які є нюанси цього договору. Чи є примірний Договір купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва. Якщо у когось є інформація поділіться будь-ласка. Наперед вдячна за відповідь

[Чайка]

А в БТИ зарегистрировано?

[Veдьмо4ка]

notar2007, сразу вопросик, что из перечисленных Вами документов зарегистрировано в БТИ как правоустанавливающий документ?

[Мэм]

здесь мне кажеться надо требовать решение суда о признание права собственности на объект незавершенного строительства, до этого собственник есть собственник строительных материалов. А в договорі будівельного підряду, можно поменять лиш сторону - [qoute]Заказчика[qoute]. поэтому эти документы кроме договора аренды земли для данного договора не имеют значения.

[notar2007]

На руках тільки витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно. У витязі вказані всі ці документи. Завтра чи в понеділок повинні принести договори.

[Мэм]

договор

[Чайка]

АэлитаВам кажется.

[Мэм]

очень хорошо делайте, а что указано в вытяге? если объект зарегестрирован то уже хорошо

[Мэм]

Чайка может быть, абзац 5 п. 74 Инструкции, как вы его понимаете?

[notar2007]

Дуже дякую за договір. В витязі вказана загальна площа, вартість нерух. майна, готовність об'єкту незавершеного будівництва становить 74%, самовільно прибудованого майна немає, опис об'єкта

[Чайка]

Как такой, что утратил силу в связи с изменением закона

[Мэм]

0

[notar2007]

А ще одне питання: Чи потрібно переукладати Договір оренди землі

[Чайка]

АэлитаОбновите свой кодекс, в ст. 331 часть 4 исключена в конце 2005 года.

[Чайка]

notar2007Все чем могу помочь:ищите письмо МЮ №19-32/1 от 10.05.06.Можете глянуть по поиску, тема неоднократно обсуждалась (и письмо там где-то в ссылках тоже было), но единой практики пока нет.

[Мэм]

пардон согласна Чайка смотрю уже устаревшую норму, в вашем случае notar2007 все есть если четко указано что за объект и чем подстверждается его право собственности, значит тут нет ограничений, если не ошибаюсь, делайте договор.

[Мэм]

ужас вот торможу, спасибо за подсказку

[notar2007]

Спасибо огромное

[notarbai]

при регистрации незавершёнки выдаётся вытяг про регистрацию и вытяг с реэстра само собой, тоесть два документа, а земля они оформляют по ст. 120 ЗК в связи с изменением собственника, если только эта земля выделялась под строительство этого об'экта, рекомендую сверить название обэкта в разрешение на строительство и договоре аренды