прибутковий податок з договорів відчуження нерухомого майна

[bezpal]

Шановні колеги допоможіть розібратися в ситуації!В січні 2009 року громадянин України набув право власності на квартиру (не перевищує 100 кв.м.) за договором міни. В лютому 2009 року у нього виникла необхідність продати цю квартиру. Прибутковий податок за договором купівлі-продажу?Перечитавши ст. 11 Закону /[qoute]Про податок з доходів фіз. осіб/[qoute] дійшла висновку що прибутковий податок не сплачується (якщо читати статтью буквально). Дякую за допомогу

[ПН.]

если первый раз в 2009 году отчуждает (а не приобретает), то нулевая ставка

[OLNIK]

В законі написано при продажу більш ніж один раз в звітному податковому році.Міна не продаж в розумінні фіскального законодавства про оподаткування,але за цивільним законодавством- до міни застосовуються правила продажу.Тут без письмового розяснення податкової не обійтися.Я б не робила договір КП без письмового розяснення ДПодат.Служби, або якщо дуже наполягають, то хай платять податок, а потім повертають надмірно сплачений шляхом звернення до податкової, бо останній підпункт ст.11 ( яка про продаж) стосується тільки вирахування розміру податку.

[ПН.]

полностью согласна, прошу прощения, не подумала

[МГ.]

А як бути в такій ситуації, коли продається будинок загальною площею 200 кв. м. за ціною 1 млн. грн. З якої суми буде нараховано 1% податку якщо рік назад продавець будинку купив його за 900 тис. грн.?

[SHKET]

Налог будет 5000 грн., стоимость 1 кв.м = 5000 грн , лишних 100 квадратов, налог (5000*100)*1%=5000 грн. Стоимость покупки значения не имеет

[МГ.]

Тогда как понимать это розяснення:ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМIНIСТРАЦIЯ УКРАЇНИМIНIСТЕРСТВО ЮСТИЦIЇ УКРАЇНИРОЗ'ЯСНЕННЯ18.01.2005 N 378/5/17-2116,N 31-50/77Щодо виконання нотарiусами обов'язкiв податкового агента......7. Вирахування витрат на будiвництво об'єкту нерухомостi при його вiдчуженнi.При продажу (мiнi) житлового будинку або його частини, збудованого платником податку або за його рахунок пiсля 01.01.2004, податок розраховується з суми прибутку, отриманого платником, який складає рiзницю мiж сумою продажу та оцiночною вартiстю такого нерухомого майна, визначеною в порядку, передбаченому пунктом 3 цього роз'яснення.8. Витрати, на якi може бути зменшена сума нарахованого податку при отриманнi доходу за договорами купiвлi-продажу (мiни).Оподаткування операцiй з продажу (мiни) нерухомого майна, яке перебувало у власностi платника податку на момент набрання чинностi Законом ( 889-15 ) (у тому числi подароване йому чи отримане ним у спадщину), регулюється пунктом 11.1 статтi 11 Закону.Порядок оподаткування операцiй з продажу або обмiну нерухомого майна, набутого платником податку пiсля набрання чинностi Законом ( 889-15 ), встановлений пунктом 11.2 статтi 11 цього Закону.При розрахунку прибутку платника податку за формулою, передбаченою пiдпунктом 11.2.1 пункту 11.2 статтi 11 Закону ( 889-15 ), враховуються витрати, якi вiн понiс у зв'язку придбанням такого об'єкта нерухомостi, тобто зазначена у нотарiально посвiдченому договорi сума, за яку вiн придбав вказаний об'єкт, а також iншi витрати, якi зазначенi в цьому договорi.Про витрати, понесенi платником податку, зазначається у текстi договору перед пiдписами сторiн.У разi, якщо позитивної рiзницi мiж доходом, отриманим платником податку внаслiдок продажу об'єкта нерухомостi та витратами, понесеними на його придбання, не виникає, сума податку дорiвнює сумi мiнiмальної заробiтної плати, встановленої на 1 сiчня року, в якому вiдбувається вiдчуження об'єкта нерухомостi (пункт 11.2 статтi 11 Закону ( 889-15 ).

[Ксюха]

МГ, это разъяснение под редакцию закона от 21.12.2004г.

[SHKET]

Ув. МГ, пользуйтесь законодательством в электронном виде, хотя бы сайт Верховной Рады.

[МГ.]

КсюхаДякую.