Продаж будинку і дарування землі

[Tavita]

Підкажіть, будь-ласка... Громадянин хоче продати житловий будинок, а земельну ділянку для обслуговування цього ж будинку подарувати. Інша сторона згідна на таких умовах набути у власність будинок і землю. Чи можливо відчуження будинку посвідчити договором купівлі-продажу, а земельної ділянки договором дарування?

[Angelique]

Нет! Так нельзя, зем. участок переходит в собственность на тех же основаниях, что и дом! Однозначно!

[Клер.]

Анжеліка, а чому не можна?

[Летучая Мыша]

а стоит ли овчинка выделки?

[Летучая Мыша]

Если при к-п земли налог 5, то при дарении все 15%

[Калина]

Летучая Мыша, а почему при дарении земли налог 15%? А как же ст.14, ст.13.2. Закона [qoute]О налоге с доходов физических лиц[qoute]?

[Любов]

Як на мене ніяких проблем, людина розпоряджається своїм майном на свій розсуд, тільки податки вилазять великі, я б робила.

[Летучая Мыша]

Калина, а где Вы прочитали что они родственники?да я не против, путь хоть и бесплатно, мы то 1-ДФ не подаем.

[мисс.]

Даже если не родственники то дарение 5%, а не 15%

[Ellia]

Летучая Мыша, ставка податку для [qoute]не родичів....[qoute] при прийнятті в дар нерух.майна (як і при отриманні спадщини) - 5%, так що витрати на оформлення дарування землі набагато менші (не робиться експ.оцінка, 5% сплачується в наступному році і від нормативної оцінки, яка, як правило, дуже низька). Відчуження таким чином, як вказала автор теми, абсолютно законне. якщо таким є волевиявлення сторін. Проблема можлива ось в чому: якщо покупець одружений, будинок буде спільною сум.власністю, а земля під ним- його особистою власністю, що у випадку розлучення, наприклад, може спричинити спір. Я в такому випадку роз[qoute]яснюю можливі наслідки і сторони укладають договір договір дарування землі, за яким землю приймають в дар і чоловік і дружина порівну.

[Natalya]

Податок при даруванні будь-якого майна будь-кому, окрім родичів першого ступеня споріднення для яких вартість дарунку не опадатковується, - 5%, а не 15%-однозначно.

[Калина]

Летучая Мыша, а при чем здесь родственники? п.13.2 ст.13 регулирует налогообложение не только родственников. Обратите внимание на подпункт 13.2.2. (с изменениями от 25.03.2005 и от 19.01.2006).А разве Вы не разъясняете правовые последствия сделки и в том числе о необходимости уплаты налогов?

[Летучая Мыша]

Я розъясню.

[Kat]

при покупке налог с доходов рассчитываем с экспертоной, а при дарении с нормативной оценки. в 99% нормативная [qoute]смешная[qoute]. вот вам люди и экономят.

[Kat]

да и еще при покупке мы обязаны проконтролировать уплату , а при дарении в этом году, обдарованый обязан ощастливить государство в следующем году

[Vanda]

Angelique, а в каком нормативном акте выражена [qoute]однозначность[qoute] того, что подарить земельный участок не возможно при купле-продаже дома? У Продаца и Покупателя (даже если они не родственники) могут быть [qoute]разные[qoute] отношения, которые позволяют сделать и продажу и дарение.