Відчуження земельної ділянки

[nata77]

Коллеги, если можно подскажите пожалуйста. Я знаю что так делают, но я хочу всетаки для себя определиться делать или нет, а если делать то как.Такая ситуация:есть брат и сестра, они вдвоем построили дом. Оформили дом и землю(гос. акт) на сестру. Сейчас сестра хочет половину дома подарить брату (ну почестному, т.к. строили вместе), как быть с землей? По идеи надо и 1/2 часть земли ему подарить, а как??? Если кто то отчуждал части подскажите, как делали, что писали отметку на гос. акте или есть мнение коллег, что сестре надо поменять один гос. акт на 2 шт., но как? Разве зем. рес. так делают, по моему нет.........Как быть в этой ситуации?

[Marmyletochka]

на семинаре Калиниченко (земресурсы) сказаа, что отдельный гос акт не выдается, отчуждаем и делаем отметку на гос акте!а Баранова сказала, что так делать нельзя, надо получать два гос акта, а потом дарить!

[nata77]

Я о том же. А как можно получить два гос. акта я не понимаю......ведь кадастровый номер и адрес один и тотже???

[Marmyletochka]

все зависит от практики в вашем регионе!!!

[Katafeyka]

так если существует такая практика, на основании чего они так практикуют??как получить 2 госакта?

[нло]

Пусть делают тех документацию (плюс расчет земельщиков по части земучастка) и приходят к Вам...без двух актов

[nata77]

А отметку, делал кто нибудь на гос. акте? Я понимаю так, делается отметка и потом они идут в зем. рес. и меняют старый акт на новый, гле они вдвоем становятся співвласникамі, так.......??? Или я чего то не так понимаю?

[notDen]

ВІДЧУЖЕННЯ ЧАСТИНИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ: ПРАВОВІ АСПЕКТИ - вчера Марина создала тему, для инфо....

[nata77]

НЛО если можно поподробнее, что значит расчет земельщиков и что должно входить по земле в тех документацію??? Извините за мой тупизм...) СПАСИБО

[ROMAN IVANOVUCH]

В нашому регіоні - сестра робить у Земельних ресурсах Схему викопіювання земельної ділянки у якій вказується схематично та пропорційно в дробі частина земельної ділянки яку треба відчужити. Тоді одним чи двома договорами відчужуєм будинок і земельну ділянку (частину), державний акт забераємо і після того сестрі та брату видаються два державні акти.

[Katafeyka]

ROMAN IVANOVUCH, ну брату зрозуміло на підставі чого видадуть держакт- на підставі договору , а сестрі??? держакт, думаю не забираємо, а віддаємо сестрі з відміткою про прехід частини ділянки до брата за договором... у себе залишаем копію

[nata77]

Два держ. акта с одним кадастровим номером???? и одним адресом......они ведь становятся співвланикамі одной земе.діл.

[Сэм]

Поддерживаю Katafeyka.

[ROMAN IVANOVUCH]

Колись робили відмітку на акті і залишали його в себе, а людям віддавали копію і на підставі копії їм видавали акт. Потім в Земельних ресурсах сказали, що на акті не може бути застережень і виправлень та дописок (їхня інструкція) тому вони на підставі ОДНОГО ДОГОВОРУ видають два акти - Покупцю та Продавцю

[Оленка Справедлива]

Держакт не забираю, роблю відмітку.

[nata77]

Так держакти видають на 1/2 частину земельної ділянки или как?

[Katafeyka]

для продавця ДКП- не правовстановлюючий документ- я вважаю, що це теж не правильно, як вони роблять

[ROMAN IVANOVUCH]

роблять дві різні земельні ділянки і два кадастрові номери.

[nata77]

и на этих земельних дил. стоит один дом?

[ROMAN IVANOVUCH]

Якщо будуть виділяти будинок в дві квартири то дві земельні ділянки, якщо не ділять будинок то буде одна ділянка в спільній сумусній власності.

[Katafeyka]

з цим зрозуміла Ваша позиція, а все ж по документації- вимагається лише схема з виділенням меж ділянки, що відчужується і дробова частка її??? чи ще щось

[Veдьмо4ка]

Стаття 87 ЗКУ. Виникнення права спільної часткової власності на земельну ділянку 1. Право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає: а) при добровільному об'єднанні власниками належних їм земельних ділянок б) при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами в) при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або більше особами г) за рішенням суду. Вот из чего исходят земельщики, почему нельзя продавать или дарить часть земучастка из целого:-)ROMAN IVANOVUCH, [QUOTE]якщо не ділять будинок то буде одна ділянка в спільній сумусній власності[/QUOTE] а на основании чего возникнет спільна сумісна власність-то?

[ROMAN IVANOVUCH]

а виникає то на підставі статті 89 ЗКпункт в) у спільній сумісні власності перебувають земельні ділянки співвласників житлового будинку.Тому і часткову власність не робимо.Для договору беремо стандартні документи і Схему викопіювання в якій зазначається опис меж земельної ділянки (частини) яку відчужуємо і більше ніяких документів не потрібно...

[Veдьмо4ка]

ROMAN IVANOVUCH, изъяснюсь яснее: предмет договора тогда какой, если следуя Вашей логике у них будет общая совместная собственность в дальнейшем?

[ROMAN IVANOVUCH]

Часткову не зроблять - треба робити два акти. Зроблять тільки спільну сумісну що тут ізяснять!!!!!

[Veдьмо4ка]

ROMAN IVANOVUCH, я Вас спрашиваю о другом: что, следуя Вашей логике, будет предметом договора отчуждения земучастка?..

[Veдьмо4ка]

или Вы предлагаете вообще землю не трогать?.. сестра дарит полдома брату, а они идут в земресурсы и там им на основании ст. 89 ЗКУ выдают госакт на двоих на cпільну сумісну власність? (что, согласитесь, из области фантастики:-)

[ROMAN IVANOVUCH]

немає тут ніякої фантастикипредмет договору частина земельної ділянки - не конкретизуєм яка в дробах.А акт на прпаво власності на двох людей, що тут дивного стаття 89 таке передбачає

[Veдьмо4ка]

[QUOTE]не конкретизуєм яка в дробах[/QUOTE]п. 57. Инструкции о совершении нотдействий [qoute]У тексті договору про відчуження частки майна вказуються [B]арифметичні (у простих дробах) частини[/B].[qoute]так что у нас предмет договора?

[ROMAN IVANOVUCH]

Так по Вашому вони не можуть мати у спільній власності земельної ділянки!!!