Чи може бути предметом іпотеки майнові права (право вимоги) набуде на підставві попереднього договору купівлі- продажу

[olv]

Яке вирішення даної ситуації Ви порадите. Заключається попередній договір купівлі-продажу з авансовим платижем. Банк виділяє частину коштів на внесення авансового платежу, а в іпотеку хоче взяти майнові права (право вимоги) на нерухоме майно, що придбається в майбутньому при заключенні договору купівлі-продажу. Реально чи ні?

[Оленка Справедлива]

Я не вважаю, що по попередньому договору виникають майнові права.

[Veдьмо4ка]

ну я так думаю, что, как говрят в Одессе єто 2 большие разницы: майнові права и право вимоги.. соотвественно...

[olv]

Є інші думки в когось, чи всі підтримують Елену М?

[Олена]

я підтримую Нулевий Аркан

[olv]

Я саме написала два варіанта : майнові права та право вимоги. Щоб запитати думки у учасників форуму, яка схема реальна, й чи взагалі варто з таким звязуватись?

[Veдьмо4ка]

olv, схема какая?! - ипотека?! , ну так если это не имущесвтенные права, то соотвественно о какой ипотеки можно вести речь?!...

[olv]

А я кщо провести паралель з передачой в іпотеку майнових прав за договором фінансування будівництва?

[Veдьмо4ка]

olv, повторюсь: право требования и имущественные права на недвижимость, право собственности на которое возникнет в будещем, - это два БОЛЬШИЕ разницы:-)..почитайте ЗУ [qoute]Об ипотеке[qoute], в том числе что может быть предметом, и Вам все станет ясно

[Доктор ZAZ]

1. Поиск рулит! Очень много раз обсуждалось что такое есть предварительній!2. Предмет предварительного - [B]обязанность сторон заключить в будущем договор купли-продажи[/B]. И ничего более.Отсюда что предмет залога? Какое право есть у стороны - будущего покупателя? А только одно - требовать продажи. Не считаю, что такое право можно заложить. Это не право на недвижимость. Да и в предварительном даже стороны нельзя назвать [qoute]продавец[qoute] и [qoute]покупец[qoute]3. В предварительном не может быть аванса.Т.е. нет предмета для залога

[olv]

Поиск рулит! Очень много раз обсуждалось что такое есть предварительній!. Згода. А якже Ваше повідомлення викладенне нижче!!!!!!!!! 777 06.09.2006, 19:20 №15 НотаріусПовідомлень: 1205З нами: 03.01.2006 Сделать из пакта о независимости договор направленный на приобретение, изменение, прекращение прав и обязанностей, пусть в силу разных причин и предварительный пока, возможно, только надо чуток подумать, почитать к примеру ст. 203, 526, 546, 611, 623 ЦКУ. И если все условия основного договора четко и понятно отразить в предварительном, то почему нет.Основное:1. За цим договором сторони, бажаючи надати цьому договору сили попереднього договору (сиё обязательно в силу ч. 4 ст. 635!!!!!никто внимания не обратил чтоли???), зобов`язуються в порядку і на умовах, визначених пунктом 2 цього договору не пізніше --годин --року, укласти договір купівлі-продажу зазначеної нижче кварт., що далі іменується „Основний договір”1. предмет этого договора, права и обязанности.2. Умови Основного договору2.1. Предмет та строк укладання основного договору:2.2. Порядок передання предмету договору:2.3. Ціна та порядок розрахунків:Продаж неж. прим. здійснюється за ціною, виходячи з вартості 1 кв.м проектної загальної площі – дол. США. Розрахунки провадяться в нац. валюті України за курсом НБУ на день укладання основного договору. У підтвердження зобов'язання сторін за цим договором та у забезпечення його виконання в майбутньому (укладання Основного договору) Сторона-2 передає Стороні-1 грошове забезпечення в сумі 4… (ч…) гривень, що складає суму, еквівалентну 5… (д..) доларів CША за курсом НБУ на день укладання цього договору. Своїм підписом під цим договором Сторона-1 підтверджує факт отримання ним суми грошового забезпечення на момент укладання цього договору.При оформленні Основного договору сума, яка підлягатиме сплати Стороною-2 Стороні-1 буде зменшена на суму вже отриманого Стороною 1 грошового забезпечення. Сторони домовилися про те, що в подальшому перегляд ціни неж прим., в тому числі з застосуванням індексів інфляції, зміни ринкової вартості, поліпшення якості нежитлового приміщення і т.і. не допускається.2.4. Виникнення права власності на предмет основного договору:4. Відповідальність сторін за цим договором5.5. У разі, якщо одна сторона ухиляється від виконання зобов’язань за цим договором (тобто але не виключно ухиляється від передачі – прийняття неж. прим та/або проведення остаточних розрахунків та/або укладання в нотаріальній формі договору купівлі –продажу неж. прим - ухиляється від укладання основного договору), інша сторона вправі незалежно від сплати санкцій передбачених цім договорм звернутися до суду з вимогою про примушення укласти Основний договір, на умовах, визначених цим договором або Сторона-2 має право визнати право власності на неж. прим. за собою.Надергал сумбурно, много из нескольких разных договоров, надеюсь пригодится. При грамотном подходе (хорошем наполнении договора) предварительный всё таки хорошая вещь. И в случае спора в суде позиция есть

[Доктор ZAZ]

olvВсё острее и острее проблема внимательного чтения. Вы о залоге [qoute]прав[qoute] по предварительному спросили? Тогда внимательно читаем ещё раз[QUOTE]Основное:1. За цим договором сторони, бажаючи надати цьому договору сили попереднього договору (сиё обязательно в силу ч. 4 ст. 635!!!!!никто внимания не обратил чтоли???), зобов`язуються в порядку і на умовах, визначених пунктом 2 цього договору не пізніше --годин --року, укласти договір купівлі-продажу зазначеної нижче кварт., що далі іменується „Основний договір”[/QUOTE]Как это можно заложить? Найдёте ответ - делайте договор

[sello]

Ну не можемо ми втриматися від чергових Еліта-Центрів! Що, ще є клієнти, які погоджуються на таку [qoute]макуху[qoute]? Вони хоч розуміють що саме [qoute]віддають[qoute] і що саме придбавають[qoute]?

[olv]

777, вибачте якщо я щось не зрозуміла (або не досить уважно) прочитала ваш пост. Дякую Всім за поради. Я дотримуюсь принципу: Утримайся, навіть якщо найменший сумнів робить незрозумілими твої дії. Тому саме, що мала сумніви, звернулася до Вас всіх за порадою, адже в кожного є досвід , який відрізняється від інших, а тим паче , що більшість з Вас має значно БІЛЬШИЙ!!!!А для Боцмана скажу, є клієнти які це роблять. І можливо, ті хто на таке згоджується без будь-яких сумнівів.

[sello]

olv, вірю, що є подібні клієнти! То до чого ж тут ми, нотаріуси, щоб водити клієнта по договору - нотаріальній дисертації як Моісей 40 років євреїв по єгипетскій пустелі?))))

[capne01]

0